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合肥明日土拍安排出炉!超40家房企将参拍 高新、肥西等地或将掀起抢地大战!

发布时间:2020-05-13 浏览次数:170

导读

合肥明日土拍安排出炉!超40家房企将参拍 高新、肥西等地或将掀起抢地大战!

合肥明日土拍安排正式出炉!16宗缩水至10宗!10宗地均为居住用地,超40家房企将参拍,高新、肥西等地或将掀起抢地大战!

一、10宗超925亩土地明日开拍10宗地块主要分布在:肥西3宗、新站2宗、合巢经开区2宗、高新1宗、长丰1宗、巢湖1宗。地块总面积超925亩。

二、传40家房企参拍  高新、肥西或将掀起抢地大战


目前,5月14日土拍的意向房企名单也已经曝光。据爆料,此次土拍,高新地块共有23家房企参拍,肥西地块最多19家抢拍,新站地块最多10家参拍,巢湖地块也有13家房企参拍。



以下,是具体的名单:



从曝光的名单中,我们可以看出:


01、房企参与度高,总共有超40家房企参与本次土拍。这也是2020年截至目前,房企参与度最高、规模最大的一次土拍;



02、高新地块依然是本次土拍的最大热点,由于面积小、易于操盘等因素,吸引了20多家房企前来参拍;



03、肥西06地块和07地块由于临近北雁湖,也吸引了十几家房企前来抢地;



04、新站大规模卖地,3宗居住地出让,最多10家房企争夺一宗地;

三、重点地块解析


对于此次土拍的重点地块,小编在这里也做了一个简单的分析:


高新GX202003号地块

位于高新区天达路以南、天智路以东,面积为60.59亩,规划用途:居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩),出让年限:70年。容积率:居住≤2.0、居住服务设施≤1.0,参考地价:居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时,居住用地价格变化,居住服务设施用地价格固定 ),竞买保证金:1.3亿,最高限价:居住1591万/亩。

该地块位于高新区天乐板块,周边交通便利,生活配套成熟,且本月内科大附中正式入驻,带火了该片区。科大高新中学加持,该地块大概率以最高限价+竞自持成交,预计将有多家房企参拍。

新站2宗居住地齐亮相


新站区XZ202001


新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东 。土地面积:98.6137亩。出让年限:70年。规划用途:居住。容积率:≤1.8。



该地块周边有皖投万科天下艺境、合肥雅郡等楼盘;紧邻轨道交通4号线停车场及二十埠河生态廊道,靠近少荃湖湿地公园和综合保税区;周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。地块交通便捷,区位优势明显。


新站区XZ202002

新站区XZ202002号地块位于九顶山路以南、淮南北路以西。土地面积:91.8603亩。出让年限:70年。规划用途:居住。容积率:≤1.5。绿地率:不小于40%。

该地块靠近板桥河,紧邻庐阳区;周边有乐富强悦澜湾、大富新领地、力高君御世家等楼盘;公共服务配套设施齐全。地块周边相对成熟,交通便捷,环境优美,区位优势明显。


肥西县FX202005号地块

位于上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧,面积为160.7亩,规划用途:居住出让年限:70年。容积率:不小于1.0且不大于1.8;参考地价:800万/亩,竞买保证金:2.6亿元,最高限价:居住1040万/亩。需配置12班幼儿园一座。

潭冲河附近,靠近创新大道主干道,南边有南门小学,北边有中心医院,交通便捷,周边路网,设施配套完善教育资源优质,景观优势突出,预计地价在8500元/㎡左右。

肥西FX202006号地块/肥西FX202007号地块

肥西FX202006号地块

位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西,面积86.83亩 ,规划用途为居住,容积率≤2.0,出让年限70年,起拍单价992万/亩,起拍总价约8.6亿元,最高限价1289万元/亩,竞买保证金2亿元。


肥西FX202007号地块

位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西,面积106.83亩 (其中:KK1-3-1居住地块53.58亩,R≤2.2;KK1-3-2居住地块41.09亩,R≤2.0;KK1-3-3幼儿园地块12.16亩,R≤1.2),规划用途为居住、幼儿园,出让年限70年,起拍单价1048万元/亩,起拍总价约11亿元,最高限价1362万元/亩,需代建18班幼儿园,竞买保证金2.5亿元。

上述两宗地位于北雁湖板块,仅一路之隔,共计193.66亩,地块优质。


一方面,这是时隔1年半北雁湖板块再次推地,板块内高层产品亟需补仓,周边基本无竞品,开发商拿地开发压力小。

另一方面,这两宗地虽属于肥西产权,但享受着北雁湖板块配套,也就是说既能享受板块的规划红利,又受肥西地价的约束,性价比高。

目前有消息称,超30家房企将参拍,可以肯定的是两宗地达最高限价+竞自持,预计大牌房企将竞得。


巢湖94.97亩黄金地再度上市


5月土拍中,安巢经开区2宗共计175.75亩居住地也十分吸睛。




AC202002号


AC202002号地块,位于安巢经开区金巢大道以东、 金湖大道以南,面积94.97亩;规划居住,容积率≤1.8,参考价430万元,竞买保证金1亿元!


AC202003号


AC202003号地块,位于安巢经开区金湖大道以南、 潜川路以西,面积80.78亩;规划居住,容积率≤1.8,参考价430万元,竞买保证金1亿元!



从两宗地块所属区域来看,位于半汤高铁核心,周边汇聚多条城市主干道,紧邻巢湖东站,交通便捷;



同时周边配套较为成熟,优质学校扎堆,楼盘林立,有琥珀云台、爱巢天润公馆、宋都江宸府等项目,居住氛围浓厚。


巢湖老年大学西侧地块上市面积62.51亩


CH202011号地块,位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南,东至老年大学、南至映月小区、西至市场监督管理局、北至健康西路,面积62.51亩;

规划居住用途,出让年限70年,容积率1.2-2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%。参考地价350万元/亩,,竞买保证金4500万元。

从地块周边来看,紧邻卧牛山,环境优美,南邻成熟社区映月小区,北靠信泰国际、丽景国际、东侧即是老年大学,周边配套齐全,是巢湖中心城区所剩不多供开发住宅的地块之一。

截止目前已有多家开发商前来考察此地块,且拿地意向较高,随着该地块的顺利上市,届时将有望成为巢湖市热门的抢手地块,掀起新一轮的抢夺战!


长丰县CF202009号地块

长丰县CF202009号地块,位于双墩镇谯城路以东、济水路以北,面积66.61亩,居住用地。容积率≤1.8,参考地价678万元/亩,最高限价882万元/亩。CF202009号地则位于双墩镇政府以北,周边楼盘众多,包括世茂云锦、正荣府、都荟上城、万科公园大道、保利时代、文一锦门桃李等。北城在售盘多,目前价格基本在1.3万/㎡左右,这两个地块的入市价也是参考这个。

从前几个月的的合肥土拍地价来看,尽管受疫情影响,合肥房地产行业遭遇重创。单就土地市场而言,地价持续保持高昂。无论市场好坏,价值高的地块总是更受欢迎。明日土拍预计多宗优质地块会不会引来房企争抢,我们拭目以待!

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