年底供地大放送!共计4428亩 近百宗地块蓄势待发 土地质量不齐 优劣对比明显 合肥土拍将是最大看点

发布时间:2018-12-03 浏览次数:30

导读

下周(12月3日-9日)安徽土地市场预计出让96宗地块,总面积约4428.824亩,其中住宅地块43宗,出让面积约3352.316亩,占比约75.69%。96宗优质地块分布于省内13个城市,较为分散。较上周数据来看,无论是出让数量、面积还是质量,都有所提升,为完成年度供地目标,在12月大规模出让土地的现象是十分正常的!

下周安徽全省暂定出让96宗地块 总面积4428.824亩

下周出让地块主要分布在13个城市,较为分散,其中黄山1宗、六安17宗、池州3宗、阜阳7宗、滁州13宗、宣城2宗、亳州1宗、合肥16宗、安庆26宗、马鞍山4宗、淮北2宗、芜湖1宗、蚌埠3宗!具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让面积最多的是合肥,共推地16宗约1196.871亩,其中住宅地块面积约1148.774亩,占比95.98%,比例较高;出让数量最多的是安庆,共计26宗地块,总出让面积约709.139亩,值得注意的是,商服商业地块占据21宗,且其中19宗集中在平山镇猫山社区!剩下的城市中,六安与滁州推地面积较大,六安共计出让17宗约624亩地,滁州推出13宗约599.083亩地!

下周土拍看点

01合肥

合肥下周共推出16宗地块,出让总面积为1196.871亩,其中出让住宅面积为1148.774亩,占比约95.98%,占比比例较大!出让地块涉及包河、滨湖、蜀山、高新、瑶海等地,较为分散。其中优质住宅地块非常多,可以用扎堆来形容了,像位于蜀山董铺湖板块的W1806号地、滨湖金融后台基地板块的BH2018-12、8号2宗地块、高新北雁湖块核心区的KI2-3、4号地块,可以预料到的是下周合肥土拍市场抢地大战会非常激烈!

02滁州

滁州下周共推出13宗约599.083亩地块,推地数量与面积均在省内前列,看点在于4宗挂牌的商住地块,这4宗地块原定于11月29日拍卖出让,具体结果暂时不知,国土资源局等网站也没有更新地块相关信息,默认为转挂牌出让,这四宗地块质量都很好,尤其是位于滁州市主城区的南谯路与湖心路交叉口东北侧地块,滁州万达广场(在建)就在地块旁边!

03芜湖

芜湖下周仅1宗地块,地块位于弋江区皖赣铁路西侧,出让面积约168.383亩,分为4个小地块,规划用途为商住用地,其中住宅用地面积达到146.99亩,值得注意的是,该宗地块起拍价为10.3亿!从芜湖之前的推地情况来看,显然是走质不走量,本次推出的地块周边配套也都较为完善,相信也会吸引不少房企!随着芜湖房地产开发趋势逐渐明朗,城东和城南区域必定成为开发商争夺的目标。该宗地块显然也是争夺的目标之一!

04安庆

安庆下周推地共计26宗!是省内推地数量最多的城市,出让面积约709亩,但是据统计,26宗地块中,商业、商服用地共有21宗,占据大半!且其中19宗集中在平山镇猫山社区,并采取拍卖方式出让,这些地块的位置、配套等条件并不优秀,流拍的概率较大,剩余的几宗地块,质量上明显提升,但也只能说一般,总的来说,不是很看好安庆下周的土拍!

05六安

六安下周有17宗约624亩地块出让,从地块分布来看,杭埠镇、天堂寨镇、梅山镇等县域地块占据很大比重,从规划用途来看,商服用地也明显较多,和安庆一样,大部分地块位置、配套等情况都不是很优秀,采取的是挂牌方式出让!出让时间也较为分散!

优质地块解析

1、高新KI2-3、4号地块

地块信息:高新区KI2-3、4号地块位于习友路与永和路交口西南角,出让面积为86.4亩,位于北雁湖板块核心区,规划用途上来说,不是纯居住属性,需代建30亩小学。参考地价425万/亩,竞买保证金为8000万!

地块位置:

地块配套:

随着合肥地铁4号线的建设,该区域的交通将非常便捷。据悉,4号线丰乐河站与地块相距1.3公里,还可换乘6号线;4号线南延段线路经过永和路并设站点,未来地块的交通非常便利。

至于商业配套上,10分钟车程即可到达天鹅湖风景区、天鹅湖高端商业圈,并且,北雁湖板块也将兴建百大购物中心,弥补板块内商业空白。

此外,安医附院高新分院、省妇幼保健院、合肥离子医学中心等省市著名医疗资源,多重护航全家人的健康生活。而以合肥中加国际学校、梦园中小学(西区)、合肥第七中学、为代表的全龄段优质教育,则铺就了下一代精英的无忧成长路。周边住区多为品牌房企开发,足以证明北雁湖板块的未来发展潜力。

2、滁州南谯路与湖心路交叉口东北侧地块

地块信息:地块位于南谯路与湖心路交叉口东北侧,出让面积为92.09亩,宗地号:341103006004GB00521,规划用途为居住、商业(全自持、商业≤10%),容积率在1.2-1.6之间,建筑层数限高80米,起拍价23024万!竞买保证金4605万!

地块位置:

地块配套:

地块位于滁州市主城区,南谯路与湖心路交叉口东北侧。南谯路作为滁州市的南北主干道,是连接琅琊区与南谯区的重要路段,路网相对发达,通达性高!与万达广场(在建)相邻,商业配套丰富,依靠万达的集聚效应,人流量也会很多,此外,还有银花购物中心、乐彩城等商业设施在附近,教育资源上,湖心路小学、滁州市第八中学都在附近,距离滁州五中2公里左右,市中西医结合医院、皖东人民医院都相距不远,可以为附近的居民提供完善的医疗保障!地块与清流公园距离不到1公里、与琅琊山风景区也仅仅相距2公里左右!

3、芜湖1823号地块

地块信息:该宗地块规划用途为商住用地,共分为4个小地块,A地块北至纬二路、南至马仁山路、东至C地块、西至新兴西路;B地块北至纬二路、南至马仁山路、东至新兴东路、西至D地块;C地块北至公园绿地、南至马仁山路、西至A地块、东至中央街;D地块北至公园绿地、南至马仁山路、西至中央街、东至B地块。

其中AB地块为住宅地块,建筑密度≤35%,建筑高度≤36m,CD地块为商业地块,建筑密度≤50%,建筑高度≤12m。起拍价7.5亿!值得注意的是,该宗地块出让面积为169653㎡,约254.4795亩,其中有公共绿地1300㎡以及56098㎡道路面积!

地块位置:该宗地块位于弋江区皖赣铁路西侧!

地块配套:

交通:邻近弋江南路、周边交通便捷,距离弋江站、芜湖南站有一定的距离。

商业:旁边就是瑞丰商博城、还有一座外经广场,距离万达广场3.5公里,与奥体中心相距2.6公里,周边商业配套良好,CD地块还自建小于12米的商业建筑。

教育:荆山小学、荆山中学、平山小学、南瑞实验学校、芜湖市南关小学、再远一点还有第十二中学、安徽中医药高等专科学校等,整体来说教育资源众多,实力一般。

医疗:地块周边建有皖南医学院第二附属医院、弋江区南瑞社区卫生服务中心、市第四人民医院、市中医医院(新院区)等医疗站点,居民的医疗保障十分稳妥!

周边楼盘:

周边有雅旭新乐府、伟星金悦府、皖新春江明月、淮矿玥珑湾等楼盘。参考均价也都在10000+!

总体来看,下周土地市场又将逐渐火热起来,毕竟是近百宗地块,且优质地块非常之多尤其是合肥、滁州等地!虽然说由于种种原因导致房企拿地不再疯狂,但是一个资金不紧绷的房企绝不会停下囤地的脚步!

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