滁州市8宗近千亩优质商住地将出让 地块分布集中 网传新城欲在城南拿地 吾悦广场要来?苏滁产业园区连推6宗地 地块升值潜力大

发布时间:2019-01-08 浏览次数:1374

导读

根据滁州市公共资源交易中心发布的公告,8宗共计983.07亩商住地块将于1月18日集中出让,宗地所属区域分布较为集中!起拍总价13.7679亿,竞买保证金5.1483亿!值得关注的是,作为滁州市2019年的首场土拍,此次地块出让情况或许对全年土地市场产生重要影响。

一、开局之拍:近千亩商住地块待出让

新年首拍就是近一千亩的地块,可谓大手笔!并且8地块分布较为集中,其中城南2宗地块,城东6宗地块。拍卖时间定在1月18日上午9时30分,方式为增价拍卖,按照价高者得的原则确定竞得人。具体情况如下所示:


(待出让地块具体信息表)

第1号宗地位于敬梓路与南谯路交叉口东南侧

宗地号:341103011008GB00076

第2号宗地位于人民东路与南谯路交叉口东南侧

宗地号:341103011008GB00075

第3号宗地位于徽州路与中心二路交叉口东北侧

宗地号:341103009011GB00001

第4号宗地位于徽州路与双城路交叉口西北侧

宗地号: 341103009006GB00005

第5号宗地位于徽州路与中新大道交叉口东南侧

宗地号:341103009009GB00016

第6号宗地位于徽州路与双城路交叉口东北侧

宗地号:341103009009GB00017

第7号宗地位于滁州大道与双城路交叉口西北侧

宗地号:341103009009GB00015

第8号宗地位于中新大道与滁州大道交叉口西南侧

宗地号: 341103009009GB00010

注意事项:第1、2号宗地仅接受独立竞买,不接受联合竞买,竞买人须同时申请竞买,同时报价,同时竞得;竞买人须具备国内房地产一级开发资质,同时须为中国房地产业协会官方网站公布的“2018年中国房地产开发企业500强”前20强企业;竞买人须具备大型购物中心的自主开发和运营经验,须在国内开发自持并自主整体运营10个以上、单体商业建筑面积均不低于8万平方米(不含地下车库)、商业建筑面积累计不低于150万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场),竞买人须提供上述物业产权证或竣工备案证明等相关证明材料。第3-8号宗地,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请竞买,可以单独竞买,也可以联合竞买。有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外。



特别要求:

1、第1、2号宗地竞得人须在竞得土地当天与滁州市南谯区政府指定机构签订《大型购物中心建设及满铺开业履约协议书》,并向滁州市南谯区政府指定机构的账户缴纳如期满铺开业履约保证金5000万元人民币(现金或等额银行保函,不计利息)。2、第1号宗地须规划建设建筑面积不少于9万平方米(地上建筑面积不小于8.2万平方米)的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等),须由竞得人全部自持产权且整体运营,不得分割销售,也不可整体转租给第三方经营(竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外);另需规划建设地上建筑面积不少于2.37万平方米的特色商业街区;第2号宗地地块内需规划建设地上建筑面积不少于0.75万平方米的特色商业街区。

二、优质地块解析此次土拍地块分布区域较为集中,其中城南2宗地,即:敬梓路与南谯路交叉口东南侧地块与人民东路与南谯路交叉口东南侧地块,其余6宗地块均位于城东苏滁产业园区,由于地块距离相近,周边配套相差无几,因此集中解析。

1、城南2宗地:网曝新城欲拿地建吾悦广场

地块信息:见待出让地块具体信息表

地块位置:

地块配套:

地块位于港汇广场附近,其余大型商业点较少,但是周边建有恒大绿洲、弘阳时光澜庭、香颂名郡等小区,基本生活配套醇熟,此外2宗地块周边道路发达,与担子站相距3.6公里、与滁州站和滁州汽车客运总站距离在4公里左右,出行较为便捷。在其它方面上,滁州市第一人民医院、十一中学、六中、滁州博物馆等配套都较为完善。

值得关注的是,网上有消息爆出新城控股有意拿地,可能作为新城吾悦广场地块。新城之前而1月3日,滁州市公共资源交易中心更新了8宗地块的补充公告,其中提到城南1号与2号地块的竞拍要求:

第1、2号宗地仅接受独立竞买,不接受联合竞买,竞买人须同时申请竞买,同时报价,同时竞得;竞买人(含其控股股东)须具备国内房地产一级开发资质,同时须为中国房地产业协会官方网站公布的“2018年中国房地产开发企业500强”前20强企业;竞买人(含其控股子公司)须具备大型购物中心的自主开发和运营经验。

而在2018中国房地产开发企业500强榜单中,新城排名13,具体是不是新城拿地还是得等到1月18日土拍结果出炉才能确定。

2、城东6宗地:配套稀缺 胜在地块潜力大

地块信息:见待出让地块具体信息表

地块位置:

地块配套:

6宗地块相距较近,均位于苏滁产业园区附近,临近天潜高速与104国道,距离担子站也不远,且区域内有完整的交通运输网,此外,滁宁城际铁路在地块附近设有站点,或将为地块增值,地块周围有创业路小学、皖东人民人民医院、大王公园、菱溪湖公园等配套。

整体来说,苏滁产业园区周边地块开发较迟,与其他区域相比,地价和房价都较低,是滁州市难得的价值洼地,不少开发商十分关注该片区域,而苏滁现代产业园作为近几年滁州市投资最大的项目,也将会源源不断的引进外来投资与人才,周边的住房需求旺盛。但地块开发迟的影响就是附近大型商业点较少,配套资源并不丰富,优劣对比较为明显。相信随着越来越多的住宅项目建设,周边配套也会逐渐完善,地块潜力较大!



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