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再迎土拍大战!下周一连推3宗近600亩商住,目前近20家房企参与竞拍!

发布时间:2020-04-25 浏览次数:391

导读

4月初的首场土拍

当天揽金近20亿!

23家+房企参与争夺战

北京城房、阳光城、百润居以及荣信

当天分别斩获到了优质地块

4月末再迎土拍4月27日进入倒计时目前已经有内部消息透露至少有19家房企已打保证金其中颍泉56号地块有12家加入争夺战!


最高起叫价320万/亩,3宗596.241亩地块下周一入市!

3宗地块分布在颍州、颍泉、颍东区三个区域,从地块大小上看,地块适中,其中颍州、颍东两宗地块皆超过200亩,必然是大房企所看重的地块。

从位置上看,3宗地块的位置都处于所处区域的绝佳地段,其中位于阜阳四中附近的三角洲金融半岛56号地块,已有多家大牌房企意向较高。颍州区13号地块正处于祥源地产开发的祥源文旅城的周边,该地块起叫价280万/亩,价格适中的一宗地块。颍东区51号地块临近中铁医院新区以及成效中学,正处于颍东新城绝佳地段,必然会引起众多房企争夺。



以下是对3宗地块进行了详细解析

↓↓↓


【2019】-13号地块

13号地块已报名房企数量:3家!



(【2019】-13号宗地具体位置)


地块详情:


➤ 土地位置:颍州区刘琦路北侧,河西路西侧

➤ 土地面积:147590㎡(221.39亩)➤ 土地用途:居住用地,商业建筑面积不大于总建筑面积的5% ➤ 容积率:地块一不大于2.0且不小于1.0➤ 绿地率:不小于35%➤ 起拍价(万元):280万元/亩

从宗地信息分析,这块地面积稍大约221亩,起拍单价不是很高:280万元/亩。房企如果竞拍这宗地块难度不大。

如下图所示,[2019]-13号地块约221亩,面积较大,内部现在杂草丛生,荒芜一片,拍卖之后竞得人需要平整一下才可以开工建设。



周边配套:交通畅达、靠近七渔河公园


[2019]-13号地块位于颍州区刘琦路与河西路交汇处,目前河西路向北方向还未打通,刘琦路向东跨七渔河桥正在修建!

地块紧挨祥源文旅城和正在建设的新城大都会项目!目前地块沿河西路向北商业街区发展已成熟!地块东侧临近滨河安居苑!

因为项目要求建设3条道路,祥和路,源安路,祥云路,而且又与祥源文旅城如此之近,所以有业内人士猜测,【2019】-13号地块将会被祥源摘走!

(如上图所示,【2019】-13号地块南侧就是祥源文旅城)



(如上图所示,【2019】-13号地块紧挨七渔河沿河公园)


(【2019】-13号宗地东南侧是七渔河沿河公园,实拍图)


从以上颍州区【2019】-13号地块区位图所示,该地块东侧就是刘琦小学,而且地块后期需要再建一所30个班的小学,一所8个班的幼儿园,因此,该宗地块教育资源不会匮乏。


周边房价


截止今年4月份,颍州区热销新房来看,颍州区4月份房价基本在9500元/㎡左右!目前在售楼盘7个,估计项目入市以后,新房竞争力较小 。

入市房价可以参考祥佑府或者新城大都会!目前祥佑府已接近尾盘:目前均价在7600元/平方米!

(颍州在售楼盘最新参考价)



[2019]-51号地块

51号地块已报名房企数量:4家!



[2019]-51号宗地位于颍东区东盛路北侧朝阳大道西侧,岳家湖公园北侧。

该地块起拍价260万元/亩,地块总价值约5.99亿元。


(参考位置,具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准)


[2019]-51号宗地位于东盛路北侧、朝阳大道西侧、湖滨北路东侧,地块内部规划的科颍路和地块西边界处的湖滨北路,根据小编实探发现该路尚未开始修建。


目前地块内部有大量的绿化植物以及农作物,房企拿地后需要将其清理完毕之后才能够进场。


(地块西南侧边界处)


周边配套


根据编者实探得知,[2019]-51号宗地周边的众兴路、东盛路、朝阳大道、长青东路已经全部修建完毕,并投入使用。但是根据规划[2019]-51号宗地内部的科颍路和湖滨北路都尚未开始修建。




教育配套可以说是这两宗地块的一大亮点了,这两宗地块和成效中学新校区仅有一路之隔,距离不足500米的地方就是正在建设中的众兴学校。此外,在[2019]-51号宗地内还配建有不少于15班制的幼儿园。颍东新城内教育配套较为丰富,如幸福学校、东盛路小学、阜阳十中新校区等优质学校,且距离地块都不远。


地块不远处中铁阜阳中心医院新院区和颍东中医院(在建)两所医院。


周边配套中最大的亮点莫过于岳家湖公园和世纪金源购物中心了。这两大配套距离地块的直线距离非常近,能够满足未来居民的日常生活及娱乐。

周边房价&地价


【区域房价参考】目前颍东的房价对比其他区域属于“价格洼地”,尤其是颍东新城价格相对来说也比较低。




[2019]-56号地块

56号地块已报名房企数量:12家!


编者实地看到, [2019]-56号地块已经基本上全部拆除完毕,地块内已清理完,等待的则是下一步的拍卖以及进场施工。



该地块位于颍泉区红旗路北侧颍州北路西侧,地块位置绝佳,正处于颍泉区老城与新城板块交汇处,承接着老城区最成熟的配套以及新城重点规划范畴,这也是该地块起拍价较高的主要原因。


地块周边配套


从卫星地图上可以看出,该地块距离颍河较近,环境相对优美;西南侧正好是阜阳目前最为繁华的城市中心,距离沃尔玛、千百意仅一桥之隔。紧邻阜阳市第四中学、距离汽车北站也较近。



地块西侧则是近两年新开发的楼盘,阜阳碧桂园小区作为当时碧桂园地产第一个入驻阜阳的项目,也将阜阳房价成功拉进了万元时代。周边还有乐富强悦澜湾以及新松华鸿国樾府项目,其中新松华鸿国樾府曾成为这个片区销售黑马,多次呈现开盘火爆的场面。


附近还有颍东区委党校,目前新区建在颍东区东三环旁,预计今年将完工,或将搬迁至颍东新区。

(阜阳市第四中学)


(颍泉万达广场)周边吃喝玩乐全都用,完全能够满足人们的基本生活需求,周边还有海泉时代广场小区、华联超市、农业银行、加油站,距离旧阜阳市第五人民医院、国贸也很近,如此完善的基础配套设施,相信4月27日会迎来多家房企的争夺,让我们拭目以待!

周边房价

颍泉区尤其是全区区域目前在售楼盘的价格在6000+元/㎡— 9000+元/㎡不等,具体还是要看每个楼盘的物业类型,具体一房一价,以下仅供参考。




起叫总价超9.8亿!颍东、经开312亩优质地块5月18日集中拍卖!

今天,阜阳自然资源和规划局预出让两宗地块,分别位于经开区、颍东区,占地共计311.52亩。

拍卖会定于2020年5月18日15时在阜阳市公共资源交易中心举办!这就意味着5月中旬还将迎来一场土拍!

【2019】-44号宗地原定于2月14日拍卖,受疫情影响取消拍卖,现在再次出让。占地143亩,起叫价310万元/亩。


该地块位紧邻碧桂园华侨湾,周边还有和华海悦城(已开业)、和华融泰城(奥特莱斯即将入驻)、国际汽配城,周边住宅则有百润城南印、新城云翌东方、碧桂园翡翠天境等多个项目。  


【2020】-7号宗地是去年流拍的[2019]-5号宗地,土地面积由163.913亩增加到168.52亩,土地用途由商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于30%,更改为商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率由不大于2.5,更改为不大于2.2,起拍价不变。

7号地块与碧桂园锦绣江山仅一路之隔,周边有阜阳六里小学,靠近阜阳火车站,周边还有阜阳第四人民医院、华纺新天地等,周边配套齐全相对比较成熟。

另外两宗地块大小适中且仅配建一所幼儿园,因此相必也将引起许多房企的关注!



近达30000亩!2020阜阳供地计划出炉,商住用地供地超8000余亩

阜阳市本级2020年度国有建设用地供应计划获市政府批复,近日,阜阳市自然资源和规划局公布了该计划。





2020年用地供应量控制约为1952.6公顷在29289亩以内,其中商住用地576.2公顷(合8643亩),占供应总量的29.5%。

1、颍州区:计划供应207.4667公顷(合3112亩),占市本级供应总量的10.63%;其中:经营性商住用地144.6667公顷(合2170亩)。



2、城南新区:计划供应227.4公顷(合3411亩),占市本级供应总量的11.65%;其中:经营性商住用地87.7333公顷(合1316亩)。



3、颍泉区:计划供应615.1333公顷(合9227亩),占市本级供应总量的31.5%;其中:经营性商住用地131.667公顷(合1975亩)。


4、颍东区:计划供应523.8公顷(合7857亩),占市本级供应总量的26.83%;其中:经营性商住用地108.3333公顷(合1625亩)。



5、阜阳市经济技术开发区:计划供应257.6公顷(合3864亩),占市本级供应总量的13.19%;其中:经营性商住用地69.6公顷(合1044亩)。


6、阜合园区:计划供应121.2公顷(合1818亩),占市本级供应总量的6.2%;其中:经营性商住用地34.2公顷(合513亩)。



下周一将迎来开年第二次土拍

又将掀起一波土拍热潮!

这一次又会有哪些房企入驻阜阳?

我们拭目以待!

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