揽金30.6亿!合肥今日成功出让3宗优质地 中海截胡肥西泛高新区地块 金科13.58亿进驻新站 金融小镇地块成功出让 剩余地块全部流拍!

发布时间:2018-12-21 浏览次数:77

导读

今天合肥土地市场迎来十二月的第二次土拍,新站、庐阳、肥西3宗共计425亩地块顺利成交,总出让金额约30.6亿元!金科13.57914亿进驻新站,中海夺得肥西【2018】27地块,庐阳N1803号金融小镇地块成功出让!包括大热门滨湖BH2018-02号在内的6宗地块遗憾流拍!

一、今日土拍结果:揽金30.6亿 成交3宗 6宗流拍

20日,合肥12月第二场土拍正式举行,共计成功出让3宗425亩地块,揽金30.6亿。

金科以760万/亩、总价13.57914亿元竞得新站XZQTD247号地块,楼面价5699元/㎡,溢价率60%。

中海以单价1000万元/亩竞得肥西[2018]27地块居住用地,KU1-1地块楼面价8333.29 元/平米,KU1-2地块楼面价14999.93 元/平米,总计124587.00 万元,溢价率82%。

庐阳工投以单价375万元/亩竞得庐阳区N1803地块商务设施用地,B地块楼面价1406.24 元/平米,C地块楼面价1607.13 元/平米,D地块楼面价2812.49 元/平米,总价45652.50 万元,溢价率0%。

肥东FD18-18地块、庐阳区N1803地块、庐江县2018-11#地块、巢湖市2017-29号地块、XZQTD242号地块、滨湖区BH2018-02号地块均遗憾流拍。

今天的土拍总体情况让人心累,热的热死,冷的冷死...

二、土拍看点

1.最热!准高新地块18家房企戮战!中海力压群雄,12.45亿拿下!

作为此次土拍的“明星地块”,肥西124亩准高新地块自带光环。肥西【2018】27号地块紧邻高新区的柏堰科技园板块,还有北雁湖湿地公园和双地铁的加持,地块刚一出来就赢得了业内的广泛关注。

果不其然,现场共18家房企参与竞拍,包括久未露面的融创、新房企祥生等等。现场旭辉、中海和金辉竞争最为激烈,互不相让,土拍现场观摩人士表示,肥西这地真激烈,仿佛回到了2015年底。主持人也说竞争很激烈,很长时间没看过这么激烈的场面...

最后,中海力压群雄,以1000万元/亩竞得肥西【2018】27号地块,总价12.4587亿元,KU1-1地块住宅楼面价8333.29元/㎡,KU1-2地块楼面价14999.93元/㎡,溢价率81.82%。

2.省府版块2万+楼盘再度流拍!置地最高出楼面价6862.47元/㎡!

滨湖区BH2018-02号地块此次是10月25号土拍流拍后的二度上市,当时现场置地,正荣,金科,阳光城+首创,祥源5家房企参与竞拍,最高楼面价8439元/㎡流拍,由于还包含30亩的租赁面积,实际楼面价达到了1万/㎡。

再度上市,现场还是熟悉的面孔,置地、金科首创等6家房企竞拍,100号置地最高出价915万/亩,折合楼面价6862.47元/㎡,再次错失滨湖地块!

租赁无偿移交ZF+税费政策不明朗是导致其两次流拍的最大原因!

3.金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘!

新站247地块系二度上市。在10月25日的土拍中,11月23日,新站XZQTD247地块迎来拍卖,现场金科最高报价5152.47元/㎡,仍旧未达底价流拍,今天金科终于如愿了!

三、六宗地块遗憾流拍

1.瑶海区E1809号地块最高报价625万/亩,未达底价惨遭流拍

瑶海区E1809号地块共6位竞买人,分别是12、66、16、80、96、98号,据悉96号是上海大发。

现场竞价过程中,96号大发、还有12号、80号、66号房企应价比较积极,其中大发更是多次跳价举牌叫价。

不过,最终,瑶海E1809号地块因未达底价流拍,现场66号报价最高,单价625万/亩,A地块楼面价4687.48元/平米,B、C地块楼面价5208.31元/平米,E地块楼面价11718.69元/平米,F地块楼面价7211.50元/平米。

不禁感叹“不是一家人不进一家门”,该地块隔壁的瑶海E1804号地块在12月6日上市拍卖,最终未达底价而流,拍最高报价652万元/亩,楼面价4889.98元/平米,溢价率44.89%。

2.滨湖BH2018-02号地块再次流拍!置地加价71万/亩未果!

该地块在10月25日上市拍卖过一次,当时有5位竞买人参拍,分别是:置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源。

当天现场最高报价置地844万元/亩,楼面价8439.96元/㎡,最后因未达底价宣布流拍,如今也是二度上市。

3.肥东FD18-18地块未达底价流拍,最高报价600万/亩

肥东FD18-18地块场内只有99号一位竞买人,报价600万元/亩,且不再叫价。

最终,肥东县FD18-18地块未达底价流拍,现场99号最高报价600万/亩,楼面价4499.98元/平米 。

4.巢湖2017-29号地块尴尬流拍!两次最高报价均是280万/亩

巢湖2017-29号地块仅有88号一位竞买人。报价280万元/亩,且不再叫价。

果不其然,最终,巢湖市2017-29号地块未达底价流拍,现场88号最高报价280万/亩,楼面价2624.99元/平米 。

值得一提的是,在今年的8月30日下午,巢湖2017-29号地块最高报价同样是280万/亩,未达底价流拍!

如今同样的价格还是流拍,尴尬!

5.庐江2018-11#号地块难逃流拍!最高报价还是290万/亩

庐江县2018-11#地块: 场内仅有66和77号两位竞买人!

最终,该地块最高报价77号290万/亩,因未达底价二度流拍。

据悉,该宗地曾于今年8月15日上市,但是未达保留底价,地块惨遭流拍,当时现场最高报价也是290万/亩。

6.XZQTD242号地块二度流拍!最高报价新力725万/亩

XZQTD242号地块现场共6家房企参拍,分别是旭辉(18号)、华润(8号)、金地(5号)、金茂(15号)、新力(11号)、融创(16号),旭辉和融创竞争较为激烈。

然而出乎意料的是,XZQTD242号地块竟然再度流拍!现场11号新力报价725万/亩,折合楼面价5437.47元/㎡,仍未达底价遗憾流标。

XZQTD242地块位于皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府的东边。最大的优势是离地铁近,距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右,可以说是不折不扣的地铁盘。

业内人士认为此次土拍奠定了大家对明年的基调判断,中期不会有大的变动,其次土地频繁流拍对客户、房企、政府财政收入都有很大伤害,不排除在银行端放款方面会有微调。明年整体来看,热的区域会更热,比如高新、蜀山、肥西;冷的预期仍以存量盘点为主,如瑶海、包河。

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