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10月合肥首场土拍来袭!45中本部新房来了......

发布时间:2020-10-12 浏览次数:306

导读

10月12日合肥将挂牌出让3宗地块,共计44.31亩地,包括庐阳45中本部学区地块,其余2宗为教育科研用地。



01:45中本部加持 庐阳老城区推13.23亩“袖珍”地



庐阳区LY202004地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北,面积13.23(安置分摊面积18.45;出让分摊面积13.23),规划用途为居住,容积率≤2.53,参考价1550万元/亩,竞买保证金5000万,最高限价1700万元/亩。将于10月12日挂牌出让。

竞买条件:

庐阳区LY202004号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。



代建安置分摊面积18.45亩,竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府就代建安置房和配套设施签订协议。



鉴于该项目位于重点单位(省公安厅)安全控制区,竞买人在办理竞买报名登记手续时,须提供与省公安厅签订的书面协议,协议应包括:①保障该地块建筑不影响省公安厅办案和侦查工作;②省公安厅同意向其院内开设消防通道等内容。



地块分析:



庐阳区LY202004号地块,容积率:2.53;可用的商品住房面积13.23亩,规划的建筑面积22314.6㎡,按照小户型50㎡计算,可提供446套新房。



该地块位于庐阳区老城中心,周边居住氛围浓厚,生活配套一应俱全;地块最大的价值点就是学区。依据2020年庐阳区学区划分,该地块配套学校为安庆路第三小学、45中六安路校区(本部)。后期项目入市具体以学区确认函为准。



该地块所处的环城公园板块暂无新房在售,周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。



受限价影响,后期庐阳区LY202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。可以预测,若成功出让,它将是2021年合肥市场上一大明星楼盘,市场热度可参考蜀山区热盘大富鸿学府(小户型全款、大户型首付5成)。


02:高新、蜀山2宗科研地


高新区GX202012号地块位于高新区习友路以北、石莲南路以西,面积17.99亩,规划用途为教育科研,容积率≤2.0,参考价99万元/亩,竞买保证金400万,无最高限价,需建设高新技术产业孵化基地和引进高端人才团队。

蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西,面积13.09亩,规划用途为科研,容积率≥1.2≤1.8,参考地价104万元/亩,竞买保证金300万,无最高限价,需建设新型建筑材料和技术研发中心。

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