2018年最后一周:全省87宗共计6711.25亩地块待出让 土地市场继续大规模集中供地!亳州、阜阳火力全开

发布时间:2018-12-24 浏览次数:645

导读

下周(12月24日-30日)安徽土地市场预计出让87宗地块,出让总面积约6711.25亩,其中住宅地块43宗,出让面积约5571.28亩,占比约83.01%。87宗优质地块分布于合肥、阜阳、亳州等10个城市。与本周计划出让的86宗约6674.13亩地块面积相比,下周无论是出让数量、面积还是质量,都相差不大,2019年即将结束,各地市也都在开始“冲业绩”了,毕竟年度土地供应目标还是要完成的!

下周安徽全省暂定出让87宗地块 总面积6711.25亩

下周出让地块主要分布在10个城市,其中宣城7宗、滁州5宗、池州1宗、亳州18宗、六安19宗、阜阳16宗、合肥10宗、安庆6宗、蚌埠3宗、淮南2宗,合计87宗!具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让地块面积最多的是阜阳,共推地16宗约1585.35亩,其中住宅地块面积约1508.87亩,占比约95.18%,比例十分高;出让地块数量最多的是六安,共推地19宗,但地块面积普遍较小,总出让面积仅达到527.28亩。此外,亳州市下周推地面积也较大,共出让18宗约1512.65亩,与阜阳仅相差72.7亩,其中出让住宅用地面积约1078.36亩,占比71.29%。而合肥推出的10宗共计1195.7亩地块,大多数为12月6日流拍与转挂牌地块!剩下的城市中,推地面积均低于500亩,两极分化较为明显!

下周土拍看点

01、阜阳

阜阳作为省内推地大户,下周共推出16宗地块,出让总面积为1585.35亩,其中出让住宅面积为1508.87亩,占比约95.18%,占比比例较大!出让地块涉及颍泉、颍州、颍东、太和、颍上等地,地块质量尚可。其中颍泉区[2018]-102号地块最为优质,作为万达周边地块,无论交通还是环境、人流量等各方面都很完善。毕竟,周边配套不好,万达也不会在此刻落地,但作为1宗商住地块,在此商业竞争压力较大!

02、亳州

亳州下周共推出18宗约1512.65亩地块,推地数量与面积均在省内前列,从土地用途来看,7宗商住用地、4宗纯居住用地、1宗商业用地、6宗其它用地(多为社会福利与教育用地),18宗地块质量都十分优秀,尤其是2018-105地块,算是南湖畔最后一宗优质用地。曾经因为起始价太高和对房企要求太严格让许多房企望而却步,在经历过数次流拍后,该宗地块以更低的门槛再度上市。

03、合肥

合肥下周共出让10宗约1195.7亩地块,大多数为12月6日流拍与转挂牌地块,虽然是曾流拍与转挂牌地块,但这几宗地块质量尚可,流拍的原因不仅仅是地块质量不好,也有底价抬高等因素,总体来看,优质地块还是有不少的,比较引人关注的还是 ACK2018-15号地块,从该宗地块出让公告发布以来,大部分网友就认为该宗地块就是为了华侨城温泉小镇而出的!从该宗地块的配建要求来看,与华侨城温泉小镇的规划也较为相符。而业内人士透露,从地块竞买要求来看,该地块将打造华侨城半汤温泉小镇!

04、六安

六安下周推地共计19宗!推地数量位于省内第一,但地块出让面积仅仅约527.28亩,值得注意的是,金寨县地块共有18宗!,且都采取挂牌出让,从地块规划用途来看,仅1宗其它用地,剩下地块都是商服用地,面积普遍较小,剩下的1宗商住地块位于裕安区,是1宗超级巨无霸地块,出让面积为339.99亩!但由于地块所处位置并不优秀,周边配套也很一般,所以该宗地块估计很难拍出高溢价率!

优质地块解析

1、池州2018-49号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

2018-105地块是南湖畔最后一宗优质用地,该地块地理位置优越,周围有碧桂园顺泰南湖荟、国购观澜天下、建投御景湾等优质楼盘,南湖、亳州万达广场、临时客运南站、公交换乘中心、环伺在其周边, 是个人气旺盛之地。曾经因为起始价太高和对房企要求太严格让许多房企望而却步,在经历过数次流拍后,这宗地又重新拿出来拍卖,不仅价格降低了,对房企的要求也宽松了不少,2018-105地块起始价现为397.83万元/亩。

2、阜阳[2018]-102号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

东临涡阳北路、西临界首路、与阜阳汽车北站相离2.2公里,交通通达性高,出行方便快捷!就在颍泉万达旁边,商业配套丰富,香港财富广场、临沂商贸城都相距不远!由于大型商业点的集聚效应,人流量也十分之高!阜阳阳光医院距离地块1.3公里、阜阳第五人民医院与地块不到1公里、5公里范围内还有阜阳市第四人民医院、第二人民医院、阜阳人民医院!完全可以保障周边居民的医疗情况。阜阳颍河中学、陆湾小学、泉颍小学、阜阳市第二实验小学、第十九中学、实验小学、农业学校都在3公里范围内,教育氛围浓厚,幼儿教育较少,但颍泉2018-96号地块的竞拍要求中也需配建一个不少于9个班级的幼儿园!

3、 合肥ACK2018-15号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:地块南临半汤大道、东靠芜合高速,距离巢湖西站与巢湖东站都不算远,交通便利,半汤农贸市场就在地块南边,与大型商业点万达广场相距3.5公里,不远但也不算近,商业配套一般,巢湖市巢维医院、巢湖医院、巢扬学校、巢湖学院等教育医疗配套完善。此外据传该宗地块将要打造华侨城半汤温泉小镇!

推荐阅读