起拍价400万/亩 实探阜阳百亩优质地块 价格洼地发展潜力巨大 碧桂园、海亮已抢先入驻 多领域发展打造阜城商业新中心

发布时间:2018-05-25 浏览次数:224

导读

2018年以来,阜阳在土地市场的动态异常活跃,也由于土市的火热,使得购房者纷纷议论土拍,猜测着房价会不会涨,会涨多少?房企们也纷纷卯足了劲儿,想拿下自己心仪的地块;而就在不久前阜阳市国土资源局发布了一宗地块的出让公告,公告一出便引起了业内人士的广泛关注。今天,小编就带大家来详细的了解一下这块起拍价400万/亩的地到底是什么样。


百亩优质地块 起拍价高达400万/亩

1、地块详情

根据阜阳市国土资源局网站公布信息显示,此次出让的阜阳[2017]-27号地块面积为99.403亩,位于颍泉区颍东路南侧、阜涡路西侧,起始价400万/亩。

根据400万/亩的起拍价,我们能够得出:

可建面积约:152351㎡ (其中50000㎡安置房)

可售面积约:102351㎡

起拍可售楼面价约:3884元

起拍预计售价:10000+/㎡

总体量售价约:10亿

安置房回购价:4500元/㎡

也就是说:用4个亿的面粉价搏12.25亿的面包价,中间约有2-3个亿的净利润,开发商净利润约10~20%,地价便宜30%也有可能,所以开发商拿地根本不会亏!这样看来,400万/亩也不是不能理解了。

2、地块仍处在清表阶段

通过对地块的实地探访,我们可以看到目前地块杂草较多,地面不平整,现场有少量工人在进行初步清表工作,预计能够赶在拍卖之前就可以完成清理,该地块将于5月31号进行拍卖,也就意味着届时一旦被房企拿下就可以开始动工了。

3、出让要求较为严苛   须优先建设安置房

此次出让的[2017]-27号地块不仅起拍价高达400万/亩,其出让要求也是十分的严苛。

(1)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(3)依据颍泉区政府泉政函〔2018〕88号文件,竞得人须建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置,颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购5万平方米的整栋住宅,等比例地下车库由竞得人无偿提供。

(3)竞得人须优先建设安置房,待不少于5万平方米的安置房主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局和颍泉区政府负责监督落实。


多项配套逐步完善  未来将成学区房

阜阳市[2017]-27地块位于主城区,周边配套相对完善,且坐拥城市主干道,区位优势十分明显,下面我们来具体看一看:

1、交通便捷  道路通达程度高

地块坐拥三大城市主干道,颍河大桥、颍东路和阜涡路,道路宽敞,交通便利,通达性高,从地块位置到阜阳火车站也只需要20分钟。

2、临沂商城、万达加持 生活配套完善

地块北侧即是阜阳市临沂商城,这是一个以“智能制造”和“物流”为方向的大型综合性产业园区,随着临沂商城的规划日益完善,也将会对周边居民提供更便捷更全面的服务。

阜阳“北”万达位于颍泉区境内,过颍河大桥再沿太和路即可到达,虽然目前颍泉区万达人气并不是很高,但随着周边设施的完善,人口的集中,相信万达也能够给人们提供更便利的服务。

3、毗邻颍河 打造宜居之地

周边的生态资源丰富,地块毗邻阜阳市的“母亲河”之一的颍河,颍河的存在,使得周边环境优美,有利于打造宜居之地。并且值得一提的是,从地块位置到阜阳生态乐园只需十几分钟车程。

4、五院即将投入使用  为居民医疗保驾护航

目前为止,地块所处的河东板块医疗配套相对来说较为薄弱,但是随着距离较近的阜阳市第五人民医院即将投入使用,居民的医疗问题也将开始逐步得到有力保障。

5、教育设备齐全 未来将成为学区房

地块南侧紧邻太山庙小学、阜阳市城郊中学和阜阳市成效中学,这其中两所中学在阜阳市都算是非常不错的学校,师资力量强大,教育氛围浓厚,未来可能将是学区房的定位打造。

6、众多在建楼盘  未来居住氛围浓厚

到目前为止,地块周边的楼盘仅有水岸明珠新都和临沂商城安置区,但是沿阜涡路向南,有众多在建楼盘,随着之后楼盘建成,将会吸引大量人口入住,届时将会有着浓厚的居住氛围。


河东板块有待开发  房价仍有上涨空间

1、新房整体均价6866元/平米 仅次于颍州区

根据数据统计可以看出,目前为止颍泉区的新房均价为6866元/平米,仅次于颍州区排名全市第二。值得重点关注的是颍泉区的房价同比上涨了58.4%,随着颍泉区的发展规划逐步往东迁移,不排除房价继续上涨的可能性。

2、增速增幅均高于全市平均水准

通过颍泉区和全市的房价对比我们不难发现,目前颍泉区正处于一个高速发展的时间点,不论是房价还是增幅都高于全市平均水准,在阜阳的发展中心逐渐往北迁移的时候,泉北新城的崛起势必会引起颍泉楼市发生一系列的连锁反应。

3、价格洼地  未来发展可期

总体而言,颍泉区河西板块发展成熟度远高于河东,楼盘数量也远远高于河东区域,但是,通过实地探访我们发现,现阶段河东板块众多楼盘都正在建设当中,目前仍处在一个空白期阶段。


泉北崛起吸引众多大牌房企入驻

在对地块进行实地探访之后,我们来到了颍泉区河西板块,对一些知名房企进行了考察分析。随着颍泉河西板块的发展,众多大牌房企已抢先入驻,如:碧桂园,乐富强,海亮,同昇等。

1、水岸明珠新都

水岸明珠新都位于颍泉区颍东路与红星路交汇处(临沂商城南门对面),主推户型为三居(120.4㎡)和三居(139.57㎡),主要建筑类型为多层和高层,均为毛坯出售且一房一价。

2、千亿房企碧桂园

阜阳碧桂园位于河西板块北京中路与太和路交叉口向北200米,主推户型为三居110㎡和三居115㎡,主要建筑类型为小高层、高层和独栋别墅,为精装房出售,于2016年开盘,房屋一房一价,目前已几乎售罄。

3、海亮上府

海亮上府位于颍泉区河西板块界首路与柳荫路交口(颍泉区政府斜对面),主推户型三居(88㎡)和四居及以上(106㎡),主要建筑类别为小高层、高层,均为毛坯房出售,参考均价8786元/㎡。

4、乐富强悦澜湾

悦澜湾同样位于颍泉区河西板块太和路与柳荫路交叉口(颍泉万达旁),其主推户型三居(141㎡),于2017年7月份开盘,一房一价,主打多层、小高层和高层,且均为毛坯房出售,目前在售建筑面积120-170㎡庭院洋房。

虽然这些楼盘大部分都是位于河西,但是不难看出来目前颍泉的整体市场的热度,吸引着众多大牌房企进驻,相信随着发展重心逐渐东移,未来河东也势必会迎来一些知名房企,众多房企之间相互竞争,房价上涨或是必然。


颍泉土市火热  最高成交价595万/亩

1、土市火热  成交价屡创新高

据安徽土地信息网统计数据显示,2018年截止目前为止颍泉区共成交5宗住宅用地,成交量不论是在阜阳地区还是在安徽省内都是很不错的水平,这也就意味着随着颍泉的不断发展也吸引着更多开发商的关注。

在住宅用地成交的背后,开发商们拿地的热情不可忽视,在目前成交的几宗住宅用地当中,已经有2宗地块超过了580万元/亩的单价,其中[2017]-52号地成交单价为595万元/亩,楼面价3569元/平米;[2017]-53号成交单价为584万元/亩,楼面价4171元/平米,且只有1宗低于200万/亩。各大房企争相拿地,使得楼面价一涨再涨,随之而来的必然是房价的上涨。

2、碧桂园再拿一地 或再推房价上涨

5月24日,碧桂园再拿一地,以449万/亩摘得位于颍泉区潘寨路南侧、规划济东路西的2018-10号78亩商住用地,总价35084.86万元,溢价率72.7%,成交楼面价为3061.6元/㎡。

这已经是碧桂园在颍泉拿的第二宗地块了,碧桂园不断在颍泉拿地也一定程度上说明了颍泉市场的火热,随着碧桂园的二进颍泉,或将引起颍泉房价的新一轮上涨。


多领域发展   泉北新城全面崛起

1、城乡发展更趋平衡  四大片区助力城市腾飞

根据颍泉区发展规划,到2020年,颍泉区将有老城区传统商业区、泉北新兴商业商务区、河东商贸物流区和祥源生态文化旅游区四大城市片区。同时将有人民路、颍州北路、颍上北路贯穿国贸商城、阜阳商厦、巨川广场的三线三圈商业中心。

预计到2020年,宁老庄镇将被打造成为现代农业科技新城,伍明镇打造为商贸文化新城,而行流镇和闻集镇则为工贸特色集镇、特色旅游集镇。

最让颍泉人民期待的是到2010年第五人民医院新区、疾控中心、阜阳七中、文体活动中心、颍泉小学已经建设完成。渡口安置区一期、太和路安置区二期、古泉新区、抱龙安置区、祥源安置区等一大批项目在40平方公里的泉北新区中展现。

2、工商业全面发展  打造阜城商业新中心

预计到2020年,颍泉将依托阜阳临沂商城、皖西北商贸城组团式发展错位竞争的市场群,打造成南有义乌、中有阜阳、北有临沂的中原区域性大市场,颍泉或将成为阜城商业新中心。

届时,阜阳青年电子商务产业园将实现线上销售20亿元,直接创造3000个就业岗位,带动就业过万人,力争成为国家级电子商务示范区。

同时到2020年,颍泉区经济开发区将完成5平方公里园区基础设施建设,园区建成区达面积3平方公里,工业产值30亿元以上。

3、多元生态文化旅游区

预计到2010年,颍泉区将形成“一核两园三带四区”为主体的生态文化旅游区。

一核:祥源·颍淮生态文化旅游区打造成为国家AAAAA级旅游景区。

两园:泉水湾湿地公园2020年将成为国家级城市湿地公园、AAAA级景区。建设35公里泉河大道,建成集生态、交通、观光于一体的沿岸主题公园。

三带:泉河生态示范带、老泉河景观带、颍河景观带。

四区:阜阳·临沂商城和皖西北商贸城为主导的商务休闲旅游区、伍明镇历史文化旅游区、行流镇四九起义红色文化旅游区、闻集镇特色农业休闲区。

4、九大骨干路网加持 便利全城出行

根据规划,到2020年的时候,S102、S253以及X030、X023将会被升级为省道,那时候的颍泉将有四横五纵九大骨干路网。


(四横)

1、双河路—利辛路

2、颍柳路、颍阳路、向阳北路组成的颍泉外环路

3、S102

4、X023升级为省道

(五纵)

1、S253

2、界首路北延至宁老庄镇接X029

3、北京西路西延接X032

4、X028

5、X034

结语:

近年来,泉北的崛起吸引了碧桂园、海亮地产等知名房企进驻,而乐富强、同昇地产等本地品牌房企回归阜城之作也都择址颍泉,祥源集团也将启动颍泉项目···种种迹象都足以说明,泉北新城已成为当下阜城房地产新势力。而颍泉如今的新房价格也较为领先,新建多数小区都是洋房社区,以改善为主,这也是颍泉房价坚挺的原因之一。

随着颍泉区产业发展、区位交通、人口红利、资源禀赋、文化底蕴等方面的优势和有利条件进一步释放,泉北新城未来的发展前景更加广阔。





推荐阅读