合肥年底最热土拍即将来袭 2412亩优质地块待出让 优质地块扎堆 出让看点十足!融资成本增加 房企分化加剧 或将迎来大房企的天下

发布时间:2018-12-18 浏览次数:515

导读

2018即将结束,合肥土地市场也将迎来年底最热闹的一次土拍,12月20日,合肥将出让18宗共计2412亩优质地块,单场土拍供地量突破新高!涉及滨湖、新站、瑶海、庐阳等区域,出让地块多为居住地块,且品质优良!

一、12月20日  18宗地块  2412亩

根据合肥土地市场网信息统计,12月20日,合肥将有18宗共计2412.008亩优质地块待出让!具体信息如下表所示:

从表中来看,除肥东FD18-18号等4宗地块挂牌出让外,其余14宗优质地块均采取拍卖方式进行出让!从地块分布区域来看,市区共10宗地块。

滨湖:BH2018-02号、BH2017-01号、BH2018-07号

新站:XZQTD242号、XZQTD247号

高新:KI3-1-3号

包河:S1817号

庐阳:N1803号

瑶海:E1810号、E1809号

此外,县市地块共计8宗。

巢湖:ACK2018-15号、2017-29号

肥东:FD18-18号、FD18-19号

肥西:[2018]27号、[2018]28号

庐江:2018-31#号、2018-11#号

根据规划用途来看,9宗居住用地、4宗商住用地、2宗其它用地、1宗商业用地、1宗居住、服务混合用地、1宗商业、医疗混合用地。

二、5大土拍看点

作为合肥年底最热的一场土拍,看点必不可少!

1、配套完善 新站XZQTD247号地块能否成功出让?

该宗地块位于高教服务片区的核心单元,周边高校众多,教育资源丰富,周围还有公园、地铁、学校等配套,地块周边项目众多,配套完善,潜力巨大!据悉,在11月23日的土拍中,该宗地共吸引了10家竞买人参拍,网曝参拍房企名单为:金地、美的、三巽、旭辉、金茂、金科、正荣、保利、新华、大发,由此可以看出该宗地块的优质属性!但是最终结果却是未达底价,遗憾流拍!此次二度上市,不知能否一改昔日的悲惨命运!

2、巢湖2017-29号地块到底花落谁家?

和新站XZQTD247号地块类似,巢湖2017-29号地块也是命途多舛,据了解,该宗地块首次上市在8月底,因未达低价惨遭流拍!后定于11月23日出让,最终因竞买人不足转为挂牌出让!虽然一直未能成功出让,但该宗地块品质尚可,早在11月8日,朗诗地产合肥公司总经理周鲲鹏一行对该宗地块进行过考察,11月14日,恒大地产安徽公司考察团一行也考察了该宗地块。两大中国百强房企似乎都对这宗地块产生了兴趣!也不知道此次巢湖2017-29号地块最终会花落谁家!

3、四里河板块N1803号商业地,庐阳北部金融湾又将迎来哪位新成员?

庐阳区12月仅推出1宗N1803号商业地,该地块位于北二环以南、绿杨路以西,靠近万科森林公园,面积达到121.74亩。自2016年合肥市庐阳区正式成为省级中央商务区,庐阳区积极打造濉溪路总部经济和金融聚集区。今年,庐阳区北部金融湾落户四里河板块,该项目将被打造为安徽乃至华东区域最品质、最高效的金融总部聚集区!而根据N1803号地块的竞拍要求:要提供与1家以上(含1家)注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议,庐阳北部金融湾也将迎来新成员!

4、621亩ACK2018-15号地块 华侨城半汤温泉小镇来了?

从该宗地块出让公告发布以来,大部分网友就认为该宗地块就是为了华侨城温泉小镇而出的!从该宗地块的配建要求来看,与华侨城温泉小镇的规划也较为相符。

①占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。

②占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。

③占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。

而业内人士透露,从地块竞买要求来看,该地块将打造华侨城半汤温泉小镇!事实上,华侨城曾多次来巢湖考察 项目规划已经曝光!

5、热门地块 肥西[2018]27号地块或将吸引大批房企?

肥西[2018]27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西,面积124.587亩 。紧邻高新区北雁湖板块,该宗地块与经开区、政务区、高新区的距离均较近,周边道路四通八达,距离地铁4号线、7号线周边站点不超过500米!周边配套完善,十分热门的一宗地,由于与高新区十分之近,上次参拍高新区地块而未能拿地的房企或许会转战肥西[2018]27号地块!

三、融资成本攀升  房企分化加剧

从第四季度以来,随着楼市遇冷,各大房企纷纷采取打折、赠送车位等优惠措施,企图提升居民买房热情。然而以价换量也并没有阻挡住销售增速的下滑!而随着年底偿债高峰来临,房企的资金压力进一步增大,融资成为很多房企的救命稻草。

1、融资成本攀升 房企分化加剧

11月份各大房企利用近期资金面的相对宽松开始密集融资,据中原地产统计,截至11月28日,当月房企融资合计已逾1000亿!虽然房企融资速度不断加快,但融资成本却创近三年来新高,一方面是融资环境持续收紧,另一方面却是融资需求不断增加,这样的结果导致房企的融资成本大幅攀升。在此背景下,很多财务稳健的龙头房企凭借低融资成本逆势扩张,趁很多中小房企被迫放缓拿地速度降低负债之际攻城略地,市场分化进一步加剧。相较而言,很多资金紧张的中小房企则成为被大型房企收割的“韭菜”,被迫不断退出市场。

2、预测:12月20日土拍将是大房企的天下

融资成本攀升,导致大小房企分化加剧,对于小房企而言,拿地?不存在的!没钱拿,只要撑下去就好!而对于大房企又不一样了,对一些财务稳健的龙头房企来说,这又是一个逆势扩张的机会。虽然种种原因导致房企拿地越来越谨慎,但是这也是相对于大房企而言的。据了解,12月6日的合肥土拍吸引了很多房企,包括万科、保利。龙湖在内的40余家房企。12月20日,而作为合肥年底最热的一场土拍,也必将更加火爆!随着房企分化的加剧,小房企心有余而资金不足,或许到了大房企出手拿地的时候了!

四、热门地块分析

此次土拍待出让地块中,优质地块也是扎堆,由于周土拍预告里对巢湖2017-29号、新站XZQTD247号等地块作过解析,本篇就不再赘述,给大家介绍一些其它热门地块。

1、重点开发区:肥东县FD18-18地块

肥东县推出的肥东县FD18-18号地块,出让面积153.94亩,规划用途为纯居住用地,位于店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角。地块都邻近和睦湖公园,距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是,这里算是目前肥东的重点开发板块,学校、医院、公园等配套完善,未来生活配套相当丰富!

2、再上市 新站XZQTD247号地块

XZQTD247号出让面积约178亩,规划用途为居住用地,竞买保证金1.8亿!出让时间为12月20日。地块坐落在新站职教城板块,紧邻城市主干道淮海大道和大众路,以及在建地铁3号线相城站站点就在地块边上,未来交通便利。周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新楼盘;地块西侧为合肥九中新校区,周边商业资源上有拓基广场、特色文化街区黉街(在建)、梦溪小镇等,商业配套不断完善;周边还规划有学校、睦邻中心、公园等,随着地铁、医疗、教育的不断升级,新站的区域价值正在凸显。

3、纯居住地 滨湖BH2018-02号地块

该宗地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地!地块周边道路有锦绣大道、包河大道高架等,周边道路网分布十分密集,来往穿梭均相当便利。目前周边没有大型商业,但与在建的海伦城市广场仅一路之隔,未来购物还是很方便的,2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、时代之光等商业配套。合肥师范附小三小、合肥实验学校、合肥市滨湖医院等配套也都相距不远。

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