揽金约164亿!8月安徽土地成交13503亩 成交均价连续下跌 市场依旧冷清 “金九银十”能否让土地市场回暖?

发布时间:2018-09-05 浏览次数:49

导读

2018年8月安徽土地成交数据新鲜出炉了!16个城市共成交266宗地块,总成交面积约13503亩,8月全省揽金约164亿元!

一、2018年8月安徽共出让地块13503亩 揽金164亿元

据安徽土地信息网统计,2018年8月,安徽各地市共成交266宗地块,总成交面积13503亩,总成交金额164亿元!


2018年8月安徽土地成交量较于7月份有所上升,但是成交总金额却并没有相应的提升,由此可见,8月的土地成交价格受市场的影响有所下降。

二、阜阳重回巅峰 总成交面积位列全省第一 揽金44亿元

从土地成交量来看,8月分阜阳重回巅峰,以供地量约1679327㎡(约2518.99亩)位列全省第一,紧随其后的是蚌埠市1085652.641㎡(约1628.47亩)。8月份省会合肥成交10宗地块,总面积755371.156(1133亩)。

值得关注的是,8月的土地市场与都没有出现“0”供地现象,16个城市均有土地出让。

全省土地揽金最多的城市也是蚌埠,8月揽金了超44亿元,这与8月阜阳出让面积较多且多为居住地块有关。蚌埠虽然土地出让面积仅次于阜阳,但是土地出让总金额却只有8.5个亿,这与非住宅地块出让数量过多有关。

三、安徽8月成交66宗居住类地块 3市“0”居住地成交

据统计,2018年8月,安徽共成交了66宗居住类(含商住)地块,总成交面积3562611㎡(约5343.9亩),总成交金额约154.2亿元。

从住宅地块成交总面积来看,阜阳8月份供地量987905平米(约1481.8575亩),全省居首,宿州也有960亩居住地块成交。

从住宅成交金额来看,成绩金额最高的依然是阜阳,总金额超过了43个亿,比合肥芜湖都要多。

值得注意的是,淮南、池州、铜陵均是“0”居住用地成交,小编发现这几个城市经常是“0”居住用地成交,而且每月的成交地块面积也经常是排名靠后。

四、8月土市依旧冷清 地价回归理性

整个8月流拍依然是常态,合肥、阜阳等地依然有土地流拍出现,大家已经见怪不怪,就连被大家看好的芜湖,8月出让的地块价格也是中规中矩。

土地流拍,一方面原因是政府对地块预期较高,不远低价出让,另一方面是房企现阶段资金紧张,融资压力大。流拍是市场化的逻辑对非市场化土地制度的强力回应,是土地市场回归理性的明显信号。

8月,很多城市,如合肥、阜阳,杭州、成都、福州等地的多宗流拍地块已经降低了起拍价或者保证经重新挂拍上市。

例如8月9日,成都市公共资源交易服务中心发布了一则土地拍卖公告,值得注意的是,曾于6月因报名人数不足而流拍的十陵40亩地块也在本次拍卖之列,但此次“回锅”,起拍楼面地价从之前的9200元/㎡降到了7200元/㎡,起拍总价下调至2.88亿元,减少了0.8亿元。

也有不少新上市的地块也降低了起拍价。

例如,芜湖于发布了白象小区北侧地块的土地出让公告,土地面积达200亩,起拍价为12200万元,竞买保证金为2440万元。

降价的背后是政府调整自身对地块的期望值,更加理性的以市场和民众需求为标准,而非“热门地块就应该有个高门槛的起拍价”。

五、安徽16市房价趋于稳定

纵观近几个月安徽16市的房价数据,房价依然在稳步在上涨,阜阳是唯一房价下跌的城市,且连续下跌超过四个月,房价下跌219元/㎡,跌幅达2.45%。

随着“金九银十”的来临,不知道9月份安徽的土地市场能否好转,我们拭目以待!


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