土拍高潮来临!下周全省4548亩地块出让 芜湖合肥多宗优质地块上市 山南新区地块命途多舛 下周土拍看点十足

发布时间:2018-09-10 浏览次数:61

导读

下周((9月10日-9月16日)安徽土地市场预计出让28宗地块,总面积约4548亩,地块分布在9个城市。

一、下周安徽全省暂定出让28宗地块

根据安徽各市国土资源局网站发布的公告,下周安徽全省暂定出让28宗地块(不包括工业地块),宗面积约4548亩。

(表1:下周安徽省土地出让预告)

28宗地块主要分布在9个城市,其中亳州7宗、滁州5宗、六安4宗、黄山4宗、合肥3宗、芜湖2宗、淮南1宗、阜阳1宗、宿州1宗。

(表2:下周安徽省各市土地出让情况)

从表格可以看出,下周出让土地面积最多的是亳州,出让面积高达3057亩,占了下周总出让面积的三分之一,其中商住地块约2815亩;其次是滁州,下周5宗共301亩地块出让;合肥下周也有3宗地块出让,均为住宅地块。

二、下周土拍看点

01合肥

下周合肥将有三宗地块出让,分别为瑶海区E1804、肥东FD18-11、庐江县2018-15#,该三宗地块均为前期拍卖转挂牌出让的地块,均为居住地块,此次不知道能否成功出让。

02亳州

亳州下周可谓是大爆发,独揽3057.79亩地块,其中四宗商住地块均为500亩以上,这样大的面积,小编不由得担心了,在目前房企资金紧张的情况下,如此巨大的地块能成功出让吗?

03芜湖

近两个月,芜湖每周都会出让一宗优质居住地块,在近期整个土地是现场变冷的情况下,芜湖土地市场的热度也没有减弱,下周芜湖一下子推出两宗地块,分别为白象小区北侧住宅地块和三山区保定菜市场商业地块,不知道还能不能掀起一波热潮。

04淮南

淮南下周一宗地块出让,为HGTP18038号地块,一看地块位置会发现,此地块似曾相识,原来该地块之前经历了两次流拍,这次又将第三次出让。命运多舛”的HGTP18038号地块第三度上市,不知道命运如何。

05六安

六安下周推出4宗地块,其中三宗为住宅地块,位于霍山县,1宗为商服地块。

06黄山

黄山下周推出4宗小面积黄金地块,包括3宗商服用地和1宗住宅用地,3商服用地均位于黟县。

07滁州

下周滁州土地市场迎来大动作,5宗建设用地将密集出让,包括3宗商业用地、1宗住宅用地、1宗其他用地。

08阜阳

下周阜阳土拍大戏继续上演。颍州区2018-41号地块将于9月13日15时拍卖出让,起拍价400万/亩!

09宿州

下周宿州泗县中学东侧将出让一宗居住用地,面积32.8515亩

三、直击各市优质地块

肥东地块流拍后二度入市 需配建五星级酒店

肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,面积69.288(其中商业15.004亩),规划用途商业居住,出让年限:商业40年、居住70年,出让方式为拍卖。容积率:居住≤2.0、商业≤3.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

肥东FD18-11地块原定5月30日拍卖,延期6.15转挂牌,6.15未达底价流拍,原定8月30日二度入市拍卖,又延期至9月14日转挂牌。

地块紧邻东方樾府,周边分布有地铁2号线,以及规划中的地铁6号线,未来地铁出行便捷。

附近暂时没有什么商业,周边配套基本集中在地块向南550米之外区域,也就是铁路北路沿线以南区域。


其中距离红星美凯龙合肥东部新城商场约1.2公里,距离永辉超市约600米左右。

竞买条件要求,在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目,且房屋全部自持不得分割销售。

从竞买条件来看,对于开发企业要求较高,该地块会不会再次流拍呢?

庐江城西居住地价格难突破

庐江县2018-15#地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东,面积95.04亩,规划用途为居住,出让年限为70年,出让方式为拍卖,容积率≤1.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1.1亿元。

该地块位于城西,也是原定8月30日拍卖,延期9月14日转挂牌出让,延期转挂牌原因估计是竞买人数不足。

庐江县上次出让的地块,庐江县2018-11地块,为城东优质地,原定7月30日拍卖,延期至8月15日转挂牌,有华盛、京冠2位竞买人,华盛前来护盘,出价最高仅290万/亩,惨遭流拍。

该宗地块估计竞买人数不会多,价格上也难有突破


“命运多舛” 山南新区地块三度上市

HGTP18038号地块位于山南新区润水路东侧、和风大街南侧、淮河大道西侧,紧挨淮南碧桂园东侧。

该地块之前经历了两次流拍,这次又将第三次出让。

地块紧邻润水路东侧、和风大街南侧、淮河大道西侧等城市交通主干道,道路通达程度高,出行十分便捷。沿和风大街可直达淮南市市政府,政务服务十分便捷。地块周边楼盘有淮南碧桂园、金融世家等,楼盘较多使得居住氛围较为浓厚。周边教育,医疗资源较为丰富,临近山南新区综合医院,距离三和中心卫生院也较近,同时周边还有智慧岛幼儿园、阳光宝贝幼儿园,能够基本满足人们的医疗和孩子的教育需求。

除改于9月19日挂牌出让的1816号地块外,9月芜湖土地市场还有2宗约234.4亩优质地块出让,分别是大桥开发区白象小区北侧地块(1817号宗地)、三山区保定菜市场地块(1818号宗地)。

芜湖三山区1817号宗地

芜湖三山区1817号宗地,位于白象小区北侧,由A、B两个地块组成,出让面积132916.3㎡(其中A地块107989㎡,B地块24927.3㎡)是居住用地,起始价1.22亿元,将于2018年9月13日15:00拍卖。

该地块竞得人须在地块内,配建一所18班幼儿园,用地面积不少于8640平方米。建筑面积不小于6480平方米,建成验收后无偿交给芜湖长江大桥综合经济开发区管理委员会。

同时本地块竞得人需提供820套约90000㎡的限价回购商品房,其中需要80-90㎡户型120套,110-120㎡户型700套,由芜湖长江大桥综合经济开发区管理委员会采用限价回购的方式对上述,商品房进行回购用于棚改项目安置,整单元回购均价为3700元/㎡。

值得注意的是:此次1817号地块拍卖的起拍价与竞买保证金都有所调整,本次拍卖起拍价12200万,竞买保证金2440万。此次拍卖最引人注目的是采取了分期付款的方式,即:自《成交确认书》签订后10个工作日内签订《出让合同》。该地块分二期付款。其中,第一期:自签订《成交确认书》之日起30日内支付不低于成交价的50%土地出让金;第二期:自《出让合同》签订后6个月内付清余款。土地出让越来越难,安徽16地市的土地市场热度一直没有回升,不知道下周有多少地块能成功出让,我们拭目以待。






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