六安8宗共计1150亩地块来袭!集中推地+优质地块能否止住土市状态下降?

发布时间:2018-09-11 浏览次数:260

导读

根据六安市国土资源局网站数据统计,8宗位于市区的优质地块将于本月集中出让,其中5宗居住用地、2宗商住用地、1宗商服用地,出让总面积1150亩,起拍价达26亿!

一、9月土市爆发,市区8宗1150亩地块出让

从区域来划分,这8宗地块分布在市内各个区域,其中城北4宗,城东1宗、城南1宗,东部新城2宗,从规划用途来划分,这8宗地块又可分为5宗共计761.7亩住宅地块,2宗约382商住地块,1宗3亩商业地块。从六安市区前8个月的土地市场出让与成交情况来看,市区优质地块供不应求,受到合六快线、以及城市规划等条件影响,六安很多地方正在进行大规模拆迁和棚改,不少开发房企纷纷将目光转向六安,除本土房企外,也吸引了很多外来房企的注意,开发商对于六安未来的发展都很看好,纷纷拿地布局。9月,六安土市加大了地块供应,优质地块被集中推出,可以预见之后的的土拍市场将会非常热闹。


二、土地市场由热到冷2018年六安出让地块数量不多,但优质地块占比较大,上半年仅有的两场土地拍卖中,吸引了20多家房企参与,除了本土实力房企振兴地产、红达集团、万兴置业等之外,还有不少外地知名房企:碧桂园、江西正荣地产、美的置业集团、金科地产、海亮地产、中梁地产、蚌埠清越置业、合肥乐福强地产、合肥宝业地产等开发商都在其中。

6月1日,碧桂园总价11.02亿竞得六出2018-1号地块;

6月1日,碧桂园总价11.15亿竞得六出2018-2号地块;

6月1日,振兴地产总价5.16亿元竞得六出2018-3号地块;

6月14日,红达集团(六安市鸿裕置业有限公司)总价3.39亿竞得六裕出2018-13号地块,溢价率达到160.8%,远超碧桂园拿下地王时的溢价率,是目前六安最高溢价率楼盘!4宗商住地揽金超30亿,更有碧桂园、美的、金科等大牌房企的参与,六安土地市场的火热不言而喻。8月14日,六安2018年第三场土拍正式举行,共出让13宗地块。和前两次火热的现场相比,第三场土拍显得十分冷清,只有两家房企参与竞拍,分别是万瑞地产和鑫华房产。安徽浙东集团鑫华房产以1.59亿元摘得六出2018-4号地块!土地单价 280.9万元/亩!溢价率为10%,楼面价仅仅2105元/㎡。最终成交10宗地块,流拍2宗!

可以看出,六安土地市场已初显颓势,不仅楼面价大幅降低,土地市场也开始出现流拍。

三、集中推地+优质地块能否止住颓势?今年全国土市遇冷,前8个月,一线城市土地流拍13宗,是2012年以来的新高,二线城市合计流拍154宗,2017年同期仅有77宗,三四线城市流拍达到了629宗,流拍地块持续增多。

面对土市状态逐渐下降的情况,六安国土资源局连续发布了几条地块出让公告,继8月29日东部新城挂出两宗地块后,8月30日,城北板块和城南板块再出让2宗商住用地,截至目前为止,9月六安土地市场将有8宗共计1150亩优质地块集中出让,起拍价达26个亿!

这8宗待出让的地块均位于市区地段,交通便利,周边配套完善,其中还有5宗共计761.7亩纯住宅用地,从面板上看,这8宗地块都是优质地块!

但是!还有其他因素影响着土地市场回暖。

1调控从严不利于土地市场回暖今年5月,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录,值得注意的是调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。在坚决遏制房价上涨的大背景下,当下各地楼市调控不断从严,更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。

2房企为资金所困、拿地更加谨慎在调控依然从严的背景下,房企的资金状况格外引人关注。一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。在融资渠道收紧的情况下,房企融资难度也在不断加大,限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,因而导致房企改变拿地策略,更加谨慎,虽然要囤地,但不会盲目。

据中原地产统计,2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高,8月流拍率更是持续攀升。六安土地市场不可避免的受到了影响,虽然流拍地块数量不多,但地块成交量与成交金额都已大幅下跌,不知道此次集中推送优质地块的举措能不能止住土地市场状态的下跌!


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