揽金13.62亿元!六安金九首场土拍20分钟结束 高速地产六安再下一城

发布时间:2018-09-19 浏览次数:278

导读

今天,六安迎来9月的第一场土拍,本次拍卖共出让3宗商住地块和1宗商服用地,参与本次竞拍的房企有万兴、振兴、淮矿、高速、美的。整场拍卖不到20分钟就已结束,共揽金13.62亿!

最终结果:振兴集团拿下六出2018—5号地块、万兴置业拿下六出2018—6号地块、高速地产拿下六出2018—7号地块,六安市加油北站拿下六出2018-8号地块。

具体信息:

1、振兴集团再战城东六出2018—5号地块(商住),以 5.0亿元摘得!土地单价 324万元/亩!溢价率为  13.38 %,楼面价 2432.9 元/㎡

2、六出2018—6号地块(商住) ,今天经过多轮报价,被万兴置业 以  4.66 亿元摘得,楼面价2066.4  元/㎡,溢价率为12.4  %。

3、高速地产摘得六出2018—7号地块(商住)  ,总价 3.96亿元,单价287.44万元每亩,楼面价 1959.9 元/㎡,溢价率 7.14  %。

4,六安市加油北站拿下六出2018-8号地块(加油站),总价800万。

六出2018-5号 地块位置:皋城路以南,长安路以东

出让面积: 102758㎡

规划用地性质:住宅用地(含部分商业用地)

容积率:2.0

起始价:4.41亿元

起拍楼面地价:2146元/㎡

一、区位分析:

该地块靠近六安市中心市区的稀缺地段,通往市区10分钟车程通往客运北站仅5分钟;车程生活配套齐全,区位条件倍具竞争力。

另外,地块旁边是老汽运三队附近老居民区已经拆迁,周边是索伊电器厂区,皖西学院东校区、皖西卫生职业技术学校、以及市疾控中心,居民区并不多,在这里建成的楼盘将会是城东又一力作,会成为城区改善、棚改区居民的不错选择。

二、周边竞品分析:

附近在售楼盘:徽盐龙湖湾、万兴壹号院、曙光龙泽府第、泽业皇家御苑、中梁国宾首府、天成金域华里,区域均价8000元/平米。

从以上的调查数据表格来看:

目前2018-5号地块,周边在售6个楼盘,总库存2600多套,库存量比较丰富;高层、洋房居多,曙光龙泽府第有别墅。另外,下半年,这6个楼盘基本上都有新盘要推出。

三、周边配套分析:

周边有皖西学院东校区、皖西卫生职业学校、客运北站、万达商圈、真善美幼儿园等一系列配套。

六出2018-6号地块

地块位置: 解放北路以西、姚李路以北

出让面积:125285㎡

规划用地性质:住宅用地(含部分商业用地)

容积率: 1.8

起拍总价:4.145亿元

起拍楼面地价:1838元/㎡

六出2018-7号地块

地块位置: 梅山北路以东、姚李路以北

出让面积:91843 ㎡

规划用地性质: 住宅用地(含部分商业用地)

综合容积率:2.2

起拍总价:3.696亿元

起拍楼面地价:1829元/㎡

六出2018-6和六出2018-7两宗地块仅一路之隔,中间隔了一条九里沟路,周边楼盘众多。

一、地块分析:

该地块位于城北,对面就是西商集团,批发水果农贸十分便利,靠近海心沙购物广场,生活购物也很便捷。

目前城北区域的配套不断完善,加之拥有“最强学区”,合六城际铁路被提上日程,城北区域的身价见涨。

二、周边竞品分析:

如碧桂园天玺,柏庄春暖花开、万兴明月港湾、翰林壹号公馆。

从以上图表数据可以看出:

六出2018-6和六出2018-7两宗地块周边在售4个楼盘,其中碧桂园天玺和明月港湾雅苑已经清盘,基本售罄;而柏庄春暖花开和翰林壹号公馆也在清盘中,仅200多套房源在售。

这两宗地块,或将被开发商一起拿去开发,像bgyzrfhc那样。

这两宗地块在城北区域,库存告急的情形下,可能对于城北来说是一场及时雨;

那么,下这场雨的代价究竟是多少?明日揭晓。

三、周边学校配套:对面就是清水河初中部,附近有永和幼儿园,清水河小学、三里桥小学六安一中等。

四、周边商业配套:海心沙购物广场

六安9月的第一场土拍堪称史上最快土拍。干脆利落,20分钟结束。三块地的最终成交价也比较理性,不再像之前那般疯狂。说明目前政府调控效果显著,土地市场逐步回归理性,开发商们拿地也越发理性。


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