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保利、碧桂园等10家房企参拍 阜阳颍泉“双料地王”诞生!759万/亩限价地600万/亩流拍……

发布时间:2020-11-20 浏览次数:531

导读

阜阳今日,2宗重磅地块出让,一宗位于颍泉区三角洲区域,可谓是泉北难得的地块,一宗位于城南新区双清湾区域,2020-31号地块起拍价380万/亩,最高限价759万/亩。

丽丰集团,以单价636万元/亩,楼面价4336.797元/㎡竟得颍泉[2020]-26号宗地,该地块成为颍泉单价、楼面价最高的地王。出乎意料的是,城南【2020】-30号地块,759万/亩限价地最终以600万/亩未达底价流拍。


颍泉地王诞生

丽丰竞得颍泉【2020】-26号地块,成交总价5.68亿元,成交楼面价4336.79元/㎡,溢价率98.8%,成交单价636万/亩,颍泉双料“地王”。



参与房企:海亮1号、碧桂园3号、成美6号、丽丰5号、美的6号、正荣2号、徽创8号、乐富强9号、保利10号、金地7号。



[2020]-26号宗地没啥要求,我们一起看下地块位置





黄色区域就是2020-26地块,该地块也是处于颍泉绝佳位置,地块北侧就是国樾府,碧桂园,悦澜湾和北万达。



项目南侧就是蓝光雍锦半岛,蓝光的拿地价格是591万/亩。



随着阜阳三角洲的开发,该地块可以说是泉北位置非常好的一块地,该地块的起拍价320万/亩,相比城南2020-31地块380万/亩的起拍价,也不遑多让,可见政府对该地块的期待值也是不俗。



而且该地块没啥要求,可以说是一幅难得的纯住宅地块。


城南地块流拍


城南【2020】-31号地块,600万/亩未达底价流拍……

参与房企:11号海伦堡、2号正荣、3碧桂园、16号龙湖、7号金地、8号徽创、10号保利。



[2020]-31号宗地要求:

1.竞得人须在地块内配置不少于12个班的幼儿园,用地面积不少于5400平方米,建筑面积不少于4320平方米。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。

2.地块内应设置一座10千伏的公共开闭所,作为公共电力设施,开闭所标准尺寸18米*9.5米,应独立选址且在地上一层进行建设。

3.地块内配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施竣工验收合格后,有移交规定的按规定执行,无移交规定的应无偿移交给辖区政府。

4.该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到759万元/亩,应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到759万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人;若有两家及以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞安置房面积环节,竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房,市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数,以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量最高的为该宗地竞得人。





该宗地块位于城南新区双清湾板块,一起来看看周边最近几个成交地块的价格!




2020年周边成交的几幅地块,分别是港龙美的云筑,石榴林语春晓,颍州正荣府。



港龙地产拿地单价695万/亩,总价18.79亿成交,其中教育用地3781.62万元,楼面价为4533.06元/㎡,溢价率为65.5%。



石榴地产成交单价695万元/亩,溢价率为54.44%,成交总价达5.3亿元,楼面价为4964.78元/㎡ ,安置房面积3400㎡。



正荣地产成交价591万元/亩,溢价率为51.53%,成交总价达12.4亿元,其中居住用地11.73亿元,教育用地2600万元,商业用地与其他服务设施用地4156.35万元,居住用地楼面价为4221.85元/㎡



港龙和石榴的地块当初全部是659万/亩的限价,最终都是超最高限价,正荣地块因为要配建学校,所以成交单价在591万/亩,住宅楼面价依旧在4000+以上!




地块东北侧是融创城和高速时代公馆。(这两幅地块是2019年成交地块)



融建以单价640万元/亩,总价12.74亿元竞得[2019]-27号地,楼面价3840元/㎡,溢价率60%。地块一成交楼面价为 4173.91元/㎡,地块二楼面价3840 元/㎡。



高速地产以总价近7.6亿成功拿下城南新区[2019]-46号地块,成交单价628万元/亩。



可见,该地块周边可以说是地王云集,超最高限价的地块就有两幅!而该地块也将最高限价提高到759万/亩。

阜阳已经许久未有地块出让,今天接连出让2宗重磅地块,让阜阳土拍市场再燃战火,再次引爆了阜阳土市!

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