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限地价!限代建资金!摇号!禁马甲!芜湖城东两宗地块7月拍卖!

发布时间:2021-06-19 浏览次数:328

导读

芜湖市自然资源和规划局发布了城东罗兰小镇东侧2114、2115号居住用地的国有建设用地使用权拍卖出让公告,均拟于2021年7月9日下午15:00出让。

两宗地块将首次采用“限地价+限基础及配套设施代建资金+摇号”方式进行,并严格杜绝同一房企为增加摇号中签概率以关联公司作为“马甲”参与竞拍的可能性。

这是一次创新的土拍形式,调控地价的意图非常明显!或将改变芜湖土地市场的节奏!


城东2114、2115号地块



城东2114、2115号宗地位于罗兰东侧,热销盘保利时光印象及大发上坤铭悦四季西侧。



2114号地块即罗兰小镇以东1#地块,北至赤铸山东路、西至经三路、东至经五路、南至规划支二路,起始价14.5亿元,设最高限价21.1亿元。代建资金最高限价为8550元/㎡,折算后约为15.844亿元。



地块总面积185315.93㎡,居住用地70年产权,由4宗地块组成,1-1地块规划容积率≤1.8、1-2地块规划容积率≤2.2、1-3地块和1-4地块规划容积率≤2.0,建筑密度均≤30%。


城东2114、2115地块基本情况和规划指标要求

2115号地块即罗兰小镇以东1#地块,北至规划支二路、西至经三路、东至经五路、南至规划支路,起始价5.5亿元,设最高限价7.57亿元。地块代建资金设最高限价为8550元/㎡,折算后约为5.656亿元。



地块总面积66150.54㎡,居住用地70年产权,规划容积率均≤2.0,建筑密度均≤30%。



城东2114、2115地块大致区位示意图



此次土拍竞价分为三个阶段:第一阶段:竞买人以举牌方式应价或报价,设最高限价,竞买人报价不超过最高限价的,按价高且达底价者确定竞得人。

第二阶段:当报价达到最高限价后,转为竞向政府缴纳代建资金,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与。竞买人报价不超过最高限价的,按照接受最高限制价格和代建资金最高且达底价者确定竞得人。

第三阶段:当代建资金达到最高限制价格8550元/㎡时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。



为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现象发生。竞买人在办理报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、没收竞买保证金、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与芜湖市市区范围内土地竞买的处理。



根据出让公告,2114号、2115号宗地建筑工程均须全部采用装配式建筑技术建造。

2114号1-1地块内配建一处15班幼儿园,用地面积不少于9225平方米,建筑面积不小于5004平方米,建成验收后无偿移交给政府。

2114号宗地竞得人须无偿代建四条规划道路:规划支一路(东西向经三路至经五路),长度约610米,宽度约18米;规划支路(东西向经三路至经五路),长度约610米,宽度约24米;规划支二路(东西向经三路至经五路)长度约610米,宽度约18米;规划支三路(南北向现状道路至规划道路)长度约770米,宽度约18米。建成验收后无偿移交给政府。

2114号宗地竞得人须无偿维修地块东侧经五路,恢复至道路设计通行状态。道路维修方案由鸠江区政府审核后实施,维修验收后无偿移交给政府。



2114号宗地竞得人须无偿代建经三路至经五路区间水系及岸线海绵工程。其中,水系治理(约18337.49平方米)项目造价不低于252元/㎡;岸线景观绿化(约43869平方米)参照弋江路(赤铸山路至天门山路)段西侧芜湖市示范段标准,结合海绵城市建设,项目造价不低于1050元/㎡。建成验收后无偿移交给政府。

上述配建和代建、维修的项目须与2114号宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。



2115号宗地竞得人须代建一处36个班小学,占地面积不少于43200平方米,地上建筑面积不少于14287平方米,建成验收后无偿移交给政府。

2115号宗地竞得人须无偿维修地块东侧经五路和南侧规划道路项目路段,恢复至道路设计通行状态。道路维修方案由属地政府审核后实施,维修验收后无偿移交给政府。

上述代建(维修)项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

根据最新控制性详细规划,地块内住宅建筑高度不得低于18米,不得高于80米,未来将以不超过26层的高层以及楼层更低的小高层住宅为主。




楼叔根据出让公告进行综合测算,当2114号地块、2115号地块分别达到地价最高限价时,楼面价均约为5700元/㎡。2114号地块最高限价+代建资金的最高限价合计约36.944亿元,2115号地块最高限价+代建资金的最高限价合计约13.226亿元。



近日,芜湖市税务局、芜湖市国有土地收购储备中心再次重申,代建资金不属于土地成本,我市土地使用权拍卖出让公告明确规定缴纳的教育等基础及配套设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本。


今年多宗地块超万元综合楼面价的情况,将从2114、2115地块出让开始受到约束,从地价上进一步限制新盘高房价。文章来源:芜湖楼叔

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