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融创、碧桂园、文德等品牌房企角逐!明日蚌埠土拍已有近20家房企报名!

发布时间:2020-05-22 浏览次数:692

导读

蚌埠土拍将于明日(5 月 22 日)下午在蚌埠市公共资源交易中心举行,本次土拍共有3宗地块出让,总面积约 251 亩,已有近 20 家房企报名参与,融创、 碧桂园、文德、中梁、三巽、华地等品牌房企将参与本次土拍角逐。01

1、多家房企紧盯淮上40余亩黄金地块


5月22 日土拍较受关注的地块为蚌埠市淮上区蚌挂(2020)18 号地块,该地块位于淮上区朝阳北路东侧、双墩路北侧,规划用途为居住,总面积 41.85 亩,容积率 2.0,起拍总价 1.13 亿元, 文德、新城、华地、三巽等多家品牌房企将参与该地块的角逐。

参与本次竞拍的文德控股集团战略投资中心高级经理方波表示,该地块所在区域市场表现较好,客户认知度高,地缘客户群体量大,城市行政配套、商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套完善,开发潜力大。本次如能拿地成功,有信心打造区域品质楼盘,延续塑造文德品牌口碑。


据了解,文德此前已经在皖北布局多个项目,在蚌埠五河县也已经落下一子,现在正在收集意向地块信息,准备进军蚌埠主城区。



此次参与土拍的另一家房企碧桂园,自2016年进驻蚌埠以来,先后打造了怀远碧桂园、蚌埠碧桂园、碧桂园.黄金时代、碧桂园.都荟、固镇碧桂园5个人居项目。目前,怀远第二子也成功落地。

蚌埠市近五年土地出让面积、楼面价均保持稳定上浮,城镇空间 布局以城镇化空间集约化发展、区域协调、城乡统筹为重点,规划形成“一带 两轴,一区一环”的市域城镇空间结构,市域规划以“三横三纵”为主。淮上 区位于淮河北岸,属蚌埠的价格洼地,目前生活配套已日趋完善,未来升值发展空间巨大。


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明日蚌埠3宗共计251亩土地出让


蚌挂(2020)16号

位于蚌山区胜利路北、太平街以西(蒋岗巷)的蚌挂(2020)16号地,出让面积16183.412平方米,约24.28亩,容积率≤1.8,出让起始价7270万元,起始楼面价为2495.7元/㎡,出让年限70年。

蚌挂(2020)16号地大致位置图,仅供参考

(地块四至范围)地块紧邻朝阳桥,金域蓝湾、金伟熙城观邸、华地公馆、银河中心环伺,交通路网完善,区域内人流量大,生活氛围较浓。蚌挂(2020)17号地搜索蚌挂(2020)17号地块位于蚌山区延安路西侧、货场八路北侧,出让面积124429.368㎡,约186.64亩,规划用地性质为居住用地。起始总价为58360万元,容积率≤1.5,起始楼面价为3126.8元/㎡。

蚌挂(2020)17号地大致位置图,仅供参考


宗地周边配套:虎山森林公园、银泰城、合家福超市、华运超市、体育中心、菜市场、新二中、延安路、奥林广场(待建设)、湖上升明月、一实校城南校区、黄山学校(待建设)、新城实验学校虎山校区(待建设)、新二院(建设中)等。宗地周边在售及待售项目:新威龙门悦府、新威龙门壹品、珍宝岛雍景院、石榴江淮院子、海创燕山书苑、阳光城麓山悦、融创山水宸院、沁雅大成天下等。宗地周边主力在售项目房价水平:8100~13500元/㎡(产品以小高层、洋房居多)

(蚌山区城南板块近年商住用地成交统计表)蚌挂(2020)18号地搜索蚌挂(2020)18号地块位于淮上区朝阳北路东侧、双墩路北侧,出让面积27902㎡,约41.85亩,规划用地性质为居住用地。起始总价11300万元,容积率≤2.0,起始楼面价为2024.94元/㎡。

蚌挂(2020)18号地大致位置图,仅供参考


宗地周边配套:蚌埠禹王学校、华运超市、国购广场、珍珠广场等。宗地周边项目:蚌埠国购广场、丽景天成、桂花园等。

注:上述宗地中蚌挂(2020)18号地块的实际出让面积以出让文件中的面积勘测图为准。


03土拍市场升温 流拍率降至近一年来的最低水平

根据中国证券报的新闻报道,国内最近的土拍市场升温,成交热度以及国内重点城市的溢价率,都一次次出现了攀升,自从进入5月以来,北京、深圳 和杭州等城市的优质地块,平均溢价率直线上涨,带动全国土地市场的成交热 度及溢价率再度攀升,部分城市溢价率涨幅已经达到 27%。有数据表明,截至 5 月 18 日,国内 50 个城市合计卖出的土地价格高达 14268 亿元,同比去年增长 了 9.8%。在上一周,国内重点城市的流拍率下降到 3.7%,流拍率降至近一年来 的最低水平,克而瑞研究中心有关负责人表示,流拍率之所以会下降,主要是 因为优质土地持续入市带动了地市的热度,融资环境目前也是比较宽松的,不少房企都会选择去拿地。在当下市场环境下,房企拍地需要开发商对市场有足够的信心,同时需要自身有足够的实力和资金支持,虽然全国调控政策暂时没有放松,但优质地块 的出让总是吸引房企争夺,地价、房企品牌、项目产品往往重塑出新的价值。每一场土拍,都值得期待!

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