涉及颍东、颍泉、颍州!3宗共计491亩流拍地块”打包“再上市!谁能打破尴尬率先成功出让

发布时间:2018-10-11 浏览次数:52

导读

近日,阜阳市国土资源局发布公告,将于11月1日以拍卖方式出让三宗优质地块,分别为2017-27号地块、2017-55号地块、2018-41号地块,总面积约491亩,起始价约17.6317亿!竞买保证金达8亿!有意思的是这三宗地块均为流拍地块,此次再度上市拍卖,不知能否成功出让!

一、3宗地块信息及部分竞拍事项

三宗待出让优质地块,总面积约491亩,起始价约17.6317亿!涉及颍泉、颍州、颍东三个区域,据了解三宗地块均为流拍地块,信息如下:

5月31日,阜阳2017-27号地块由于竞买人数不足,流拍!

6月20日,阜阳2017-55号地块流拍!8月9日,拍卖转挂牌出让,出让失败!

9月13日,2018-41号地块遗憾流拍!

[2017]-27号宗地要求:该宗地所开发的商品住宅销售均价不高于同一区域、同一类型、同一品质当月销售均价。

[2017]-55号宗地要求:(1)依据颍东区政府函,竞得人须建设地上计容建筑面积不少于7.5万平方米的整栋住宅(不含地下),颍东区以4500元/平方米的综合价格进行回购,住宅楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。(2)依据规划设计条件通知书要求,地块一用于社区综合中心项目建设。社区综合中心总建筑面积不少于16000 ㎡ ,其中社区文化不少于1600㎡,社区体育不少于900㎡,社区卫生服务中心不少于1400㎡,社区养老院不少于2500㎡(80床),社区管理服务设施不少于500㎡,菜市场不少于2300㎡。该地块应设置地下停车场,停车场面积不少于10000㎡,不应设置机械停车车位,停车场出入口应与地块出入口统筹设计,注重交通组织。项目竣工验收后应无偿移交政府。此条款由颍东区政府负责监督落实。(3)依据规划条件通知书,竞得人在居住用地内应配置不少于12个班、用地面积不少于4300㎡、建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府。幼儿园不应设置在地块四及地块六,幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2018]-41号宗地要求:依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于12班、用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。竣工验收后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年11月1日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

二、优质地块分析

01 2017-27号地块

地块信息:阜阳[2017]-27号地块位于颍泉区颍东路南侧、阜涡路西侧,面积为63244㎡,约94.87亩,规划用途为居住用地,容积率不大于2.3,起叫价395万元/亩,竞买保证金15000万元!

周边配套:

①交通:地块坐拥三大城市主干道,颍河大桥、颍东路和阜涡路,道路宽敞,交通便利,通达性高,从地块位置到阜阳火车站也只需要20分钟。

②商业:万达位于颍泉区境内,虽然目前颍泉区万达人气并不是很高,但随着周边设施的完善,人口的集中,相信万达也能够给人们提供更便利的服务。北侧即是阜阳市临沂商城,这是一个以“智能制造”和“物流”为方向的大型综合性产业园区,随着临沂商城的规划日益完善,也将会对周边居民提供更便捷更全面的服务。


③医疗:目前为止,地块所处的河东板块医疗配套相对来说较为薄弱,但是随着距离较近的阜阳市第五人民医院即将投入使用,居民的医疗问题也将开始逐步得到有力保障。

④教育:地块南侧紧邻太山庙小学、阜阳市城郊中学和阜阳市成效中学,这其中两所中学在阜阳市都算是非常不错的学校,师资力量强大,教育氛围浓厚,未来可能将是学区房的定位打造。

⑤生态:周边的生态资源丰富,地块毗邻阜阳市的“母亲河”之一的颍河,颍河的存在,使得周边环境优美,有利于打造宜居之地。并且值得一提的是,从地块位置到阜阳生态乐园只需十几分钟车程。

02 2017-55号地块

地块信息:该宗地块位于颍东区总干渠南侧、向阳路西侧,出让面积162145㎡,合计243.22亩,其中地块一为公共管理与公共服务设施用地,约10321㎡,其余地块二、三、四、五、六均为居住用地,面积分别为19097平方米、61915㎡、28521㎡、24054㎡、18237㎡,起叫价为320万元/亩,竞买保证金25000万元!

周边配套:

①交通配套:【2017】-55地块位于火车站与阜阳东站附近,交通便捷。1路、3路、11路、13路、23路、25路、26路、28路、36路、38路等多条公交车经过,出行极为方便。

②商业:除了华纺新天地,周边遍布宾馆,饭店,快餐、小餐馆、超市。生活非常便捷,加上周围成熟小区多,商业配套也较为完善。

③教育配套:周边幼儿园有铁路幼儿园;小中学有颍东区六里小学、阜阳市黄冈学校、京九实验中学。,教育资源丰富,选择性高,学校师资实力也强。

④医疗配套:【2017】-55地块距离阜阳市第四人民医院距离非常近,可以为附近居民提供足够完善的医疗安全保障。

03 2018-41号地块

地块信息:2018-41号地块位于颍州区莲花路南侧、规划瑶池路东侧,地块面积101688㎡,约152.532亩,容积率不大于2.4地块规划用途为居住用地,起始价400万元/亩,竞买保证金4亿!

周边配套:

①交通:周边临近中南大道、西湖大道、淮河路、105国道、阜阳长途汽车中心站、汽车西站,道路发达,交通便捷。

②商业:万达广场、东方数码广场、怡和城市广场、清河广场、香港财富广场等,可以满足附近居民的生活、购物、娱乐等需要,周围还有明鸿花园、海亮江湾城的呢过成熟小区,商业配套较为完善。

③医疗:阜阳市中医医院、阜阳市人民医院、阜阳市肿瘤医院、阜阳皮肤病医院,医疗资源丰富,且各有所长,可以为居民提供足够的医疗保障。

④教育:红旗中学、耀云中学、第五中学、第二十一中、第二中学、第十五中学、民族中学、阜阳师范学院等教育资源在侧,教育氛围浓厚。

⑤其它:该宗地块周边还有阜阳市电视台、阜阳博物馆、文峰公园、颍河、鑫港歌剧院等配套设施,人文、娱乐、自然生态多种资源尽在周边。

推荐阅读