看地报告!时隔两月 滁州城北片区将出让3宗商住用地 土地市场或迎新一轮高潮!

发布时间:2018-09-21 浏览次数:211

导读

9月28日城北琅琊新区将出让3宗商住用地,总出让面积约262亩,3宗地出让起叫总价约6.6亿元。值得关注的是,此次琅琊新区公开出让商住用地距离上次土拍相隔两月有余。

目前琅琊新区楼面价最高的项目是金鹏山河印项目,楼面价3319元/㎡。此次土拍的3宗地块,占据琅琊新区核心区位优势,配套成熟,或将刷新片区地价记录,城北房价将再上一个台阶。

从规划表得知,此次琅琊新区出让的3宗地块,出让面积共计174668㎡,按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为滁州市区新添约3500套新房。下面本文将对这3宗地块进行具体分析。

一、1号地块基本信息1号宗地位于宝山路与来河路交叉口东南侧,占地面积101.44亩,规划用途居住、商业(≤5%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高60米,产权70/40年,出让起叫价30432万元。

地块优势:

1号宗地区位优势明显,地块正北方向为滁州丰山实验中学,南侧是琅琊区政府大楼,西北侧是金鹏山河印项目。

从实景图中可以看出该地块辽阔平整,上面没有建筑及农作物,比较易于开发,且地块体量较大可以打造多种物业类型的产品。地块周边道路纵横宽阔,交通路网发达,16路公交车直达宗地(站台名:来河路)。

二、2号宗地基本信息

2号宗地位于世纪大道与宝山路交叉口西南侧,占地面积103.41亩,规划用途居住、商业(3%-10%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高80米,产权70/40年,出让起叫价20690万元。

地块优势:体量大,周边住宅项目云集,其中成兴花园、易景凯旋城、世纪花园均已交付,区域配套成熟度较高,生活氛围浓厚。周边在售的新房项目不多,因此竞争力相对较小。

紧邻地块的世纪大道和宝山路均为琅琊新区的主要干道,双向六车道,路网发达宽敞,经明光路大桥,从新区开车两公里左右即可到达主城中心。

三、3号宗地基本信息

3号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧,占地面积57.16亩,规划用途居住、商业(3%-10%),容积率1.4-1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高60米,产权70/40年,出让起叫价14870万元。

地块优势:地块规则平整,上面只有少量植被,易于开发。四周都是已经建好通车的交通干道,闲置地块较少,稀缺价值进一步凸显。总体来说,3号宗地的品质和价值都比较高。

另外,宗地周边住宅项目众多,其中融盛观邸一期已经交付,项目均价5000元/㎡。鸿坤理想城在售二期高层,均价6750元/㎡。易景凯旋城二手房价格约5800元/㎡。

3号宗地具体位置在银山路和来河路交叉口西北侧,交通优势明显。宗地周边有金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路纵横交错,京沪铁路、宁洛高速(蚌宁段)沿线经过,交通路网发达,为出行带来便利。

四、3宗地块共享配套资源


琅琊区工人文化馆位于襄河路269号,在打造群众文化活动品牌、实行免费开放、参加各级各类文艺比赛、组织文化志愿者培训等方面有着丰富的经验。

滁州市二小新校区,位于琅琊新路与银山路交叉口西南侧,占地54亩,校舍总建筑面积1.6万㎡,共设36个教学班。2016年3月开工建设,2017年9月1日正式启用。

五中北校区,位于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧,规划地上建筑面积约3.4万平方米,规划教学班36个,为公办初中,预计在2019年秋季招生。

滁州丰山实验学校是一个集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制高端民办学校。占地面积近100亩,总建筑面积29100㎡,投资1亿元,按照省级示范学校标准兴建。

城北客运站坐落于琅琊新区金山路与世纪大道交叉口东南侧,占地面积约80亩。目前滁州汽车客运中心站已经停运,滁州汽车客运北站全面营运。对滁城明光路、定远路、菱溪路和来安路的交通压力起到了缓解,对加快琅琊新区建设具有一定的推进作用。

滁州创达义乌商贸城项目是琅琊区区引入的皖东地区专业小商品批发市场项目。项目以享有“国际化商品都市”、“世界级超市”之誉的义乌国际商贸城为样板,打造一个集小商品商贸批发、日常消费、商务办公、休闲娱乐和生活服务于一体的商业项目。

滁阳体育公园规划范围内现状地形平坦,具有河流、湿地、水塘等生态资源,水系丰富。坐拥西涧湖,南望琅琊山,属于上风上水之地。

如意湖公园位于琅琊新区中心地带,其规划设计充分结合新区自然水景生态资源,参照对比了纽约中央公园、伦敦海德公园、北京颐和园等世界著名的公园建造精髓,利用源生态水系,沟通南北河湖,建成后将是滁州最美的城市公园。

从去年9月份到今年3月份,琅琊新区出让地块楼面价的涨幅达90%,溢价率也节节攀升。从琅琊新区土地出让近况来看,此次出让的3宗地块的成交楼面价格预计在3500-4000元/㎡左右。

七、琅琊新区在售项目信息

除了上述三宗商住用地之外,9月28日还将出让3宗其他服务设施用地。地块位置如下:


4号宗地位于高铁站区南谯片区,范桥路与光辉路西南侧,容积率≤0.5,绿地率≥10%,建筑密度≤20%,建筑层高24米,产权40年,出让起叫价7510万元。

5号宗地位于高铁站区南谯片区,范桥路与光辉路西北侧,容积率≤0.5,绿地率≥20%,建筑密度≤25%,建筑层高50米,产权40年,出让起叫价3100万元。

6号宗地位于高铁站区南谯片区,范桥路与光辉路东南侧,容积率≤0.5,绿地率≥10%,建筑密度≤20%,建筑层高24米,产权40年,出让起叫价1805万元。

从上图可知,三宗其他服务设施用地均位于高铁新区,且距离较近。根据规划3宗地块或将打造医疗、教育、体育、交通等服务项目,建成后将辐射整个高铁站区。此外康佳集团、联荣科技均已入驻高铁站区,这对片区内房地产市场来说无疑是一大利好,周边在售的项目有星荟城。

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