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龙湖8天内拿下合肥4宗地!中海5.7亿入驻中央公园东侧!浦发银行运营中心落户滨湖!今日合肥土拍揽金超37亿元

发布时间:2020-09-04 浏览次数:329

导读

8月28日,合肥土拍成交6宗地块,总成交面积596.07亩,总成交金额371551.56万元,合约37.16亿元。


具体成交详情如下:

1.中海以1395万元/亩竞得位于包河区包河大道以东、延安路以北的BH202005号地块,总价57504.8万元,居住楼面价9511.32元/㎡,溢价率6.49%。

2.龙湖以1800万元/亩竞得位于高新区长江西路以南,石莲北路以西的GX202009号地块,总价257844万元,KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡,KF3-2居住楼面价11739.07元/㎡,溢价率28.57%,竞自持面积200㎡。

3.桃花源实业以233万元/亩竞得位于肥西县上派镇派河路以东、江淮大道以南的FX202015号地块,总价1731.19万元,溢价率1.30%。

4.浦发以243万元/亩竞得位于滨湖科学城南宁路以南、大理路以西的BK202004号地块,总价28992.33万元,溢价率1.25%。

5.长鑫科技服务有限公司以356万元/亩竞得位于经开区浦东路以北、金莲花路以东的JK202005号地块,总价23314.44万元,楼面价3559.98元/㎡,溢价率1.71%。

6.四维图新科技有限公司以120万元/亩竞得位于高新区创新大道以西、皖水路以南的GX202008号地块,总价2164.8万元,溢价率0.00%。



颇受关注的高新CBD地块再度上市!


高新CBD地块是本次土拍最大看点,地块代建条件多、要求高,之前经历多次延期、转挂牌、无人报名流拍的情况,此次挂牌竞争如此激烈,很少见!最终,龙湖以总价25.78亿,最高限价1800万/亩(居住)+竞自持200㎡夺得该地块!加上8月20日拿下的蜀山、瑶海、肥东3宗地。龙湖8天内拿下了合肥4宗地!

高新GX202009地块位于蜀西湖旁,高新CBD的核心。该地块曾在今年3月份上市,但最终取消供应。周边有中科大高新园区、合肥科技馆新馆、量子国家实验室、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城、科大先研院、新七中、安医附院高新分院等,配套十分齐全。

土地信息:位于高新区长江西路以南,石莲北路以西,面积313.82亩【KF2-3商业服务业设施:74.46亩≤5.0,≥4.3;KF3-1商业、居住:72.45亩≤3.0;KF3-2商业、居住、居住服务设施93.28亩≤2.3;KF6-1商业服务业设施:28.72亩 容积率:≤2.5,≥2.0;KF6-2商业服务业设施:44.93亩 容积率:≤3.5,≥3.0

该地块要求竞买人条件相对严格:①竞得人(或其控股子公司)须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业(含商业、酒店、办公等)建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料。②竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设。该地块的关注度之所以如此之高,主要是因为目前的高新区除了砂之船奥特莱斯已经营业,以及下半年将开业的银泰城,整个区域暂时仍未有大型的成熟商业体,该地块将弥补高新的商业短板。


另外,高新区除了CBD地块之外,还有一宗教育科研用地上市。


高新区GX202008号地块位于高新区创新大道以西、皖水路以南地块,面积18.04亩,教育科研用地,容积率:≤3.0;参考地价:120万/亩。


根据招标公告,GX202008号地块竞得人须在土地成交后7日内,与高新区管委会签订引入国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶及汽车芯片领域上市企业或其全资子公司入驻本地块协议。四维图新科技有限公司以单价120万元/亩,总价0.21648亿元竞得高新区GX202008号地块,楼面价600.00元/平米。这个拍的很快,成交速度也很快。

包河区推1宗71.98居住用地包河区BH202005号地块位于中央公园东侧,皖都徽韵小区对面,目前该小区二手房成交单价在1.5-1.6万/㎡。

从地块位置上看,该地块是原福特4S店,现已拆迁,西侧就是骆岗中央公园,北侧是中辰未来港、南侧是和昌中央城邦等小区,地理位置也是相当不错的。

该地块比较缺乏的就是大型商超和教育设施,不过BH202005号地块将同步修建商业和学校,正好能补足短板。

土地信息:面积71.98【其中:居住用地34.5亩;商业服务业设施用地25.29亩;服务设施(幼儿园)用地12.19亩】;容积率:居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施≤1.0;参考单价:居住1310万元/亩、商业服务业设施325万元/亩、服务设施95万元/亩。(拍卖时,商业服务业设施用地、服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。);居住最高限价1700万/亩。

竞买条件:地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。竞得人须在土地成交后7日内,与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业,在商业办公地块设立安徽区域总部的协议。

经开推超65亩纯居住地

经开区JK202005号地块位于经开区浦东路以北、金莲花路以东,面积65.49亩,居住,容积率:≤1.5且>1.0;参考地价:350万/亩,最高限价450万/亩。

根据竞买规则,该地块为省级重点工程的配套项目,竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员,购房人所购房屋自不动产权登记之日起,5年内不得转让;5至10年内,仅限转让给上述销售对象。该地块预计是一个人才公寓项目。位于经开区近空港板块,周边楼盘有华侨城空港国际小镇。

竞买人须为公司法人,且需满足以下要求:

(1)该项目是省级重点工程的配套项目,意向竞买人在竞买报名前向经开区管委会咨询相关政策,充分了解项目基本情况及后续建设要求。

(2)竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员,房屋销售工作由经开区管委会指定的合肥空港经济示范区管理办公室负责监督实施。

(3)购房人所购房屋自不动产权登记之日起,5年内不得转让;5至10年内,仅限转让给上述第(2)条约定的销售对象。

滨湖119.31亩商业用地来了滨湖区BK202004号地块位于滨湖科学城南宁路以南、大理路以西。面积119.31亩地,商业用地,容积率≤2.8,参考地价240万/亩。

绿城招商诚园、新城滨湖云境、合肥云谷、荣盛华府、文一豪门金地等盘都在地块不远处,BK202004号地的入市将大大丰富板块配套。

竞买条件:

据了解,该地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司注册资本金须不低于200亿元人民币。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,地上建筑面积不少于20万平方米,项目建成后,全部自持。

肥西县FX202015号地块

肥西县FX202015号地块位于肥西县上派镇派河路以东、江淮大道以南,面积7.43亩,商业用地,容积率不大于4.0;参考地价230万/亩。最后桃花源以单价233万元/亩,总价0.17312亿元竞得肥西县FX202015号地块,楼面价873.75元/平米,溢价率1.30%。

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