合肥年底土拍场次出炉 8个区域 9宗共计1089.6亩地块 多张”熟悉面孔“再上市!房企拿地虽然谨慎 但优质地块竞争依旧激烈

发布时间:2018-12-20 浏览次数:499

导读

12月19日,合肥土地市场网更新了明日土拍场次安排公告,9宗共计1089.621亩优质地块即将出让!涉及瑶海、新站、庐阳、滨湖、肥东、肥西、庐江、巢湖等区域,包括瑶海区E1810号在内的部分地块转为挂牌出让,另外,还有2宗地块取消供应!从地块出让名单来看,多宗曾流拍地块再度上市,看来年底果然是“冲业绩”的时候!

一、合肥明日土拍场次正式出炉

根据合肥土地市场网公告,明日将有9宗超千亩地块出让,土地拍卖场次安排具体信息如下所示:

而原定于明日一同出让的肥东县FD18-19号、瑶海区E1810号、高新区KI3-1-3号、安徽巢湖经开区ACK2018-15号、滨湖区BH2017-01号、滨湖区BH2018-07号、包河区S1817号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让!

此外,肥西[2018]28号、巢湖市2017-26号地块取消供应!

二、地块分析与土拍看点

此次土拍出让地块质量都较为优秀,无论是周边配套还是未来发展潜力,肥西[2018]27号、滨湖区BH2018-02号、新站高新XZQTD247号3宗地块最为最热门。

1、新站XZQTD247号

地块分析:XZQTD247号地块坐落在新站职教城板块,紧邻城市主干道淮海大道和大众路,以及在建地铁3号线相城站站点就在地块边上,未来交通便利。周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新楼盘;地块西侧为合肥九中新校区,周边商业资源上有拓基广场、特色文化街区黉街(在建)、梦溪小镇等,商业配套不断完善;周边还规划有学校、睦邻中心、公园等,随着地铁、医疗、教育的不断升级,新站的区域价值正在凸显。

土拍看点:在11月23日的土拍中,该宗地共吸引了10家竞买人参拍,网曝参拍房企名单为:金地、美的、三巽、旭辉、金茂、金科、正荣、保利、新华、大发,由此可以看出该宗地块的优质属性!但是最终结果却是未达底价,遗憾流拍!此次上市,不知能否成功出让!

2、滨湖BH2018-02号

地块分析:该宗地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.417亩,容积率2.0,规划用途为居住用地!地块周边道路有锦绣大道、包河大道高架等,周边道路网分布十分密集,来往穿梭均相当便利。目前周边没有大型商业,但与在建的海伦城市广场仅一路之隔,未来购物还是很方便的,2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、时代之光等商业配套。合肥师范附小三小、合肥实验学校、合肥市滨湖医院等配套也都相距不远。

土拍看点:地块位于省府板块,地块质量上乘,与地块一墙之隔就是万科时代之光,西边为碧桂园中堂、东边为万科时代之光,南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁小区。值得一提的是,该宗地曾在今年10月25日上市拍卖,最高为置地报价楼面价8439.96元/平米,但是最终未达保留底价,宣告流拍,如今属于二度上市,不知结局会是如何。

3、肥西[2018]27号

地块分析:肥西[2018]27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西,面积124.587亩 。紧邻高新区北雁湖板块,该宗地块与经开区、政务区、高新区的距离均较近,周边道路四通八达,距离地铁4号线、7号线周边站点不超过500米!周边配套完善。

土拍看点:该宗地块十分热门,由于与高新区十分之近,上次参拍高新区地块而未能拿地的房企或许会转战肥西[2018]27号地块!

4、庐阳N1803号

地块分析:N1803号商业地,位于庐阳区北二环路以南,绿杨路以西,东至:绿杨路,南至:林湖路,西至:黄桂路,北至:春梅路,占地面积121.74亩,规划用途商务设施用地,竞买保证金2亿元。自2016年合肥市庐阳区正式成为省级中央商务区,庐阳区积极打造濉溪路总部经济和金融聚集区。今年,庐阳区北部金融湾落户四里河板块,该项目将被打造为安徽乃至华东区域最品质、最高效的金融总部聚集区!而该宗地块就是从2016年一直传的金融地块。

土拍看点:根据N1803号地块的竞拍要求:要提供与1家以上(含1家)注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议,庐阳北部金融湾也将迎来新成员!

5、新站XZQTD242号

地块分析:地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,处于新站区未来核心发展区域—少荃湖板块,占地102.091亩,纯居住用地,参考地价495万元/亩,竞买保证金1.1亿元。少荃湖湿地公园、北航科技城、合肥“硅谷”、京东方医院、中医药大学等……一大波利好都在地块所在的板块。

土拍看点:10月25日,该宗地块未达底价流拍!现场最高报价4769.98元/平米,溢价率28.48%!而同场出让的XZQTD238地块居住用地被旭辉夺得,成交单价650万元/亩,楼面价5416.64 元/平米,总价83861.7万元,溢价率33%;银城以650万/亩成总价5.34亿元竞得XZQTD237号地块,楼面价6499.97元/㎡,溢价率47.73%。不知道242号地块最终会以什么价格出让!

6、肥东FD18-18号

地块分析:肥东县推出的肥东县FD18-18号地块,出让面积153.94亩,规划用途为纯居住用地,位于店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角。地块都邻近和睦湖公园,距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是,这里算是目前肥东的重点开发板块,学校、医院、公园等配套完善,未来生活配套相当丰富!

土拍看点:地块紧邻和睦湖公园,属于肥东新兴的和睦湖板块,目前该板块有地铁、高铁、公园,另外肥东一中新校区、城南小学都在其中,未来发展潜力十分可观。但是地块东边过于荒凉,区域的发展周期预计较长,且地铁没有变现的情况下,交通优势不明显,次外,板块内并没有大的商业中心,所以算是优劣势对比较为明显,不知各大房企如何看待。

7、巢湖2017-29号

地块分析:该地块北有旗山,南临雅荷公园,与新华龙府、中科智城比邻,周边有道路四桥路、旗麓路、前进路、南外环路等,整体交通状况较佳,23路、14路公交车途径该区域,出行条件良好!附近有春晖、亚父初中、旗山枫景小学等教育配套;其他生活以及商业配套设施一般,还有待进一步完善;不过区域生态环境十分优越,雅荷公园、抱书河公园、清怡公园等城市绿肺正在建设,打造绿色生态园区,宜居舒适度很高!据了解,该宗地块首次上市在8月底,因未达低价惨遭流拍!后定于11月23日出让,最终因竞买人不足转为挂牌出让!

土拍看点:虽然一直未能成功出让,但该宗地块品质尚可,早在11月8日,朗诗地产合肥公司总经理周鲲鹏一行对该宗地块进行过考察,11月14日,恒大地产安徽公司考察团一行也考察了该宗地块。两大中国百强房企似乎都对这宗地块产生了兴趣!也不知道此次巢湖2017-29号地块最终会花落谁家!

8、瑶海E1809号

地块分析:瑶海E1809号地块位于龙岗板块,面积135.1亩,规划为居住和服务设施用地。地块周边有琥珀名城小学明皇路校区,距离地块大约800米左右,加上地块配建一座18班幼儿园,教育资源并不稀缺,而文一名门皇马就在旁边,目前基本的一些生活配套都能满足。

土拍看点:据了解,瑶海区E1804号地块于12月6日上市拍卖,共有7家竞买人参拍,网曝参拍房企名单为:中梁、万科、旭辉、保利、大发、金地、美的。最终,旭辉最高报价652万/亩,但是依然未达保留底价,地块再度流拍。而E1809号地块与E1804号地块位置相距并不远,能否打破流拍魔咒值得关注。

9、庐江2018-11#号

地块分析:庐江县2018-11#地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北。面积为65.564亩,地块紧邻庐江县2017-33#地块(华盛江山御府),此外,周边还有庐江壹号、碧桂园钻石湾、佳源领誉、东方都市、恒大悦龙台等项目,人居氛围非常浓郁,地块周边城东医院、庐江中学、水体公园等配套一应俱全,配套醇熟,地块属性优质。

土拍看点:地块质量十分优秀的庐江县2018-11#地块曾在8月15日因未达底价流拍!这让很多人都没有想到,此次年底再度上市,不知结果会是如何。

2018年即将结束,从整体上来看,下半年房企拿地意愿比上半年明显退烧,资金压力导致房企对非优质地块的积极性降低,对地块总价较高的地块也相对谨慎,但从12月6日的土拍可以看出,合肥土地市场并没有想象中那么冷,房企依然积极拿地,特别是优质地块,争抢依然激烈。


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