安徽土地市场进入年底冲刺 11月揽金165亿元 品牌房企表现平平 在地市难觅拿地踪影

发布时间:2018-12-04 浏览次数:24

导读

2018年11月安徽土地成交数据新鲜出炉了!

16个城市共成交261宗地块

总成交面积约14266.8亩

11月全省揽金约165亿元!

一、2018年11月安徽共出让地块14266.8亩 揽金165亿元

据安徽土地信息网统计,2018年11月,安徽各地市共成交261宗地块,总成交面积14266.8亩,总成交金额165亿元!

不过本月品牌房企表现依然平平,在地市几乎难觅踪影,“谨慎”依然是近期房企拿地的关键词。

11月安徽土地成交量和成交总价虽然不敌9月份,但是与10月份相比有所上升,且略高于月度平均值。

二、滁州大爆发 总成交面积位列全省第一 合肥揽金21.88亿元

值得关注的是,11月16市均有地块出让,未出现“0”成交现象。

从土地成交量来看,11月份滁州可以说是大爆发,以供地量1717736㎡(约2576.6亩)位列全省第一,远超推地大户阜阳;阜阳11月份推地1348337㎡(约2022.5亩);11月份省会合肥成交9宗地块,总面积391042㎡(约586.56亩);

从土地成交总价来看,全省土地揽金最多的城市是滁州,11月揽金超46.97亿元,与10月份的2.5342亿元相比明显上升 ,可以说是真正的大爆发,这与11月滁州出让的地块较多,且多为住宅地块有关。省会合肥此次遭遇滑铁卢。由于地块出让面积较少,合肥11月揽金仅21.88亿元,与10月份的37.8亿元的成交总价相比明显下降。

三、安徽11月成交68宗居住类地块 无“0”居住地成交城市

据统计,2018年11月,安徽共成交了68宗居住类(含商住)地块,总成交面积4433013㎡(约6649.5亩),总成交金额约144亿元。

从住宅地块成交总面积来看,滁州11月份供地量1146717平米(约1720亩),全省居首,阜阳也有1259亩居住地块成交。省会合肥有473.8亩居住地块出让。

从住宅成交金额来看,成交金额最高的依然是滁州,总成交金额为43.8亿元;其次是阜阳,成交金额为18.8亿元;宿州以18亿元紧随其后;省会合肥仅21.78亿元。

值得注意的是,11月安徽16市未出现 ”0“住宅地块出让情况。

四、土地市场迎供应高峰 流拍率创新高

进入年底,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。11月份以来,包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。不过,在一二线城市土地迎来供应高峰的同时,土地价格仍继续走低,土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地,基本也以底价成交为主。

根据中原地产研究中心统计数据显示:截止11月29日,一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗,是最近6年来最高记录,同比上涨143%。年内三四线城市流标住宅土地944宗,2017年同期是766宗,2018年三四线住宅土地流标上涨了23%。

龙头房企拿地热情持续“退烧”。统计显示,TOP25房企9-11月拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿。相应地,今年的土地市场也创造了近6年来最高的流拍纪录。

拿地的谨慎体现了房企对风险的研判。未来,房企还将面临市场持续下滑的压力,全行业“过冬”模式已正式开启。

“过冬”模式下,房企的资金压力更直接地反映到投资、买地上,拿地的态度、动作,往往代表着企业对市场的判断。

五、合肥年底近百宗地块蓄势待发  将是全省土拍最大看点

截止到28日,合肥土地市场网公布了12月合肥还有35宗共计3664.056亩地待出让,涉及四县一市以及瑶海、包河、高新、滨湖等8个区域,竞买保证金总价35.126亿!

据悉,这些地块将分为2个批次出让,12月6日出让滨湖BH2018-08号等16宗地块,其余地块则暂定于12月20日出让!

最后一个月的供地潮较为迅猛,出让面积超过100亩的地块就有17宗!35宗地块中有原定于12月出让的地,也有11月拍卖转为挂牌的地,更有10月流拍再上市的地块!

从规划用途来看,居住用地27宗,占比77.1%!商业地块4宗,其他用地4宗;从分布区域来看,出让地块数量最多的是瑶海、高新与滨湖区域,各出让5宗地块,其次包河、巢湖、肥西各3宗,蜀山、新站、肥东、庐江各2宗,庐阳、经开、长丰均为1宗地!整体来看,12月的地块出让看点还是很多的,很多优质地块,比如被朗诗和恒大两家百强房企考察的巢湖2017-29号地、高新区北雁湖核心区域KI2-3、4号地块、肥东和睦湖板块周围FD18-18号地、庐阳四里河板块N1803号地……

相比于11月34宗共计2794亩的地块供应量来说,12月供地数量与面积都有明显增加,从涉及区域来说,2个月的区别不大,都是涉及区域广泛、从地块质量上来说,12月优质地块较多,虽然有多宗此前流拍的地块,但并不能说明地块本身不好。与8月12宗1181亩、9月18宗1869亩、10月23宗2020亩的出让情况来说,8月到12月,这几个月的地块出让数量与面积都是逐月上升,明显越到年底,地块出让数量开始大规模增加!无论是原计划12月出让还是此前流拍剩下的地块,都将在年底再来一次“集体亮相”,这可能就是所谓的“我觉得我还能再抢救一下吧”!

玩笑归玩笑,年底出现大规模地块集中出让的情况,这主要一方面是为了完成整年的的土地供应目标,另一方面,大规模地块出让也有利于促进供求平衡,加大了从供给侧落实“房住不炒的力度”,从供求角度来说,这也有利于促进房地产市场平稳健康发展!

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