宣城首宗“全装修住宅”地块 6月21日开拍! 能否延续广德土拍热度?广德高铁时代来临 “高铁商务圈”将唤起发展新方向

发布时间:2018-06-14 浏览次数:299

导读

6月21日,广德又一宗地块即将出让,此地块为宣城首宗全装修地块,能否延续之前广德的土市热度呢?

2018年5月18日,广德老城片区LCB-1016地块成功出让,楼面价约为5024元/㎡,此次出让地楼面价超越上次地王价格,仅用两个月。

6月21日,广德又一宗地块即将出让,此地块为宣城首宗全装修地块,能否延续之前广德的土市热度呢?2018-11号地块为宣城首宗“全装修住宅”地块广德县2018-11号(开发区KFQ03-0105-01地块)位于广德经济开发区太极大道、长安路、荆汤路等围合范围,出让面积68633m2(约102.95亩),起拍楼面价约1833元/㎡;

出让地块位置

2018-11号地块要求:

1、本次出让地块设有底价。

2、出让地块以拆除地上建筑物、构筑物、地上杆线后的现状土地条件交付;签订出让合同后3个月内由安徽广德经济开发区管理委员会负责交地,受让人自土地交付之日起6个月内开工建设,自开工之日起3年内竣工。

3、出让地块兼容商业用地,商业建筑须沿长安路、荆汤路布置,商业建筑面积所占比例不低于地上总建筑面积的5%,不超过地上总建筑面积的10%。

4、出让地块建筑全装修(建筑面积)比例不低于20%,这是宣城首次对装修做出要求。小编按照容积率1.8计算,该地块总建筑面积123539㎡,全装修面积按20%计算,该地块全装修面积在24707㎡。

5、出让地块内部须配建12班幼儿园,建筑面积不小于4003m2,且须独立设置出入口,待建设完成后无偿移交给县政府。

6、出让地块人防工程按省政府155号令、皖政〔2017〕2号文件要求配建。全装修:

据有关规定,“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外,有关规定还明确,“全装修房”出了问题首先要找的就是开发商,无论房屋自身还是装修工程的过程中存在质量问题,开发商都必须担负责任。

全装修厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

全装修指的是装修的范围,而精装修指的是装修的档次和品质。区别就在全与精之间.全不一定精,但精肯定全.全反映的是面,精以全为基础并加以升华。


实探广德县2018-11号地块地块现状从图中可以看出 ,地块还未动工,有农作物种植。



位于交通主干道 距离广德站仅10分钟路程太极大道,长安路等城市主干道在地块附近交错,交通十分便捷。沿着太极大道向西可到达老城区,享受老城区完善的配套。

小编从广德火车站坐车到地块,仅仅用了十分钟的路程。


周边配套可满足基本生活需要地块一路之隔就是长安花苑,该小区为成熟小区,社区底商基本能够满足附近居民简单的生活需求,但难以满足高端层次消费所求。

附近有广德惠民医院、广德县滨河学校、小福幼儿园、广德二中以及商贸中心

地块1公里范围内成熟小区众多,长安花苑、南塘新村、水岸阳光城、广阳小区、文正新村等。


无量溪 无量溪滨河公园为地块环境加分点

无量溪、无量溪滨河公园等,是整个地块的环境加分点。

无量溪河发源于广德卢村乡桃花山,流经卢村乡、桃州镇、誓节镇,与桐汭河汇合而后注入郎川河,全长约76公里,碧桂园在广德落下的三子,均位于无量溪附近。


广德高铁开通 或将带来房价新一轮上涨

正在建设中的广德高铁站作为商合杭高铁其中的一环,让广德迎来高铁时代。据悉,商合杭高铁也有望于2019年底实现开通。商合杭铁路广德段通车后,广德县至杭州仅需半小时,至合肥约1小时,到上海约1个半小时,到北京约6个小时……更加便利的交通网络,不仅方便了当地人出行,更密切了这座城市与周边城市的交际。

通过商合杭高铁,融入更为广阔的全国高铁网,更快到达更多目的地,广德的城市发展势必也将产生新的变革。城市在进步,呼啸而至的高铁时代,成了这座城市改变的完美注解。从各个大小城市发展方向来看,高铁站在落成后都将成为一个区域的繁华中心,在他的影响下,商业、住宅飞速发展。广德高铁时代来临,“高铁商务圈”将唤起发展新方向,城市新地标,势在必行!

从此,广德人的生活将发生翻天覆地的变幻,拥有千年历史的广德将趁着高铁的建成而迎来前所未有的便利。

广德的房价上涨的原因在哪

5月23日,广德目前新地王产生,楼面价破5000,其他地块楼面价也达4000多。以目前楼面价来看,后期广德房价将普遍性达到10000-12000左右(毛坯)。

广德的房价上涨的原因无非几点:

1、50万的户籍人口相对于周边县市来说算多的,需求要大于周边县市。

2、这十几年来广德人都外出务工,走往江浙沪,十几年来相对的都有了一定的积蓄。

3、前几年广德家家户户买车子,现在车子都有了,广德人又开始不知道钱拿来干嘛了。

4、广德住宅小区数量少,相对于周边县市,人口较多,但是住宅小区的数量却较少,供小于求。

5、教育资源不均衡:广德的初中小学合并,高中入城。现在农村学校的学生开始越来越少了,都想把孩子进城里上学。

6、房价的炒作:以广德高铁、广德撤县设市为炒作点,制造出广德房价还要大幅上涨的舆论风暴。以上节点造成了广德人不断抢购房子,同时外出广德人也开始回来投资房产。

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