实探!芜湖弋江区地块二次出让 起拍价直降6000万元 周边无新盘在售 未来竞争力小 引多家房企关注

发布时间:2018-06-02 浏览次数:373

导读

1805号地块刚刚结束拍卖没多久

最新地块拍卖又要来啦

去年12月13日流拍的1721号地块

将于6月12日再次卷土重来

弋江区又将开始新一轮土拍!


1807号地块重新入市 起拍价直降6000万元 将采取“限地价,竞代建资金”模式

1721号地块重新入市拍卖,与上次相比1807号宗地的规划指标要求并未发生变化,而出让条件却有所调整。

1.起始价:首先在地块拍卖起始价上,1807号宗地的地块起始价相对1721号宗地有所减少,由1.3亿元调整至0.7亿元。减少了6000万元。

2.地块限价:1721号宗地不设限价,而1807号宗地将采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式,也就是1807号宗地不仅设置了最高限价,现场拍卖若达到了最高限价,还有竞设施代建资金的环节。

3.回购房:1721号宗地要求地块竞得人需提供38700㎡的商品房,回购均价为3600元/㎡;而1807号宗地竞得人需提供560套60240㎡的回购商品房,回购均价为3600元/。回购房的面积和数量增多,均价却没有变化,说明实际上这块地并没有想象的那么“便宜”。

根据大概的计算,该地块起始楼面价不足千元/平。那么流拍过的1807号地块到底现状如何呢?可以跟着小编去实探1807号宗地,将给带来详细的宗地分析报告。


1地块基本信息

1807号地块属于居住用地,位于圣庭湖畔南侧,起始价7000万元,将于6月12日下午15:30拍卖。

地块编号:1807号

地块位置:圣庭湖畔南侧

地块性质:居住用地

地块面积:82.167亩

容积率:≤2.2

起拍价:7000万元

竞买保证金:1400万元

两点值得注意的竞买要求

1.“限地价、缴纳代建资金”:本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式,按照价高者和缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。

2.安置房:本地块竞得人需提供560套60240㎡的限价回购商品房,户型比例为70㎡以下户型67套;90㎡户型100套;110㎡户型227套;130㎡户型166套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置,整单元回购均价为3600元/㎡


2地块现状

1807号宗地位于九华南路东侧,圣庭湖畔小区南侧,地块东侧经过G50沪渝高速,地块东边为黑沙湖天然水系。通过实地探访,可以看的出1807号虽然地块内地面上杂草较多,还有一些周围居民种的菜地等,但是整体看来还是较为平整的。


3地块区位优势较弱 生活配套齐全 教育医疗设施还需完善

区位优势一般 距离主城区较远

1807号宗地位于九华南路东侧,圣庭湖畔小区南侧,周边有沪渝高速。并且地块距离宁安城际铁路弋江站和芜湖汽车南站驾车仅需15分钟就能达到了。但是地块距离主城区较远,沿着九华山南路向南的驾驶,在不堵车的情况下约25分钟左右,区位优势一般,所以未来区域内还是需要更加完善的交通规划。


未来可依靠圣庭湖畔较齐全的生活配套

地块的北边就是圣庭湖畔,内置有小型便利店跟菜市场等,生活配套设施较齐全,可以满足人们日常的消费需求,并且圣庭湖畔小区内还配建了幼儿园,作为未来“邻居”的1807号地块,日后建成也能将共享到这些生活配套优势。


教育医疗设施可以满足基本需求 但未来还需完善

教育方面除了有圣庭湖畔幼儿园,周边还有火龙岗中心学校、善瑞中学等,可以满足从幼儿园至高中的教育需求。

医疗设施上最近的有北侧约2.5公里芜湖海螺医院。

教育和医疗设施上可以满足基本需求,但是整体资源还是不够齐全,未来还需要配备更多设施。


周边暂无商业中心 海螺集团入驻带动经济发展

地块周围暂无大型商业中心,但是近年来,安徽海螺集团在周边却是大刀阔斧的发展,建设了弋江海螺国际大酒店、芜湖海螺国际会议中心等,也极大的拉动了区域的经济实力。


区域内楼盘少 入市后竞争力较小 地处弋江区“价格洼地” 未来发展空间大 


1周边暂无新盘在售 未来地块入市将引众目

1807号地块位于弋江区火龙岗镇内,目前此区域暂无新盘在售,在今年五月份备受关注的海螺永盛花园也发布了楼盘售磬的消息。可以看得出目前此区域内新盘的销售量还是可观的,但是由于位置偏远,目前除了当地居民以外选择离开市区来此定居的人较少。所以未来1807号地块的到来也将影响这片区域的整体发展。


21807号地处弋江区的“价格洼地”

从海螺永盛花园、圣庭湖畔与弋江区整体房价对比的走势图上,可以看的出目前火龙岗的均价还是低于弋江区整体均价的。再加上交通的发展让城市“越来越小”,人们的居住范围随之“越来越广”,而火龙岗作为弋江区的“价格洼地”未来将会有更多人选择来此购房。


3火龙岗未来将出让一宗商业用地

并且从2018年芜湖市计划出让地块中,火龙岗镇未来还将有一宗商业办公用地出让,位于海螺医院南侧,这对暂无商业中心的火龙岗来说,又是一次配套的升级,未来的发展值得期待。


芜湖市场今非昔比 今年大量房企疯狂抢地 再度拍卖仍不减热度?

根据大数据研究显示,芜湖共成交四宗土地,成交总价约30多亿,与去年同期相比,总价相差不大,但实际上,今年成交的四宗土地都是去年拟准备出售,但在今年很快就被拍出,并且拍卖现场非常火热,多家房企哄抢拿地,而此次1807号地块也是二次拍卖了,并且也受到了多家房企的关注。

芜湖市场为何出现了同一宗地却有不同的命运?


1楼市火爆带动土地市场火爆

芜湖楼市自从2016年下半年开始就呈现火热的局面,并不断出现抢房大战的场面。但是房价的快速增涨去年下半年楼市调控加剧,各大开发商便处在观望中,不敢轻易拿地,所以去年几宗地块都遭遇了流拍。

而到了今年,芜湖楼市出现了市场供应不足的局面,库存已经去化完毕,拥有大量地块,拥有大量房源成为开发商首要任务,在今年4月芜湖楼市备案3145套房源,最高均价破2万元/㎡,新房成交了1150套。


2交通规划直接影响地块发展

芜湖现在正处发展当中,目前现在有些地块处在偏僻位置,但随着交通的规划,以后就未必偏僻。比如前段时间才出让的1805号城南元亩塘地块就是如此,还有高速御府,以前九华南路以东,青弋江以南,都是属于偏僻地带,问津者很少。但现在却是成为房价上涨最快的地方之一。

(弋江区房价持续增长 4月新房房价达11337元/㎡ )

所以说,别看这次1807号地块的位置较偏僻,又离市区远。但是现在有些地块所处的位置不好,并不代表以后未必仍然是偏僻的位置。芜湖城南的发展是有目共睹的,现在是用发展的眼光看待问题,开发商同样是如此,甚至眼光看的更加长远。


3芜湖2018年将有7504.73亩土地出让

而芜湖目前正在快速发展中,2018年芜湖市区就将出让50宗地块,面积大7504.73亩这些土地所处的位置,无论是优质地块也好,或者是潜力地块也好,都是属于房企土地储备之列,相信未来将有更多的知名房企继续在芜湖拿地。

弋江区近几年发展速度较快,火龙岗又属弋江区的“价格洼地”,区域内配套设施也较齐全,房源受关注程度相对较高。去年芜湖流拍的地今年都成功被拿下,而1807号地块这次二次拍卖又引得房企们蠢蠢欲动,6月12日1807号地块到底会花落谁家呢?让我们一起期待吧!

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