【合肥土拍】蜀西湖板块居住地块楼面价“5”字开头!11月合肥首场土拍全部成功出让 揽金21.88亿!

发布时间:2018-11-10 浏览次数:44

导读

今天合肥土地市场迎来十一月首场土拍,包河、高新、肥东3宗共计350.5亩地块全部顺利成交,总出让金额达21.88亿元!

一、今日土拍结果:25分钟 3宗地块全部出让!

今天,合肥土拍成功出让3宗地块。出让总面积350.5亩,共揽金21.88亿!具体信息如下:

1、亿达以单价580万元/亩,总价9.53694亿元竞得肥东县FD18-17号地块,楼面价4349.98元/平米,溢价率23%。

2、乐富强以单价700万元/亩,总价12.250448亿元竞得高新区TH1-1、2、3号地块,楼面价5249.97元/平米,溢价率27%。

3、包河文广以单价85万元/亩,总价0.09316亿元竞得包河区S1810号地块,楼面价1416.66元/平米,溢价率0%。

二、土拍看点:亿达6分钟拿地 蜀西湖板块地低价成交

01看点一:内定?亿达6分钟拿下肥东和睦湖地块肥东FD18-17地块作为第一场次拍卖地块,仅6分钟,亿达就拿下该宗地块!

据爆料,该地块早已经被大连亿达内定,并早有所规划,将其作为肥东亿达智慧科技城的配套住宅开发,住宅效果图都已经出炉。

是不是内定不好说,所谓的爆料也之只能听一听,求锤得锤,顺带把住宅效果图都爆出来了,真实性尚不可知,小编不作评论,而6分钟拿地却是真的了,说是6分钟拿地,究其根本还是因为这块地就也只有亿达1家房企参与竞拍。最终真相是什么,小编也不知道,反正最后是亿达拿了下来,按照最大2.0的容积率以及1套房100㎡来算的话,预计将为肥东新增约4200套新房。

据了解,肥东县FD18-17地块位于肥东县店埠镇日出路与闻水路交口东南角,规划用途为居住用地,出让面积为164.43亩,出让年限70年,1 ≤ 容积率 ≤ 2,参考地价470万/亩,竞买保证金1.6亿元。

该宗地块原定10月25日拍卖出让,后延期转挂牌出让,挂牌截止转入现场竞价时间为2018年11月9日。

02又腰斩?蜀西湖地块低价成交 成交楼面价为5249.97元/平

高新区TH1-1、2、3号地块的出让结果是真的没有想到,价格会这么低,乐富强以单价700万元/亩,总价12.250448亿元竞得高新区TH1-1、2、3号地块,楼面价5249.97元/平米,溢价率27%。

要知道今年5月30日,中南以1487.97万元/亩竞得高新区彩虹西路以南、方兴大道以东的高新区KP1-3号地块(也就是现在的中南樾府项目地块),总价17.455亿元,住宅楼面价11159.71元/㎡,溢价率148%!

这两宗地块距离并不远,但是价格可是差远了!不过不要以为是再度出现对门地块地价腰斩的戏码了,据悉,今天拍卖的高新地块之前已经出让过一次了,不过并没有人报名,有知情网友曝料说,要求配建租赁租房比例高达35%,这个竞买条件导致房企没什么兴趣。

小编又看了看这宗地块的具体条件,地块一:56亩租赁,地块2:110亩居住,自持和配建比例达36%。地块3:8亩幼儿园。表面看地块成交的楼面价不高,但有业内人士评论:该地块自持租赁32%,服务设施5%,成本非常高,实际楼面价接近9000!这个地价在高新应该算比较有竞争力了!

03包河S1810号地块顺利出让 溢价率0%

最后一块包河区S1810号地块被包河文广以单价85万元/亩,总价0.09316亿元拿下,楼面价1416.66元/平米,溢价率0%

这宗地块说实话,没啥亮点,也就不多说了,规划用途是教育科研用地。最终竞得人是合肥包河文广产业投资有限公司。

企业简介:

合肥包河文广产业投资有限公司

合肥包河文广产业投资有限公司(简称文投公司)成立于2013年5月,是合肥市包河区人民政府批准,包河区国资委出资,成立的一家大型国有独资集团公司,注册资本3亿元人民币。公司下设规划建设部、产业发展部、财务运营管理中心和综合管理部四个部门。

公司主营范围有文化广电基础设施建设、资源开发;影视投资;特色文化产业项目投资、运营、管理;资产收益管理、产权管理;广电技术研发、转让及技术咨询、服务;文化产业规划、招商、服务工作;会展、演艺、文化交流活动策划和实施;创意文化旅游;其他法律规定的相关经营管理事务等。公司目前下属一家控股子公司安徽广电数字传媒有限公司。

目前公司主要负责滨湖卓越城的规划、建设、招商等工作,同时经营文化产业投资业务。

三、传递信息:合肥地产行业持续下行 房企注重生存大于发展

今天合肥土拍虽然全部出让,但并非回暖,从溢价率就可以看出来,包河区S1810号地块溢价率0%、高新区TH1-1、2、3号地块溢价率27%、肥东FD18-17地块溢价率23%,平均溢价率也只有16.7%,而土市火热时期的溢价率过百是很正常的事情,整体来说,整个地产行业依旧是下行趋势。

此外,今天参与土拍的房企也并不多,一宗地1个竞买人的情况也是有的,这也反映了现在房企依旧是不看好未来的市场,甚至较为悲观,首先是是楼市加码调控改变了开发商的预期,其次是开发商融资愈加困难、现金流紧张,还受限价影响,资金压力越来越大,还有楼市整体遇冷,大部分高价项目都在打折优惠促销,导致房企对后市信心不足,贸然抬高价无异于搬起石头砸自己的脚,大家都不傻。

在这样的判断下,很多房企甚至都没有拿地的欲望,更加注重自身的生存,而不是自身的发展,要知道,逆周期囤地是过去房企经常做的事情,市场火热卖楼盘,市场冷清来囤地,囤了地才能在市场火热的时候卖房子,而今年资金压力大、还有种种其它原因导致房企连生存都是问题,连行业巨头万科都在高喊“活下去”,其它房企更不用谈发展了!

四、12月合肥暂定出让1385亩地块 17宗优质地块蓄势待发

根据合肥土地网的公告:12月合肥暂定出让17宗地块,总出让面积1385亩地,具体土拍安排如下:

从规划用途来看,居住用地共计14宗,大部分分布在合肥市区,其中滨湖、瑶海各3宗、蜀山、包河各2宗,高新、新站各1宗地。县域只有肥西一宗,此外2块商业用地在高新区。

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