肥西重磅!再添150亩优质黄金地 2000套新房来袭!新房价格冲击1.4万+!肥西2018大规划独家曝光!

发布时间:2018-06-02 浏览次数:198

导读

肥西再推优质黄金地!

150亩地开卖,砸出2000套房!

未来入市价或达1.4万/㎡!

肥西一大波利好来袭!


肥西150亩黄金地要卖  

2000套新房来袭

肥西[2018]15号地块,土地面积150.4334亩,容积率不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%、建筑密度不大于20%,参考地价480万/亩,竞买保证金4亿元。暂定于6月28日下午14:30拍卖。

官方消息称,该地块的最高土地单价不得超过1860万元/亩。

据规划,该地块主要用途是居住用地,这就意味着,又将有一大批新房要来。

从肥西[2018]15号地块参考不大于2.0的容积率来看,未来或将打造高层、小高层产品,以平均每套100㎡的新房来算,该地块未来预计可产生2000套新房。

两千套房源要来,简直就是购房者的福音。


肥西[2018]15号地块实探

居住氛围浓厚 幼儿园配套

为了解肥西[2018]15号地块的周边配套以及地块价值潜力,小编今日来到了该地块的所在地,一起来看该地块的现状如何。

1地块现状

目前,肥西[2018]15号地块已经拆迁完毕,已是净地状态,仅剩残留的一些杂草。


2交通便捷

临近地块的公交站台为宏图中学站,距离约300米左右,有692路公交线路经过。

肥西[2018]15号地块,位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西,按规划,围绕该地块还有司空山路、芮祠路和站前路三条路将要开通用,将来该地块的交通会非常便捷。

除了这几条紧邻的规划道路外,该地块靠近已经开通的青龙路,目前青龙路已经有不少车流量了。同时,经由青龙大道潭冲路以北路段,可以一直直行到达经开区,或者转入方兴大道,进而进入合肥市主城区。


3周边小区众多 居住氛围较浓

肥西[2018]15号地块位于在建的高速时代御府东南角,且距离新出让的光明地块也很近,另外附近还有一个灯塔家园。灯塔家园目前配有一定底商和小型商超,能满足周边居民的基本消费需求。

可以想象,这里将来建成居住楼,该区域会十分热闹,整体上来看,该地块四周均是住宅区,居住氛围非常浓厚。


4宏图中学+丽景小学+幼儿园

肥西[2018]15号地块所在片区教育资源丰富,有新年余幼儿园、宏图中学、合肥大地学校、肥西上派镇丽景小学,在学区配套上非常完善。

并且根据出让条件,竞得人须按照规划设计条件要求,配建1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米。建成之后又将有一大波优质学位来袭,全龄居教育资源,减轻家长对孩子学位需求的负担。


5肥西县中医院+肥西县人民医院门诊部

在肥西[2018]15号地块附近的范围内,偏北方向有肥西县中医院以及肥西县人民医院门诊部,开车仅需5分钟即可达到,所以该地块在医疗设施的配置上是无需担心的。


6拓基广场+百大购物中心

该地块周边目前的商业配套可能并不是很足,不过距离不远的派河大道与金寨南路交叉口有拓基广场以及百大购物中心等大型休闲购物商圈,开车仅需7分钟即可到达。


7潭冲河湿地公园+古埂公园

附近有潭冲河湿地公园、古埂公园等,环境优美,空气清新,距离地块步行约5分钟左右就能到达。


肥西[2018]15号地块毗邻

高速时代御府 光明地块

价格冲击1.4万+


1高速时代御府均价1.47万 最高1.53万!

近日,肥西纯新盘高速时代御府备案了,毛坯均价14779元/㎡,价格超乎很多人的预期。高速时代御府此次备案的两栋高层为1#和5#楼,共计176套房源,位于项目的西北角。

高速时代御府这个项目由两个地块组成,楼面价都是8800+,按照之前的预测,房价可能会是1.3万+,但是实际的价格则来到了1.47万。

通过高速时代御府这个价格参考标准,相信其周边也很难有低价房出现。


2肥西光明地块  房价1.4万+

5月11日,光明置业以单价549.9万/亩竞得肥西[2017]15号地块。

光明竞得的这宗地块,面积达到202.91亩,其中A地块居住用地105.92亩;B地块中小学用地50.27亩;C地块行政办公、商业用地26.17亩;D地块公共绿地用地20.56亩。

根据出让条件,肥西[2017]15号地竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求,同步建设出让地块内的48班小学一座、社区中心及商业(仅为社区农贸市场)、绿地等配套项目。建成并经竣工验收合格后,无偿移交肥西县政府,不动产产权直接登记至肥西县政府指定单位。

直白的说:中小学、绿地和商办部分属于开发商代建的项目,这些都将被纳入到开发成本当中去,学校和绿地是产生不了任何利润的。

有业内人士表示,这样简单测算下来,住宅的楼面价应该在8000+。如果是这种情况,光明地块的新房价格肯定也会向高速时代御府看齐,又一个1.4万+的项目正在向买房人招手。


3肥西[2018]15号地块 楼面价也要冲击8000+

肥西[2018]15号地块的位置就在高速时代御府和光明地块旁边。

该宗地块为纯居住,没有其他的附加条件,楼面价8000+是很正常、很合理的。另外,肥西[2018]15号地块参考不大于2.0的容积率来看,未来或将打造高层、小高层产品,以平均每套100㎡的新房来算,该地块未来预计可产生2000套新房。

距离高速时代御府和光明地块如此之近,相信这2000套新房的价格也同样不会让人失望,如果该宗地块楼面价8000+,房价1.4万+,利润空间还是非常大的。

肥西的新房现在比较紧缺,今年预计将会有大量新房要来,这对于刚需来说,真的是不得不多加关注的事。


2018肥西大建设 五馆一中心 三甲医院

大型公园 通用机场 全面融入合肥

1肥西到合肥再添快速通道

今年8月份,蓬莱路跨派河桥工程计划建成。

年底,集贤路将从方兴大道起放行2.67公里延长段。2018年这些工程都计划完成,加强合肥与肥西县域往来联系。

● 集贤路南延

等集贤路跨派河桥(方兴大道~派河大道)工程完成后,集贤路将成为一条连接高新区、政务区、经济开发区与肥西县的城市快速干道。

● 蓬莱路跨派河桥8月份建成

今年8月,蓬莱路跨派河桥工程计划竣工。该项目建成后,经开区和肥西县继莲花路桥、青龙潭路桥后再添重要的跨河连接通道。


2肥西五馆一中心9月开建

肥西的“五馆一中心”计划今年9月开建,2020年12月投入使用。

五馆一中心选址肥西县产城融合示范区境内,包括:体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和传媒中心。


3肥西要来一所三甲医院

肥西县人民医院二期扩建工程计划今年11月开工,建成后将得到国家三级甲等综合医院规模,总投资约7.35亿元。

该工程位于翡翠路与天海路西南交汇处,,计划今年11月开工建设,2021年12月投入使用。建成后,将增加医疗用房建筑面积15.6万平方米、附属用房2万平方米;增加床位1000张、康复床位200张。 

同时,肥西县精神卫生服务中心二期扩建项目也将同步启动建设,该工程位于县城散花路一侧,总投资6000万元,计划今年12月开工,2020年12月竣工。落成后,将增加医疗用房13500平方米、床位500张。


4全面融入合肥国际化都市区

肥西的战略定位为“合肥新型工业化主战场、合肥西南国际化新城区、合肥城乡统筹新典范”。

2018年将用高标准规划提升城市品位,全面融入合肥国际化都市区建设。


5肥西2大公园今年建成● 桃花潭公园

位于合肥西南组团桃花工业园拓展区核心区域的桃花潭公园,计划今年12月竣工开放。

“三区”:主题休闲活动区、生态绿化区、滨水绿化区

“十景”: 主题广场、柳荫广场、疏林草坡、海棠广场、桃花谷、晨曦广场、木香亭、鸣翠廊、环翠廊、知春亭

●滨河公园

计划今年底竣工的还有绿化面积45万平米的滨河公园,位于翡翠路与金寨南路之间。

这里将建设15米高的笑脸电子屏、竖起25米高的景观塔、庐剧文化长廊、6000平米的鼓书广场


6肥西将建大型生态湿地公园

城西即将以潭冲河为基础,打造大型生态湿地公园,潭冲河沿线将建设全市首条湿地商业街。

三河路与派河大道之间为东段,规划面积约106公顷。创新大道与三河路之间属于中段,面积约50公顷。

未来,潭冲河沿线将构建“一心一轴三组团多片区”格局。

“一心”即以新城CBD为中心;

“一轴”即以潭冲河水系为轴线;

“三组团”即打造魅力水岸、绿色海绵、诗意田园三个景观组团;

“多片区”即融入养生休闲、乐活园艺、生态探索、健康生活等多个主题景点的景观空间结构。


7肥西机场今年开建明年投运

民航华东管理局近日下发了《关于合肥官亭通用机场场址的审查意见》,这是合肥市第一个通过审查并将启动建设的通用机场。

官亭通用机场为A1类通用机场,位于肥西县官亭镇,设计跑道长600米、宽23米。官亭通用机场通过审查后,计划2018年启动建设、2019年建成投入运营。

机场落成后,周边自然会吸引一批投资,进而催生大量工作机会。对肥西人民来说,在家门口就能有好的工作机会。


小编点评

肥西新房紧缺,很多性价比高的房子都很难买。而肥西[2018]15号地块这150亩优质黄金地带来的2000套新房,对于房源急缺的肥西无疑是一重磅利好,此外,肥西大规划也已曝光,今年也会开始大建设,肥西发展前景美好。肥西买房,真的不能等!    


推荐阅读