神仙大战?网曝12.6合肥土拍已有超40家房企提交报名材料 11月房企融资超千亿 资金压力较小的房企将迎来扩大地块储备的好时机

发布时间:2018-12-05 浏览次数:221

导读

年底大规模集中供地的习惯似乎由来已久,一方面是为了完成整年的的土地供应目标,另一方面,大规模的地块出让也有利于促进供求平衡,加大从供给侧落实“房住不炒的力度”,这也成了开发商扩大土地储备的最佳时机!据统计,12月6日合肥将出让16宗共计1203.84亩优质地块!据网上某微博大V爆料,此次土拍已经吸引了超40家房企提交报名材料!

一、网曝12.6合肥土拍已有超40家房企提交报名材料

据合肥本地某微博大V爆料,12月6日合肥土拍已经有包括万科、保利、龙湖等在内的40余家房企提交了报名材料!

(图片来源:微博@合肥楼市研究)

万科、保利、大发、中梁、旭辉等众多房企都已提交报名材料,当然,目前仅仅是提交材料,只是说明这几十家房企对这些地块有意向,具体参拍与否还得看保证金的提交情况!从图中可以看出,最受房企青睐的是高新区的KP4-2祥源金港湾南地块与KI2-3/4金茂湾东地块,分别吸引了吸引了33家和28开发商提交报名材料,算是较为少见的情况了。万科、中海、保利、华润、大发、旭辉等房企更是提交了市区多宗地块的报名材料,此外还有新力、新希望等新面孔的出现。可见12月6日的合肥土拍会是一场“神仙大战”!

二、合肥12月6日将有16宗共计亩地块出让

不断流拍、转挂牌使得合肥土地市场还有多宗地块尚未出让,合肥土地市场网公布了12月6日土拍地块信息,16宗共计1203.84亩地待出让,涉及四县一市以及瑶海、包河、蜀山、滨湖等8个区域,竞买保证金总价14.126亿!

16宗地块中有原定于12月出让的地,也有11月拍卖转为挂牌的地,更有10月流拍再上市的地块!

从规划用途来看,居住用地12宗,占比75%!商业地块2宗,其他用地2宗;从分布区域来看,出让地块数量最多的是高新,共出让4宗地块,其次瑶海的3宗,滨湖、蜀山、包河各2宗,肥西、经开、长丰均为1宗地!整体来看,12月6日的地块出让看点还是很多的,很多优质地块,高新区北雁湖、蜀西湖核心区黄金地块、紧邻在建地铁5号线的2宗滨湖金融后台基地板块……

三、2宗高新区热门地块分析

高新区KP4-2号地块蜀西湖核心区 配套优势明显

高新区KP4-2号地块位于蜀西湖核心区,地块体量小,面积仅仅66亩,没有其他配建要求,对于资金较为紧张的房企来说,也算是降低了门槛,在调控加紧的楼市市场下,中小型项目易操盘且风险性小。地块的核心区位加上小体量周转快的优势吸引了33家房企提交报名材料。

高新区KI2-3、4号地块北雁湖核心区、地铁口

高新区KI2-3、4号地块位于北雁湖板块核心区,规划用途上来说,不是纯居住属性,需代建30亩小学。地块位于习友路与永和路交口,随着合肥地铁4号线的建设,该区域的交通将非常便捷。据悉,4号线丰乐河站与地块相距1.3公里,还可换乘6号线;4号线南延段线路经过永和路并设站点,未来地块的交通非常便利。周边住区多为品牌房企开发,足以证明北雁湖板块的未来发展潜力。

据了解,北雁湖板块最近一次土地成交还在2016年,可见地块的稀有度,华润、万科、保利等28家房企提交报名材料也足以说明它的价值!

四、房企11月融资超千亿 资金压力小的房企将开始拿地

销售,作为房企最核心的现金流来源,在10月进一步走低,房企迫于资金紧绷等众多压力,拿地越来越谨慎!第三季度以来土地市场明显降温且一直延续至今。但是!!!据了解,11月份各大房企利用近期资金面的相对宽松开始密集融资,据中原地产统计,截至11月28日,当月房企融资合计已逾1000亿!

11月以来,房企开始新一轮密集融资。保利地产(600048,股吧)100亿永续中期票据获批、恒大增发10亿美元优先票据、碧桂园计划发可换股债集资10亿美元、龙湖、华夏幸福(600340,股吧)也分别发行了105亿、80亿的公司债……仅仅11月27日一天,12家房企发布公告,披露其近期融资计划或公告票据上市发行,累计规模约280亿。这在一定程度上缓解了房企部分资金压力!在资金相对宽裕的情况下,房企拿地的意愿也也就更加充足。

“第四季度的融资相对比较顺畅,企业也在积极发债,行业面上可以赢得更多空间。”一位房企负责融资人士告诉记者。而有专家判断,虽然整体市场依旧较冷,但融资渠道相对放松,土地市场将逐渐活跃,目前资金压力较小的房企将开始囤地。

总体来看,年底大规模地块出让的时期,也是房企囤地扩大土地储备的好时机,但也仅限于资金压力小的房企!因为虽然资金压力有所缓解,但眼下也正是年底各种账款结算的高峰,房企的现金流压力依旧不小!融资利率的上升、发债后带来的各种债务兑付的叠加等等问题也还是存在的。

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