土拍预告:86宗约6674亩地蓄势待发!土地供应继续加大 优质地块扎堆出让 合肥、滁州火力全开 年底最热土拍周来了!

发布时间:2018-12-17 浏览次数:576

导读

下周(12月17日-23日)安徽土地市场预计出让86宗地块,出让总面积约6674.13亩,其中住宅地块61宗,出让面积约5881.49亩,占比约88.12%。86宗优质地块分布于省内12个城市,较为分散。与本周计划出让的64宗约3458亩地块面积相比,下周无论是出让数量、面积还是质量,都有显著提升,这也与2019年即将结束有关,各地市加大对土地的供应,确保本市年度土地供应目标能够完成!

下周安徽全省暂定出让86宗地块 总面积6674.13亩

下周出让地块主要分布在12个城市,较为分散,其中黄山8宗、六安6宗、滁州8宗、阜阳10宗、宣城9宗、亳州6宗、池州与宿州各2宗、合肥18宗、安庆5宗、马鞍山4宗、淮北8宗!具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让地块面积与数量最多的都是合肥,共推地18宗约2412亩,其中住宅地块面积约2147.04亩,占比89.01%,比例较高;此外,滁州市下周推地面积也较大,共出让8宗约1001.46亩,出让住宅用地面积约932.85亩,占比93.14%,其中商住地块占大多数。剩下的城市中,仅阜阳与淮北出让地块数量超过500亩!分别推出10宗共计575.71亩、8宗共计890.16亩!

下周土拍看点

01、合肥

合肥下周共推出18宗地块,出让总面积为2412亩,其中出让住宅面积为2147.04亩,占比约89.01%,占比比例较大!出让地块涉及包河、滨湖、高新、瑶海等地,优质地块扎堆。从合肥土地市场网公布的土拍预告来看,本次土拍看点较多:位于少荃湖板块的新站高新区XZQTD24号地块,配套完善却屡屡出让失败,本次土拍会不会改变这一结果?四里河板块的N1803号商业地,庐阳北部金融湾又将迎来哪位新成员?还有巢湖2017-29号地块,网曝该地块吸引了恒大与朗诗前往巢湖考察,而本次土拍该宗地块又将花落谁家?恒大?朗诗?还是……

与12月6日的土拍相比,12月20日的土拍地块数量更多,质量更加优秀!从上次土拍的参与情况来看,12月20号的土拍也将吸引更多的房企参与竞拍,竞拍程度也无疑更加激烈!

02、滁州

滁州下周共推出8宗约1001.46亩地块,推地数量与面积均在省内前列,从土地用途来看,6宗商住用地,2宗商业用地;从地块位置来看,7宗市区地块(其中2宗位于城南政务新区,5宗位于城东片区),1宗位于天长市!8宗地块质量都十分优秀,1号地块位于城南政务新区核心地段,周边住宅林立,配套成熟,区位优、体量大,出让起叫价59912万元,起拍楼面价3333.4元/㎡!还有背靠苏滁现代产业园的6、7号地块,周边的住房需求旺盛,是滁州市区难得的价值洼地,也是滁州房地产开发商重点关注的区域之一。

03、淮北

淮北下周共出让8宗约890.16亩的地块,濉溪县1宗、市区7宗!这几宗地块质量尚可,比较引人关注的还是淮国土挂(2018)62号地块,这宗地块紧邻淮北隋唐运河古镇,周边配套完善,社区纯熟,起拍楼面价达到2283.76元/㎡!也是淮北此次出让地块中起拍楼面价最高的地块,将于2018年12月19日(周三)上午9时拍卖,这么高的起拍价,最终成交价会是多少?房价会不会破万?这些是网友最关心的问题,也是淮北本次土拍目前最具看点的地方!

04、阜阳

阜阳下周推地共计10宗!推地数量仅次于合肥市,地块出让面积约571.75亩,据统计,10宗地块中,4宗居住用地、4宗商住用地、1宗商服用地、1宗其他用地!从地块位置来看,太和县占据半壁江山,共有5宗地,临泉县3宗、颍州颍泉各1宗,与市区地块相比,临泉与太和县域地块的位置、配套等条件并不优秀,而颍州区域地块与颍泉的地块相比,质量差一点,关注度也较差,所以下周阜阳土拍的看点也仅在于颍泉地块的出让情况,由于处在万达广场附近,周边配套无需多说,地块也受到颇多关注!

优质地块解析

1、新站XZQTD247号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

XZQTD247号地块坐落在新站职教城板块,紧邻城市主干道淮海大道和大众路,以及在建地铁3号线相城站站点就在地块边上,未来交通便利。周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新楼盘;地块西侧为合肥九中新校区,周边商业资源上有拓基广场、特色文化街区黉街(在建)、梦溪小镇等,商业配套不断完善;周边还规划有学校、睦邻中心、公园等,随着地铁、医疗、教育的不断升级,新站的区域价值正在凸显。

2、淮国土挂(2018)62号地块

地块信息:

淮国土挂(2018)62号宗地块位于跃进河南,长山南路东、南湖南路西,规划用途为商住用地,62号地块起拍楼面价为2283.76元/㎡!


地块位置:

地块配套:

地块距离淮北站与淮北汽车站将近4公里,距离上不算近,公交线路稀缺,整体上交通配套较为一般!与万达广场相距3公里左右,周边还有盛世商贸城、世纪广场等商业配套。淮北市实验高级中学、同仁中学、第十二中学、淮北市和佳外科医院、吴居华中医诊所、淮北市瑶海医院、淮北市妇幼保健院、淮北市中医院等都与地块相距不远,教育与医疗配套都算完善!足以为附近的居民提供完善的教育与医疗保障。地块周边还有锦绣公园、隋唐运河古镇、南湖公园牡丹园、仁和公园、淮北市博物馆、淮北市体育中心等,配套资源十分丰富!

3、颍泉区[2018]-96号地块

地块信息

颍泉区[2018]-96号地块总出让面积86.981亩,起拍310万/亩。规划要求是商住用地,其中商业部分占建筑面积的5%。其中需要配建不少于9个班级的幼儿园。

地块位置

地块配套

交通:东临涡阳北路、西临界首路、与阜阳汽车北站相离2.2公里,交通通达性高,出行方便快捷!

商业:就在颍泉万达旁边,商业配套丰富,香港财富广场、临沂商贸城都相距不远!由于大型商业点的集聚效应,人流量也十分之高!

医疗:阜阳阳光医院距离地块1.3公里、阜阳第五人民医院与地块不到1公里、5公里范围内还有阜阳市第四人民医院、第二人民医院、阜阳人民医院!完全可以保障周边居民的医疗情况。

教育:阜阳颍河中学、陆湾小学、泉颍小学、阜阳市第二实验小学、第十九中学、实验小学、农业学校都在3公里范围内,教育氛围浓厚,幼儿教育较少,但颍泉2018-96号地块的竞拍要求中也需配建一个不少于9个班级的幼儿园!

4、滁州南谯路与醉翁路交叉口东北侧地块

地块信息:

1号宗地位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧,占地面积149.78亩,规划用途为居住、商业(5-10%),容积率1.4-1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价59912万元,起拍楼面价3333.4元/㎡。

地块位置:

地块配套:

1号地块紧靠南谯路,沿南谯路向北可直达主城中心,向南经中都大道可到达滁州高铁站。公交方面有5路、6路、7路、105路等多条线路通达滁州全城。 商业、医疗、教育等资源配套有:城南湿地公园、滁州一中、永乐小学、港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州市第一人民医院南院等。地块最突出的优势是区位优、体量大,容积率较低,在1.4-1.8之间,且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合。

地块位于城南政务新区核心地段,周边住宅林立,配套成熟。从历次土拍情况来看,1号地块或将引起开发商激烈的竞拍,地块热度和期待价值都相对较高。

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