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碧桂园再下一城!成功竞得阜阳城南新区24.8亩“迷你”地块!

发布时间:2020-12-19 浏览次数:1712

导读

阜阳12月18日土拍

原计划出让两宗商住用地但是位于颍州区的[2020]-14号宗地并未成功出让城南新区24.8亩“迷你”地块表现亮眼碧桂园、乐富强、中梁

三大房企“厮杀”最终碧桂园再下一子这也是碧桂园在阜阳的第23子

[2020]-41号宗地


碧 桂 园

(位置仅供参考,具体以官网发布为准)


地块面积:24.8亩起拍价格:400万元/亩成交价:683万元/亩总价:1.69亿元溢价率:70.8%楼面价:4657.28元/㎡地块位置:城南新区柳林路南侧、庙东路东侧

[2020]-14号宗地位于城南新区,紧邻城南中学和阜阳三中新校区。是城南新区较早开发的一片区域,周边有多个成熟的住宅小区碧水云天、正基首府、御景嘉苑等多个成熟小区,周边配套也相对完善,而且距离双清湾公园和最新开业的吾悦广场也非常近。

城南[2020]-41号地块面积虽然小,但是位置极佳。紧挨着城南中学,周边还有阜阳三中、苗桥小学、五里示范小学(苗桥小学分校)等学校。

根据2020年颍州区中小学学区划分,该宗地块的中小学学区为城南中学和五里示范小学(苗桥小学分校)。



周边配套➤教育:阜阳市三中、阜阳市城南中学、北外附属新华外国语学校、苗桥小学等➤医疗:阜阳市妇女儿童医院、阜阳市人民医院南区➤其他:市民中心、阜阳市图书馆、阜阳市规划馆、阜阳市博物馆、阜阳市科技馆、阜阳市大剧院

[2020]-41号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)依据市城南新区管委会函,地块内配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施竣工验收合格后,有移交规定的按规定执行,无移交规定的应无偿移交给辖区政府。此条款由市城南新区建设管委会负责监督落实。(3)该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到759万元/亩,应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到759万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人;若有两家及以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞安置房面积环节,竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房,市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数,以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量最高的为该宗地竞得人。

[2020]-14号宗地


流 拍




(位置仅供参考,具体以官网发布为准)地块面积:152.58亩起拍价格:352万元/亩土地价值:约5.37亿元地块位置:颍州区京九路西侧清河东路南侧

从上面地块位置上可以明显看出,[2020]-14号宗地位于颍州区金种子酒厂附近,毗邻金种子公园,目前周边空地较多,属于老城区的待建设区域,尚未进行大面积的开发建设。该地块的出让在一定程度上可以解决该区域居民的居住环境问题。

周边配套➤教育:阜阳市五中、阜阳市六中、和谐小学、阜阳工业经济学校等➤医疗:阜阳肿瘤医院➤公园:金种子公园等➤交通:阜阳火车站、阜阳客运东站[2020]-14号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)依据颍州区政府函,竞得人须建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置,颍州区政府以5000元/平方米的综合价格回购地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅,等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。回购付款方式为:


①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内,颍州区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;

②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的50%预付款;

③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;

④总购房款的5%为竞得人的质保金,在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以支付。此条款由颍州区政府负责监督落实。

(3)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园,用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

该地块此前在6月份已经出让一次,但是出让仅4天时间,阜阳市自然资源和规划局就再次发布公共宣布该地块终止出让。


根据对比,此次该地块的起拍价由380万元/亩下调至352万元/亩。除此之外在竞拍要求中增加了不少于5万方的整栋安置房面积的建设。

经过该地块的两次终止拍卖不难看出,该地块在地理位置上并不占优势。

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