合肥3宗共计318.5亩优质地来袭 涉及翡翠湖、和睦湖等板块 还有1宗地铁盘 质量上乘 配套完善 能否引起房企兴趣

发布时间:2019-01-09 浏览次数:393

导读

今天,合肥土地市场网更新了一则土地出让公告,3宗共计318.55亩优质地块将于2月27日拍卖出让,竞买保证金3.4亿元!3宗地块分别位于经开区、包河区与肥东县。值得注意的是,肥东区域推出的地块正是去年屡次出让失败的FD18-18号地块。

出让地块信息一览

1、合经区2018-07号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块位于安徽大学(磬苑校区)附近,临近方兴大道与金寨路,交通便捷,其他配套也都较为丰富,中环购物中心距离地块3公里,与明珠广场相距不远,周边小区众多,基本商业配套不成问题。安大分磬苑校区、合工大新校区、六十八中等学校都与地块相距不远,且实力雄厚,安徽医科大学第二附属医院在3.5公里左右,为附近居民提供医疗保障,附近还有翡翠湖风景区、翡翠公园、桃花潭公园、徽园等,风景优美,也是散步锻炼的好去处。整体上来说,地块质量较好。

2、肥东FD18-18号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

肥东县推出的肥东县FD18-18号地块,出让面积153.94亩,规划用途为纯居住用地,位于店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角。地块都邻近和睦湖公园,距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。此外,这里算是目前肥东的重点开发板块,学校、医院、公园等配套完善,未来生活配套相当丰富!

值得注意的是,根据规划,地铁2号线延长线起于长江东路与大众路交口,沿长江东路经撮镇转向南延伸,而规划的瑶岗路站紧邻肥东FD18-18号地块,未来上市可以说是纯地铁盘。

3、包河S1818号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块位于包河区花园大道与上海路交口东南角,临近京台高速与包河大道、与地铁1号线滨湖会展中心站距离在4公里以内,交通较为便捷,附近仅有客乐福购物广场与和润阳光购物广场等商业点,商业配套不算很丰富,包河中学、安徽体育运动职业技术学院、四中、五十六中等学校都在附近,教育氛围浓厚。

注意:

鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价,拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。

竞拍资格:

1、包河区S1818号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

2、合经区2018-07号地块竞买人须为独立法人资格的国有企业或事业单位且注册资本金不低于2亿元人民币。

3、肥东县FD18-18号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

其它事项:

1、包河区S1818号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求,在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑,其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米(含集中布局的购物中心)。

竞得人在商业用地内全部商业项目竣工(结构封顶)前,居住用地预售房屋比例原则上不得高于可售总建筑面积的80%,此条款由包河区政府会同市房产局负责监督落实。

2、合经区2018-07号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目规划、设计和施工,须使用装配式建筑技术,装配率应符合《合肥市装配式建筑装配率计算方法(试行)》(合建【2018】233号),并执行《关于明确合肥市装配式建筑装配率评审、审查和审核认定工作有关事项的通知》(合建产〔2018〕11号)。装修交付标准须报开发区管委会确认。否则,视为违约,按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市城乡建委负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件要求配建12班幼儿园一座,幼儿园占地面积不得少于5400平方米,地上总建筑面积不得少于3420平方米,应独立占地,有独立院落和出入口,按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会,不动产产权须直接登记至地块开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设,并在开工建设后12个月内主体建筑结构封顶,20个月内交付(完成房屋建设和装修工程验收)。如未按期开工、竣工和交付,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置,此款由经开区管委会负责监督落实。

3、肥东县FD18-18号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。

竞得人同步修建配套建设项目,应由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的,要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求;规划设计条件不要求单独用地的,要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

土地出让合同签订后30日内,由合肥东部新城建设指挥部办公室向竞得人办理土地现状交付手续。

4、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

5、①竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向国土部门书面报告开工和竣工(结构封顶)相关事项,并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。否则,自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内,竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。

6、①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。③竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号),项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

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