三场土拍!合肥18宗共计1540亩地蓄势待发!高新、滨湖、包河、新站大量优质地块全线爆发

发布时间:2018-10-10 浏览次数:63

导读

根据合肥国土资源局消息:10月合肥将有3场土拍,暂定出让18宗地块,总出让面积1540.6061亩,其中包括8宗居住地块(总面积约990亩),起拍总价约59.37亿元。18宗地块涉及新站、滨湖、包河、高新等地区。

这18宗地块分3场土地拍卖会出让,具体安排如下:

10月11日:新站XZQTD249、新站XZQTD245号科研用地,总面积181.194亩。

10月17日:高新区KQ4-9号科研用地、合巢开2018-14号商业用地、包河S1808号商业用地、合经区2018-02号教育科研用地、长丰CF201804号商业用地、包河S1809号科研商业用地,总面积340.2135亩。

10月25日:肥东FD18-17号居住用地、新站XZQTD237号居住用地、新站XZQTD238号居住用地、新站XZQTD242号居住用地、巢湖市2018-32号居住用地、巢湖市2018-25号商业用地、滨湖区BH2018-02号居住用地、包河区S1803号居住用地、包河区S1810号教育科研用地、高新区TH1-1、2、3号居住用地,出让地块总面积1019.1986亩。

优质地块分析

1、滨湖BH2018-02号地块

该宗地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡。

交通:地块周边道路有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路、华山路等。锦绣大道连贯滨湖新区与经开区。包河大道通往老城区相当便捷。公交方面,61、62路公交距离地块仅100米左右,此外在轨道交通方面,地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米。总体来看,周边道路网分布十分密集,来往穿梭均相当便利。公交、地铁出行也比较方便。


商业:商业配套上,周边小区众多,社区底商充足。大型商业配套方面,目前周边没有大型商业,但与在建的海伦城市广场仅一路之隔,未来购物还是很方便的,据悉,海伦城市广场规划有写字楼和购物中心。地块稍远距离有新地城市广场(直线距离约800米)、2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、华夏国际茶博城、时代之光等大型商业。

教育:教育资源上,地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等,教育氛围浓厚,学校实力强劲,从小学到高中,一站式教育。

医疗:医疗资源上,地块附近有包河区义城社区服务中心,距合肥市滨湖医院约2.5公里,距安徽省直医院约4公里,医疗资源完善,可以为生活在附近小区的居民提供完善的医疗保障。

2、包河S1803号地块

包河区S1803地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东(东至:历口路;南至:太平湖路;西至:唐模路:北至:龙川路),面积184.2816亩,规划居住用途,参考地价600万元/亩,竞买保证金2.3亿元。该地块已在今年7月6日和8月30日两次土拍中均未达保留底价而遗憾流拍,此次属于第三次上市。

交通:从交通方面来看,该地块距离地铁4号线花山路站,已运营的地铁1号线葛大店路站,地铁5号线北京路站都很近。坐拥主干道龙川路,另外,该地块到高铁南站只有3.6km,距离东二环线也仅1.5km,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。


商业:附近有大摩华尔街生活广场、罍街夜市广场,商业购物,应有尽有,此外,周边还有包河花园、淝河安百苑等成熟小区,相信附近的商业配套也较为完善。

教育:教育资源方面,周边教育资源有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等,实力虽然一般,但也说不上差。

医疗:医疗方面:有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院,虽然医疗点较少,但基本的医疗保障还是可以提供的。

3、高新区TH1-1、2、3地块

地块信息:高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,面积为175.0064亩,1.0≤容积率≤2.0,参考地价552万/亩,竞买保证金2亿元,起始楼面价约4146元/㎡。

交通:高新区TH1-1、2、3号地块,毗邻望彩虹路、方兴大道、望江西路,主干道环绕。多条交通主干道,来往车辆非常便利。据规划显示,地铁二号线沿长江西路,地铁四号线经过望江西路,这宗地块恰巧位于长江西路和望江西路的中间。距离地铁二号线地铁口南岗站仅1.5公里。公交方面,可坐665路到达长云路口,因此该地块周边的交通资源可以说是得天独厚的。


商业:该地块周边的商业配套也是较为丰富优质的,地块周边就是砂之船奥莱大型购物广场,以及合肥第三座银泰城。整体来看,该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。

教育:该地块周边教育资源有合肥永和学校,合肥七中新校区,从教育资源上来讲,对比主城区欠佳,但新区未来的教育资源拭目以待。

医疗:安徽医科大学第一附属医院在侧,稍远处还有安徽医科大学第二附属医院、医疗保障较为完善

4、双凤开发区CF201804号地块

北城万达地块,即双凤开发区CF201804号地块,具体位置:东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路,北至规划支路。占地69.86亩,规划用途为商业,容积率≤2.5,建筑密度≤50%。

该宗地块原定于9月28日拍卖出让,后因竞拍人数不足转为挂牌出让!

交通:地块南边紧邻金峰路,比较宽广的一条大马路,地块东边是凤庆路,路面也很宽阔,还有一条阜阳北路,交通问题不需要担心。


商业:目前北城的大型商圈只有北城世纪金源购物中心一个,能满足北城人民基本需求,可供选择较少,且人流量较大,不是很方便,但该宗地块竞拍要求上说明竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设一个项目(含一座地上和地下建筑总面积不少于12万平方米的购物中心),建成后,全部自持,整体运营,不得分割销售。也就是说,地块自带购物中心,商业配套也将慢慢改善。

医疗:双凤医院,周边医疗资源较少,算是一个劣势点。

教育:未来星幼儿园、长丰县双凤中心校、双峰高中、合肥求实职业中学、北城力高学校、安徽国际商务职业学院都相距不远,一站式教育足以为附近居民提供完善的教育保障。

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