黄山好运狮地块(2107号宗地)最新解析!

发布时间:2021-07-22 浏览次数:721

导读

7月15日黄山市公共交易中心对杨梅山单元好运狮地块(宗地编号2107)进行挂牌公示。这也是黄山老城区继2020年7月港龙置业在天马纺织厂拿地一年后首宗挂牌地块。

市中心的优质房,尤其是靠近商业中心的房大多都是老破小,新房成为了稀缺中的稀缺。

今天,小编在老城区对好运狮地块进行了探地,这个地块靠近黄山百大和昱中花园地理位置可以说是得天独厚!一旦作为住宅用地入市,又将掀起拍地和抢房的双重风暴!


下面就一起来了解一下2107号宗地的具体情况吧!


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一、地块详情


地块编号:2107号

地块名称:黄山中心城区杨梅山单元好运狮地块

地块范围:徽山路东侧、黄山市教育投资发展有限公司南侧、黄山市屯溪中华职业学校用地西侧、新安山庄用地北侧

规划用途:住宅(部分棚改安置房)

出让面积:21787.06m2(32.68亩)

起始总价:14216.409万元

起始楼面价:3955元/㎡

出让年限:70年

竞买要求:土地竞得人须向市棚改办提供“货币化安置房源”的169套(规划户数364套)、面积共18993.73平方米(以实测面积为准,上述房产不得抵押)。安置房源平均价格不超过8378元/平方米,车位销售价格不超过10万元/个

货币化安置房规划为:1栋多层3栋小高层共计169户

1#11层,三个单元,一梯两户,63套(124.9㎡21套+77㎡21套+75.9㎡11套+122.6㎡10套)

5#5层,两个单元,一梯两户,20套(75.9㎡5套+122.6㎡5套+124.9㎡10套)

6#11层,两个单元,一梯两户,42套(105㎡)

8#11层,两个单元,一梯两户,44套(119.1㎡)

按照104㎡的平均面积测算四栋楼销售总货值约1.47亿 (不含车位)。

拍卖时间:定于2021年8月18日9时在黄山市公共资源交易中心(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层)举办


(地块图为下午6:30左右实拍)

该地块目前是一块高低起伏的土地,山丘部分被植被覆盖,沿街建有围挡,地块周围住宅多为高层及多层建筑,如果未来规划建造高层,除东边山体之外视野都还不错,没有高楼遮挡。


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二、交通配套


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2107号宗地与徽山路、新安北路、苹果山路、仙人洞路等多条道路相接,驾车出行还是很方便的。附近公交站台有温州假日酒店站、屯溪三中站、交投集团站,可乘坐1路、2路、10路、211路、5001路公交车。

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(交通实景图)


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三、商业娱乐配套


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2107号宗地处于老城区中心地段,周边均为成熟小区,商业娱乐配套醇熟。地块紧邻百大、商贸城、银街、茶城等商业区,驾车约三分钟即可到达。娱乐锻炼也可去附近的徽山路社区、戴震公园,江心洲等。不用担心闲暇时没地方玩乐的情况。

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(周边商娱实景图)


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四、教育医疗配套


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教育医疗资源也是现在部分购房者注重的一个因素,该地块距离屯溪区人民医院步行即可到达,紧邻黄山市第一人民医院,医疗资源非常丰富,看病很方便。

2107号宗地周边教育资源还是很占优势的,屯溪三中、黄山市实验小学、屯溪柏树小学、银河幼儿园、昱中幼儿园、蓓蕾幼教等,在家就可以享受到一站式教育服务。

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(地块教育医疗实拍)


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五、周边楼盘解析


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该地块周边在售项目不多,热门在售项目黄山大家云山美庐、云山美庭、港龙君望、金徽华府等,但是附近有多个二手房小区,比如永佳福邸、金泰花园、城市花园等。小编盘点了2107号宗地周边在售楼盘以及二手房楼盘的售价情况,具体如下:

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编者总结:

2107号宗地属于市芯难得的地块,仅32.68亩,地块不大,大概率为快销小盘。

一方面地块所处城市中心地段,交通便利,周边汇聚多条城市主干道,商业配套也非常齐全,吃喝玩乐的地方都不缺,发展前景还是很可观的。

另一方面,该宗地块周边楼盘均为老旧小区,急需新的房源供给。

总体来说,小编觉得2107号宗地是不可多得的一宗优质地块,不知道在8月18号的拍卖会上,这块地究竟会花落谁家?

文章来源:徽州楼市


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