合肥土拍新规：“举牌应价+摇号”取代“举牌应价+书面报价+摇号”！

8月，合肥土地市场迎来重大变化！合肥土地市场网再次发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》，意味着又一重大土拍新规落地——市区及三县拍卖执行“举牌应价+摇号”方式，取代此前的“举牌应价+书面报价+摇号”方式。 从土地成交总价款可分期、降低竞买保证金、延长土地报名时间，到拍卖执行“举牌应价+摇号”方式，政府在释放什么信号？新规对合肥房地产市场又有何影响？

新规较之前主要有四个变化：

1.延长公告周期 拍卖前40日就可发布自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。点评：之前一般出让公告在拍卖前30日发布，有时甚至短至十几天，延长公告周期到40天，可以保证更多房企关注到公告信息，增加竞买人数。

2.降低竞买保证金竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。点评：降低竞拍门槛，吸引房企报名。 

3.开发商拿地可分期付款 最长3个月内付清竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。点评：大为缓解了房企的资金流压力。

4.拍卖执行“举牌应价+摇号”方式鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。点评：此前实行“举牌应价+书面报价+摇号”方式，在书面报价阶段，竞拍房企在10分钟内提交书面报价单，彼此间并不知晓报价金额，往往相差较大，取消这一环节后，举牌应价期间报价金额透明，有望调动现场竞价热情，减少地块流拍的可能性，同时更显公平。