下周土拍预告:69宗共3887亩地块待出让 住宅用地占据大半!优质地扎堆出让 整体质量较高 最大看点还在巢湖2017-29号地

发布时间:2018-11-19 浏览次数:465

导读

本周(11月19日-25日)安徽土地市场预计出让69宗地块,总面积约3887.23亩,其中住宅地块34宗,出让面积约3012.42亩,占比约77.49%。69宗优质地块分布于省内11个城市,较为分散,相较于本周,下周推地数量上增加44宗,面积上增加约2680多亩,质量上也有显著提高。

下周安徽全省暂定出让69宗地块 总面积3887.23亩

下周出让地块主要分布在11个城市,较为分散,其中阜阳16宗、合肥13宗、黄山11宗、安庆7宗、蚌埠6宗、六安5宗、宣城、亳州各3宗、滁州、宿州各2宗,马鞍山1宗,具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让面积最多的是合肥,共推地13宗约917.16亩,其中住宅地块面积约802.84亩,占比87.53%,比例较高;出让数量最多的是阜阳,地块出让面积约890.75亩,居住用地面积达到730.92亩,占比约82.05%!剩下的城市中,安庆与蚌埠推地面积较多,均在400亩以上!

下周土拍看点

01合肥

合肥下周共推出13宗地块,出让总面积为917.1589亩,其中出让住宅面积为802.8439亩,占比约87.53%,占比比例较大!出让地块涉及包河、瑶海、新站、庐江、巢湖等地,较为分散。优质住宅地块较多,像巢湖的2017-29号地块已经吸引了恒大、朗诗两大百强房企前来考察,还有瑶海地铁2号线旁边的E1806号地块等等,下周合肥土拍市场必将热闹非凡!

02阜阳

阜阳作为省内推地大户,下周共推出16宗约890.75亩地块,推地数量为省内第一,面积仅次合肥,多为阜南、太和、临泉、等县域地块,地块位置都不算优秀,总体来说,虽然推地数量与面积都在省内各市前列,但质量上可能要大打折扣!此外阜阳市区也仅有处于颍州区的2018-23号地块出让!

03黄山

黄山下周共推地11宗,推地总面积约31.83864亩,其中住宅用地面积也只有9.14亩,出让地块多为商业与商服用地,面积不大且集中,1825至1834号共计10宗地块均位于黄山经济开发区JK02百川单元非遗创意园大师庄园内!均以挂牌方式出让。

04安庆

安庆下周推地7宗共计469.42亩地块,住宅地块出让面积为189.7亩,从规划用途来看,居住、商业、商服、港口等地块均有涉及,从地块位置来看,1宗圆梦新区地块,1宗经开区地块,其余5宗都是宿松县地块,质量上来说不是很高!

05蚌埠

蚌埠下周有6宗约409.1814亩地块出让,5宗住宅用地、1宗其它用地,其中2018039-1、2018039-2、2018040号3宗地块位置相距不远,都在黄元南路附近!6宗地块均采取拍卖方式出让,拍卖时间为11月23日上午10时。

06六安

六安下周有5宗地块出让,出让总面积为131.53亩,3宗霍邱县地块,2宗叶集区地块。值得注意的是没有1宗住宅地块!5宗地块均为公开出让!拍卖如果不成功直接转入挂牌!

07马鞍山

马鞍山下周仅有1宗地块出让,规划用途为居住用地,出让面积约139.35亩,马土让2018-74号地块(印象欧洲南侧地块)位于慈湖河路与印山路交叉口东北角,位于马鞍山城东区域。值得注意的是,早在9月30日,马鞍山市国土资源局工作人员陪同安徽置地一行现场勘查了印象欧洲南侧地块!

08宣城 、亳州

宣城和亳州下周各推出3宗地块,宣城出让地块都是商住用地,且位置较好,亳州仅有1宗处于涡阳县的居住用地,其余2宗都是其他用地,都位于长春路附近。

09宿州、滁州

宿州、滁州下周各推出2宗地块,宿州市推出地块为萧县的住宅用地,均处于龙城镇,而滁州的2宗地块规划用途也是住宅用地,1宗位于乌衣镇滁宁大道与康泰路交叉口西南侧。另1宗位于芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧,整体质量一般。

优质地块解析

1、E1806号地块

地块位于瑶海区长江东路以北、半塔北路以东,出让面积为37.7524亩,居住用地,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价430万元/亩,竞买保证金4000万元,最高限制价格为1786万元/亩,起始楼面价约2931.8元/㎡。暂定11月23日出让。

竞买要求:竞买人同步修建长江东路规划绿线范围内3.18亩绿地。

周边配套:E1806号地块紧邻城市主干道——长江东路,坐拥合肥地铁2号线,距三十埠站站点约200米,交通相当便利。地块周边新楼盘主要分布在长江东路以南,有龙湖、中梁、新城、安建、文一等房企的新项目,未来产品销售竞争激烈。龙湖瑶海天街位于地块西南侧,仅一路之隔,待天街项目建成后,周边居民购物、娱乐等休闲方式也将多样化,商住氛围也愈发浓厚。


2、马土让2018-74号地块

印象欧洲南侧地块(马土让2018-74号地块)项目位于慈湖河路与印山路交叉口东北角,地块位置东至微山路、南至印山路、西至慈湖河路、北至正午路,该地块位于马鞍山城东区域。

周边配套:地块临近宁芜高速、马鞍山旅游汽车站,出行便捷,周边有马鞍山市采秣小学、马鞍山电视网络大学、建中学校、宝威幼儿园等一站式教育配套资源,商业上超市众多且分散,周边小区生活配套也已醇熟,虽然没有大型商业圈形成,但基本的生活保障不成问题!


9月30日,安徽置地创始人、董事严张应一行来马鞍山考察,并表示下一步将进驻马鞍山市场,马鞍山市国土资源局工作人员陪同安徽置地一行现场勘查了印象欧洲南侧地块!

3、庆国土出字[2018]42号地块

庆国土出字[2018]42号地块出让面积为183.8亩,规划用途为居住用地,地块位于安庆市圆梦新区,东至老峰东路、西至老峰路、北至站南路、南至阳光路,起叫价55170万!竞买保证金11034万!

周边配套:地块处于圆梦新区,靠近外环北路与皖江大道,加上与长江相距不远,水运亦是非常便利,虽然整体位置不是在市区地段,但圆梦新区即将迎来大发展,圆梦新区围绕构建产业新体系,着力打造两个千亿级战略性新兴产业集群,包括新能源汽车及核心零部件产业和重大装备制造产业。


此外,据可靠消息,会展中心、三甲医院、示范学校等公共设施将于年内全部开工,安庆四中、华师大附中、同济大学附属医院已确定落户圆梦新区,地块潜力巨大!

4、巢湖市2017-29号地块

巢湖2017-29号地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东,规划用途为居住用地,出让面积101.91亩!据悉,该宗地块在8月30日因未达低价流拍,11月再度上市,暂定于11月23日拍卖出让。

地块配套:该地块北有旗山,南临雅荷公园,与新华龙府、中科智城比邻,周边有道路四桥路、旗麓路、前进路、南外环路等,整体交通状况较佳,23路、14路公交车途径该区域,出行条件良好!附近有春晖、亚父初中、旗山枫景小学等教育配套;其他生活以及商业配套设施一般,还有待进一步完善;不过区域生态环境十分优越,雅荷公园、抱书河公园、清怡公园等城市绿肺正在建设,打造绿色生态园区,宜居舒适度很高!


值得一提的是,此百亩地块容积率由此前的1.2调整到现在的1.6,无形中给了地块更多的规划施展空间,这样不仅“照顾”到了部分市场刚需,也能满足那些初级改善、中级改善的客户需求等,依然将打造成为一个低容积率的精品住区,保证居住品质。

总的来说,下周土拍市场待出让的优质地块十分之多,单就合肥来说,就有龙岗板块的瑶海E1805号地、2号线经过的瑶海E1806地块、新站178亩大宗居住用地,更不用说还有受到2家百强房企青睐的巢湖2017-29号地,此外、马鞍山印象欧洲南侧地块,安庆圆梦新区地块、蚌埠3宗共216.8亩邻近地块……下周土拍市场大概率又要热闹起来了。

小编觉得最大看点应该还是巢湖2017-29号地块的最终归属吧!毕竟朗诗和恒大来考察了!不过更有意思的这宗地曾经因未达底价流拍!

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