682亩!六安年底推出5宗“限房价、竞地价”地块 越来越紧张的资金压力下 会有多少房企出手

发布时间:2018-12-22 浏览次数:169

导读

近日,六安市公共资源交易中心发布公告,为加快安置房建设,促进土地市场健康有序发展,拟于近期出让5宗“限房价、竞地价”地块,建成后政府按照综合价整体回购,总面积约455117平方米(682亩)!

1、皋城路以南、安丰路以西地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:地块位于皋城路以南、安丰路以西,四周道路较多,但主干道较少,交通上不是非常方便,2公里距离左右有万达广场,可以满足周边居民的基本商业需求,周边还有皖西学院、六安第一中学东校区、六安市中医医院、六安中山医院、新河公园、人民公园等配套设施,算是有优有劣!

地块周边住宅项目较少,离得较近的是徽盐龙湖湾,当前均价8000元/平!

2、解放路以西、寿春路以北地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块临近解放路与寿春路,六安汽车客运北站就在不远处,交通较为便捷,商业上,仅有万达广场一个大型商业点,附近商业配套较为稀缺,此外,六安第二中学河西小区与六安市九里沟小学、八里滩小学皆在地块周边,地块周围医疗配套不是很完善,仅有金安区妇幼保健院,而六安市中医医院距离地块则有4.5公里!

地块周边项目较多,清水河畔、柏庄春暖花开等。柏庄春暖花开尚未开盘,海心沙项目当前均价6800元/平,目前已售罄,未开盘项目较多,未来入市竞品多,压力较大。但是对于限竞房来说,也有大概率得到刚需青睐。

3、货场路以北、春天嘉苑小区以西地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块邻近解放南路和312国道,六安站与六安汽车客运总站均在地块2公里范围内,交通通达性较好,商业上,六安华好大市场、天盈广场、凯旋广场、水云涧广场都相距不远,商业配套较为完善,教育上,周边建有上城国际幼儿园、皖西中学、城北小学南校、十里岗小学等教育配套,地块附近还有安徽省皖西博物馆、六安市气象局、水上公园、地藏寺等,配套种类丰富,将会极大提高附近居民的生活质量。

4、郝岗路以南、永华路以西地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块临近312国道和迎宾大道,道路四通八达,整体尚可,距离六安市人民医院2.4公里、距离滨河公园2.8公里、距离中央公园2公里、距离皖西博物馆1.4公里、距离安徽省六安中学2.1公里、距离六安第一中学东校区1.3公里,地块周边商业配套与幼儿教育配套资源较为稀缺。

5、城南镇天河路以南、105国道以西地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块位于城南镇,较为偏僻,靠近105国道,但其他交通资源稀缺,整体上来看,相比于前几宗地块来说,交通较为劣势,距离地块1.5公里左右距离有世家华联与好又多超市,周边商业、教育与医疗配套都较为稀少,整体质量较差。

“限房价、竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下,竞土地价格,按价高者得的原则确定竞得人。该方式直接限定了未来住房销售价格,能够较好地抑制部分区域房地产价格的过快上涨。

从第四季度以来,随着楼市遇冷,各大房企纷纷采取以价换量,却也并没有阻挡住销售增速的下滑!而随着年底偿债高峰来临,房企的资金压力进一步增大。融资环境持续收紧与融资需求增加,导致房企的融资成本大幅攀升。

在此背景下,很多中小房企被迫放缓拿地速度降低负债,甚至被迫不断退出市场。而限竞地块的特性又将高差价与高价房的渠道堵死,所以对于本次待出让的5宗限竞地块来说,中小房企出手概率不大。最终能吸引多少房企出手还得等到拍卖当天才能揭晓!

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