起拍总价4.9亿元！马鞍山凡尔赛公馆南侧地块再次出让 地价回归理性 高价地能否成功出让？

今天上午，马鞍山国土资源局网挂出《马国土出让告字[2018]第43号，湖东南路与采石河路交叉口东北角地块》的公告。

一、凡尔赛公馆南侧流拍地块再次出让

地块看了位置就知道，此地块为之前流拍的凡尔赛公馆南侧地块。

2018年8月10日，马鞍山让凡尔赛公馆南侧地块拍卖，但是拍卖会开始之前，小编收到消息说此次土地已确认“流拍”，市招标局和国土局确认消息。

此次凡尔赛南侧地块更改地块编号为马土让2018-67号地块再次出让，起拍总价4.9亿元，起拍价3130元/m²，竞买保证金24500万元，和之前拍卖挂出的起拍价和竞买保证金价格一样。

划重点：

1、本次挂出的地块为纯住宅用地（70年），起拍总价高达4.9亿元，竞买保证金高达2.45亿元，该地块起拍楼面地价高达3130元/㎡；

2、本次挂出的地块规定开工和竣工时间，竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设，开工建设之日起24个月内完成项目施工建设。

3、本次挂出的地块将进行网上竞拍，按照价高者得原则，不足三人流拍，开拍时间分别为2018年10月12日8时30分，具体在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅开拍。

4、此次出让规定出让条件：

地块内需配建托老所、老年服务站、卫生服务站、环卫工人休息室、公厕等。

二、地块位置优越地块位于凡尔赛公馆南面，与中丞、碧桂园、中南熙悦等高端盘很近，具体情况如下：

该地块位于城南万达广场辐射区，属于城南高端盘密集区。该区域还将配套教育园区，重点打造集一站式教育体系园区。

此外，该地块周围的新房市场我们一起来看一下。地块北面紧邻的凡尔赛公馆7月8日紧急加推33号楼，均价在7800元/㎡左右。距离较近的中丞·国宾府目前洋房均价在11500元/㎡左右。城南总体来说，以改善类住房居多，房价价格也相对比较高，多个万元盘都聚集在城南地区。

三、城南地王频出 地价不断刷新 

参考2017年以来的马鞍山几场土拍情况，城南地王频出、地价不断刷新。

2017年2月24日，中南置地最终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/m²，刷新记录。

而在4月中旬的三场土拍中，中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价，摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。其中马土让2017-16号楼面价达到5143.57元/㎡。再一次刷新记录。

2018年，伟星拿下马土让2018-30号地块，楼面价达6833元/m²，成为马鞍山新地王。

四、土地价格回归理性 马土让2018-67号高价地块能否成功出让？

“我们现在对土地价格非常敏感，价格高的都不会拿了。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者，现在在广州拍地都是国企报名。”

据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

房企资金链紧张的格局仍将持续。

据恒大研究院数据，未来4年是兑付高峰。2018 下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

在资金压力下，近期，阳光城（000671.sz）开启了一轮“豪赌式”的融资手段。6月7日，阳光城公告称发行了10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票)，利率为8%，而市场普遍利率为5.5%—7.5%。根据年报显示，截止到2017年末，阳光城共发行40亿永续债，接近10家A股房企发债总额419亿的1/10。

除了对外寻求资金之外，阳光城也对内开启了一场“自救”式的融资手段。目前，阳光城控股股东福建阳光集团持股比例达17.51%，其质押率达100%。而除了控股股东100%股权质押之外，其多个股东的股票质押率均达90%以上。

据上交所8月30日信息显示，富力地产、合生创展发债申请均被终止，发债规模合计91亿元。

本次挂出的湖东南路与采石河路交叉口东北角地块起始楼面地价3130元/m²，如此高的起拍价，不知道在目前全国土地市场冷淡的情况下能成功出让？