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港龙首入合肥!招商37.32亿元连拿2宗地!中南布局长丰!合肥今日1008亩土地成功出让 揽金57.44 亿元

发布时间:2020-09-25 浏览次数:401

导读

9月24日土拍,合肥土地市场7宗1008.32亩地块成功出让,累计揽金57.44 亿元。港龙首入合肥,招商斥资37.32亿元连拿2宗地;中南布局合肥长丰。

具体成交信息如下:

1.港龙以711万元/亩竞得长丰CF202014号居住用地,总价70460.1万元,地块一住宅楼面价5332.47元/㎡,地块二住宅楼面价5924.97元/㎡,溢价率18.3%。

2.宇晟以382万元/亩竞得庐江县LJ202015号居住用地,总价31010.76万元,住宅楼面价2864.99元/㎡,溢价率27.33%。

3.中南以734万元/亩竞得长丰CF202015号居住用地,总价69568.52万元,住宅楼面价5504.97元/㎡,溢价率21.72%。

4.招商以574万元/亩竞得新站区XZ202004号体育、居住用地,总价178922.2万元,住宅楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%。竞自持面积达到29400㎡。

5.奥园+意禾以1920万元/亩竞得蜀山区SS202004号商业、居住用地,总价19175.9万元,住宅楼面价8999.96元/㎡,溢价率28%。竞自持面积达到800㎡。

6.招商以1580万元/亩竞得包河区BH202006号商住、服务设施(幼儿园)用地,总价194258.35万元,住宅楼面价10772.67元/㎡,溢价率10.49%。

7.中铁十局以430万元/亩竞得经开区JK202006号居住(租赁住房)用地,总价11038.1万元,溢价率0%。


01

包河巨无霸159.83亩地 包河区BH202006号地块是截止目前包河区出让面积最大的“巨无霸”地块,且代建成本高。

包河区BH202006地块位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南,面积:159.83【居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩】,规划用途:商业、居住、服务设施(幼儿园),出让年限:商业40年,居住、服务设施(幼儿园)70年,容积率:居住≤2.2,商业≤2.0,服务设施≤1.0,参考地价:居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩(拍卖时,商业用地、服务设施用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金:4亿,最高限价:1858万/亩。


包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂,位于包河区工业园板块,临近包河汽车城、合肥绕城高速,周边布满4S店,车辆人员嘈杂,周边2公里范围    内环境配套较差。板块周边有时代领峯、锦绣龙川在售以及纯新盘兴港和昌云庭。


虽然整体来看,该地块周边环境一般,竞品压力也有,但是仍然不影响开发商积极拿地。

一是,这一板块紧邻滨湖新区,正承接着滨湖新区2.3万+高房价之下的外溢客户;二是,板块内规划了中央公园,期待值非常高。


02

蜀山区22亩涉宅地毗邻中科大北校区蜀山区SS202004地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南,面积22.76亩(其中:分摊安置居住面积:13.27亩,商品居住面积:6.08亩,商业面积:3.41亩),规划用途为商业、居住,容积率≤3.2(其中:商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%),参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩,(拍卖时,商业、安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化),竞买保证金4000万,最高限价1920万元/亩,需回购出让土地上安置房。

(图片来源合肥图王)


地理位置较好,紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道,靠近地铁5号线(在建),周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学,安徽医科大学。

按照2020年的学区划分,蜀山区SS202004地块所处位置学区为50中东本部+安医大附小。当然,具体还要以官方的学区确认函为准。

周边二手房居多,8月均价在2-3.2万/㎡之间。其中测绘局宿舍均价最高,在32809元/㎡。


03

新站首个体育主题TOD综合体新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖以西。紧邻地铁4号线(建设中)东方大道站。

新站区XZ202004地块面积:525亩(A:166.27亩;B:84.28亩;C:274.45亩),规划用途:体育、居住,出让年限:50年、70年,容积率:体育用地(A块) ≤0.3,体育用地(B块) ≤1.5居住用地,(C块) ≤1.8,参考地价:体育A块(上盖)82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩(拍卖时,体育用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金:3亿,最高限价:574万/亩。

地块位于少荃湖板块,地铁4号线(在建),周边还有168中学东校区,安医大四附院,康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。目前周边缺乏大型商业配套。

周边在售楼盘竞争激烈,大发力高君御天下、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光、悦湖新著及纯新盘有海伦堡新站XZ202001地块、皖投新悦里,目前高层主力价格为1.3-1.45万元/㎡。

总体来看,该地块规划体育文化主题TOD综合体,后期将直接提升整个新站区域人文价值,利好片区整体发展。


04

北城2宗连体居住地来袭长丰连推2宗连体地,均为居住用地,CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩。

CF202014号地块位于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南,面积99.1亩(地块一:49.16亩、地块二:49.94亩),参考地价601万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价782万元/亩。

CF202015号地块位于双墩镇庄周路以南、章华台路以西,面积94.78亩(地块一:50.88亩、地块二:43.9亩),参考地价603万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价785万元/亩。


两宗地块与科创北城一路相隔,周边有省立医院北区、北城中学。目前周边商业、医疗配套缺乏。

周边在售楼盘及纯新盘非常多,有北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等项目在售,均价在1.3万-1.5万/㎡之间,未来入市竞争激烈。

(图片来源世联行)

05

经开25亩租赁居住地紧邻绿城玫瑰园JK202006号地块位于经开区繁华大道以北、九龙路以西,面积25.67亩,规划用途为居住(租赁住房),容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价430万/亩,竞买保证金2300万。JK202006号地块比较特殊,直接挂牌,跳过了拍卖环节,可能因为该地块为租赁住房。

该地块位置非常好,地处肥西、经开交界,属于经开产权。紧邻芙蓉路、繁华大道主干道,周边有合肥一六八玫瑰园学校、合肥一六八中学。

居住氛围浓厚,与一里洋房(16348元/㎡)一路之隔,周边有高速翡翠湖畔(18917元/㎡)、葛洲坝玖珑府(22200元/㎡)、绿城翡翠湖玫瑰园(33304元/㎡)、金星家园(23883元/㎡)、芙蓉公寓(17026元/㎡)、华邦观筑里(20252元/㎡)


06

庐江将新添1082套新房庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南,面积81.18亩,规划用途为居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,参考地价300万元/亩,竞买保证金5000万,无最高限价。庐江县LJ202015号地块靠近合铜公路,周边道路纵横,交通较为便利;南侧为移湖水库,环境宜人。未来居住氛围浓厚,在售楼盘较多,商业主要依靠社区底商,尚无大型商业综合体。周边学校有移湖小学、庐江第四中学(西校区)、庐江第八中学、三里小学等。

容积率仅1.0≤R≤2.0,或将打造别墅、洋房、小高层为一体的住宅区,按照建筑面积约100㎡来计算,庐江将新添1082套新房。


总的来看,周边在售楼盘较多,客群以地缘性买房人为主,后期入市竞争较大。

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