合肥土拍新规:“举牌应价+摇号”取代“举牌应价+书面报价+摇号”!

发布时间:2018-08-27 浏览次数:122

导读

8月,合肥土地市场迎来重大变化!合肥土地市场网再次发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》,意味着又一重大土拍新规落地——市区及三县拍卖执行“举牌应价+摇号”方式,取代此前的“举牌应价+书面报价+摇号”方式。 从土地成交总价款可分期、降低竞买保证金、延长土地报名时间,到拍卖执行“举牌应价+摇号”方式,政府在释放什么信号?新规对合肥房地产市场又有何影响?

新规较之前主要有四个变化:

1.延长公告周期 拍卖前40日就可发布自即日起,全市范围内,以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地),可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。点评:之前一般出让公告在拍卖前30日发布,有时甚至短至十几天,延长公告周期到40天,可以保证更多房企关注到公告信息,增加竞买人数。

2.降低竞买保证金竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。点评:降低竞拍门槛,吸引房企报名。 

3.开发商拿地可分期付款 最长3个月内付清竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3个月内付清余款。点评:大为缓解了房企的资金流压力。

4.拍卖执行“举牌应价+摇号”方式鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价,拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。点评:此前实行“举牌应价+书面报价+摇号”方式,在书面报价阶段,竞拍房企在10分钟内提交书面报价单,彼此间并不知晓报价金额,往往相差较大,取消这一环节后,举牌应价期间报价金额透明,有望调动现场竞价热情,减少地块流拍的可能性,同时更显公平。


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