揽金12.14亿!合肥土拍6宗地块成功出让 上海大发首进合肥 布局瑶海!新站、合巣地块未达底价遗憾流拍

发布时间:2018-11-24 浏览次数:373

导读

今天合肥土地市场迎来十一月收官之拍,包河、瑶海6宗共计236.17亩地块顺利成交,总出让金额约12.14亿元!上海大发地产在瑶海连落两子,10.18亿首进合肥!新站热门地块未达底价遗憾流拍!

一、今日土拍结果:6宗 236.17亩 12.14亿23日,合肥11月土拍正式结束,共计成功出让236.17宗亩地块,揽金12.14亿。

滨投集团以294万/亩、总价6579.72万元竞得包河区S1814号地块,楼面价2004.54 元/㎡,溢价率0%。

金融小镇以单价155万元/亩,总价7309.03万元竞得包河区S1808号地块,楼面价1937.49元/平米,溢价率3%。

包河区S1813号科研用地被国家电网夺得,成交单价105万元/亩,楼面价630元/平米,总价3625.65万,溢价率5%。

合肥新东方企业管理有限公司以单价100万元/亩,总价2003万元竞得包河区S1812号地块,楼面价600元/㎡,溢价率0%。

瑶海区E1805、E1806号地块皆被上海大发地产拿下,成交单价分别为875、975万元/亩,其中,瑶海区E1805楼面价5965.88 元/平米,总价65029.65万元,溢价率94%;E1806号地块楼面价6647.69 元/平米,总价分别为36808.59万元,溢价率127%。新站区XZQTD247地块与合巢开2018-14号地块因未达底价遗憾流拍!


二、多家房企参与竞拍 土拍亮点多

1、参与房企众多

此次土拍吸引了旭辉、正荣、金科、阳光城、首创、德信、美的、珍宝岛、天润、中梁、三巽、大发、滨投等多家房企参与竞拍,其中,瑶海E1806号地块更是吸引了14家房企报名,地块优越性可见一斑!

2、上海大发首进合肥

上海大发首次在合肥拿地,连夺瑶海E1805、E1806号地块,连中两子!上海大发房地产集团有限公司即大发地产,是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。总部位于上海,其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市,累计开发面积超过500万平方米!

3、包河4宗地块全部成功出让

包河4宗地块全部成功出让,但溢价率很低,分别是0%、3%、0%、5%,不过从地块规划用途来看,2宗科研用地、1宗商业用地、1宗商住用地,溢价率整体偏低就比较合理了!

4、热门新站地块遗憾流拍

很意外的是新站的热门地块XZQTD247号居然流拍,要知道此次土拍除瑶海E1806号地块之外,最受房企青睐的就是新站地块了,足有10家房企参与竞拍,最后仍然是未达底价遗憾流拍!

三、大发首进合肥 连中两子 试水瑶海

此次土拍最大的关注点就是瑶海的2宗地块,上海大发连拿瑶海龙岗板块2块地,成为今天土拍最大的赢家!专家认为:大发战略拿地,有目的性!

”现在到了年底,很多房企,应该说资金都是比较紧张的,但也不乏这种就是资金比较充裕的房企。那我想其实每家房企拿地的心态不同,大发之前,只是在在安庆有项目,一直没有进入省会合肥的机会,我想更多是有战略拿地的意图。所以相反其他房企可能是说价格合适就拿,不合适的话明年也会有机会,拿地心态不同,拿地目的也不同。“

此外,对于周边市场的影响,专家也发表了自己的看法。

”影响的话应该是对于周边市场的这个心理价格影响有一点,但对于实际上市是多少钱,这个还有待于看他做什么产品。我之前一直说,拿地便宜不一定代表房价就便宜;这是两码事,有一定的关系,但不是必然关系。“

地块位置:

地块配套:

E1806号地块紧邻城市主干道——长江东路,坐拥合肥地铁2号线,距三十埠站站点约200米,交通相当便利。地块周边新楼盘主要分布在长江东路以南,有龙湖、中梁、新城、安建、文一等房企的新项目,未来产品销售竞争激烈。龙湖瑶海天街位于地块西南侧,仅一路之隔,待天街项目建成后,周边居民购物、娱乐等休闲方式也将多样化,商住氛围也愈发浓厚。

地块位置:

地块配套:

E1805号地块紧邻龙岗路,可通达至新安江路、长江西路等城市干道,交通便利。地块东侧为二十埠河、瑶海湾湿地公园,生态景观资源丰富;地块南侧的淮南路沿线规划为合肥有轨电车1号线(老淮南线),可通至市中心区域;周边最近的楼盘是淮矿东方蓝海·溪岸观邸,成交楼面价9228.63元/㎡(2017年11月17日合肥土拍中竞得),还有文一、禹洲等房企项目分布。四、新站热门地块流拍  意想不到!大热门新站区XZQTD247号流拍令人意外,此次土拍除瑶海E1806号地块之外,最受房企青睐的就是新站地块,据了解,足有10家房企参与该宗地块竞拍,现场金科出最高价687万/亩,合约楼面价5152.47元/㎡仍然阻止不了地块的流拍!

对此,安徽中原事业部总经理吴国琼认为:

”未达底价流拍现象,说明两点问题,一方面是开发企业对未来现金流回流周期持谨慎态度,不看好能快速销售,所以报价偏低,另一方面,政府对土地财政的依赖现象持续存在,所以政府设置的拍卖底价较高,当前市场处于政府与开发企业互相探底的过程中。短时间内会对周边市场带来消极影响,但是高关注度说明企业对新站区的板块价值是认同的,合肥前几次也出现过流拍现象,但是一般两个月后就微调后重新上市并且能顺利成交,所以流拍对周边的影响非常有限。"

地块位置:

地块配套:

XZQTD247号地块坐落在新站职教城板块,紧邻城市主干道淮海大道和大众路,以及在建地铁3号线相城站站点就在地块边上,未来交通便利。周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新楼盘;地块西侧为合肥九中新校区,周边商业资源上有拓基广场、特色文化街区黉街(在建)、梦溪小镇等,商业配套不断完善;周边还规划有学校、睦邻中心、公园等,随着地铁、医疗、教育的不断升级,新站的区域价值正在凸显。五、滨投再进包河 4宗地块全部成交包河此次共出让4宗地块,2宗科研用地,1宗商业用地,1宗商住用地,全部成交!

金融小镇管理公司以单价155万元/亩,总价0.7309亿元竞得包河区S1808地块,楼面价1937.49元/㎡,溢价率3.33%。

合肥新东方企业管理有限公司以单价100万元/亩,总价0.2亿元竞得包河区S1812地块,楼面价600元/㎡,溢价率0.00%。

国家电网以单价105万元/亩,总价0.3625亿元竞得包河区S1813地块,楼面价630元/㎡,溢价率5%。

合肥滨湖投资控股集团以294万元/亩竞得包河区S1814号地块,总价6579.72万元,住宅楼面价2004.54元/㎡,溢价率0.34%。

值得注意的是,这已经不是滨投第一下拿下包河地块了,10月17日,合肥滨投以单价186万元/亩,总价0.91363亿元竞得包河S1809号地块,楼面价1328.56元/平米,溢价率0.54%,竞得包河宁国路商圈地块。此次再度拿下包河区S1814号地块。

地块位置:

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