2018马鞍山土市成绩单:成交53宗 揽金约55亿 总成交面积共计3072亩!

发布时间:2019-01-11 浏览次数:405

导读

2018年,马鞍山土地市场风起云涌,我们既见证了伟星经过208轮的角逐,击败19家房企拿地的盛况,也经历了凡尔赛南侧热门地块的爆冷流拍。下面我们用具体的数据来看2018年马鞍山土地市场的成交情况!

一、1年 53宗 3072亩 揽金约55亿

2018年,马鞍山土地市场共成交53宗共计2048154.74㎡(约3072亩)的地块,揽金549442.46万元!其中,住宅用地成交数量28宗,总成交面积1530.63亩,总成交金额403868.95万元!

从区域来看,市区成交16宗,成交面积1232.34亩,揽金28.7814亿;当涂县成交地块数量最多,共成交30宗约1659.35亩,成交总金额为20.4832亿;含山县成交5宗,出让总面积为133.92亩,出让总金额为4.0106亿;而和县仅成交2宗地块,共计46.62亩,成交总价1.669亿。

从时间上来看,上半年成交21宗地块,下半年成交32宗地块,1月、5月、8月是地块成交频繁的3个月份,虽然上半年地块成交数量不高,但土地市场依旧火热,像5月10号的马土让2018-30号地块,经过208轮的角逐,伟星房地产打败19家大房企,最终拿下该地块,成交价7.41亿!

上半年住宅地块较多,下半年虽然成交量较多,这与地块供应量加大有关,此外,住宅地块成交数量明显较少,且流拍数量增多。可以看出,下半年土地市场逐渐回归理性。

从房企方面看,新城、奥克斯、伟星、明发、祥生等知名房企都在马鞍山拿地,其中伟星在市区拿下3宗优质住宅地块;明发拿下2子,分别在市区与和县;奥克斯竞得当土拍2018-28号地块、新城拿下城南核心地块、祥生拿地布局郑蒲港新区,这3家房企都是首次进驻马鞍山。也从侧面说明了马鞍山的区域价值与市场潜力正在凸显,吸引了越来越多的房企进驻。

二、市区住宅需求高 或将加大土地供应

2018年,马鞍山市区共成交16宗优质地块,出让总面积821562.88㎡(约1232.34亩),成交总金额28.7814亿!从地块用途来看,12宗住宅用地,2宗商业用地;从地块位置来看,花山区、郑蒲港新区是地块成交热门区域,而雨山区地块较少。

整体上看,市区土地市场仍旧有热度,据了解,虽然市区地块成交数量不多,但优质地块出让时总有多家房企参与竞拍,部分热门地块流拍也是由于底价设置过高的原因,而非是无人报名。


由表中可知,在仅成交的16宗地块中,商业地块2宗,其余均是住宅地块,但是,12宗住宅地块的成交量与周边城市相比,差距十分之大!这带来的直接影响就是2019年入市的住宅项目不多,为平衡这种情况,今年马鞍山或将加大住宅地块出让数量。而旺盛的住宅需求、优越的位置条件等因素也将刺激房企继续拿地。

1、条件优越 未来发展潜力高

马鞍山市位于苏皖交汇地区,是合肥都市圈、南京都市圈的核心层城市。虽然人口不多,仅有200多万,但经济发展迅速、GDP高居全省前三,加上地理区位条件好,依旧是各大开发商与投资客都比较看好的地区,2018年,祥生、明发、新城、伟星等房企也纷纷在市区拿地,此外,在去年的地块拍卖中,多家房企参与竞拍,可见各大开发商也是认可马鞍山市区市场潜力的!

2、住宅需求高 居住地块成交量少

从房地产市场来看,去年上半年,马鞍山楼市火热,多家楼盘出现开盘即售罄,5月,凡尔赛公馆28号楼开盘,百套房源一抢而空,在不考虑投资炒房的情况下,马鞍山市区的住宅需求还是十分旺盛。而到了下半年,受楼市整体下行影响,热度有所下降。目前,马鞍山房地产市场在售楼盘有伟星壹号院、伟星玖璋台、中南熙悦等项目,此外,新城·璟玥项目在上个月召开产品发布会,相信入市也不远。2019年马鞍山市区楼市竞争还是比较激烈,但整体需求也高,这也从另一方面说明了马鞍山市区市场的潜力。

3、花山区与与郑蒲港或成土市热点

2018年马鞍山市区土地供应量不大,地块成交量仅有16宗。从地块位置来看,各区均有分布,成交较多的是花山区与郑蒲港新区;从房企拿地来看,在郑蒲港拿地的大牌房企仅有祥生一家,而伟星、新城等房企更倾向雨山区与花山区。

郑蒲港新区才成立不久,市场潜力大,明年或将增加供应量以加强建设,政策扶持,加上基础设施建设,必将加大土地供应,而住宅需求旺盛与较低的地价等因素,也将吸引房企拿地。而雨山区早有各大房企进驻,区域楼盘库存量较大,花山区与南京江宁区接壤,距南京禄口国际机场20公里,处在南京都市圈核心圈层,随着宁马一体化的推进,该区的区域价值也在逐渐凸显!今年该区域的土地市场也大概率不会冷清。

三、县域土地市场差异较大 据统计,2018年马鞍山市下辖的和县、当涂县、含山县共计出让地块37宗,地块总成交面积为1839.88亩,揽金26.2628亿!其中住宅用地成交16宗,成交总面积722.22亩,成交总价13.2763亿!下面分别来看:

1、当涂:本地房企拿地多

2018年当涂总共成交28宗商业及住宅地块,出让总面积超1389.49亩,成交金额19.8672亿,成为马鞍山的供地主力区域。

2017年当涂县仅有6幅地块成交,成交金额仅为3.9亿,而且成交面积都不算大,可能与当涂县库存居高不下有关,2018年又加大推地,可能是因为2017年去库存的结束。

从房企来看,2018年本土房企是拿地主力,不见品牌房企拿地踪影。


从上表可以看出当涂县的在售楼盘还是很多的,加上今年出让的12宗住宅地块,相信明年的当涂楼市会很热闹。

涂县各项主要经济指标均位居全省十强县前列,在全国百强县中年年都进位。这也就不难理解为什么当涂的土市与楼市均如此火热。

2.和县:未上市项目较多

和县在2018年仅成交了2宗地块,商业、居住地块各1宗,成交总面积约46.6亩,成交总价1.6690亿!其中明发以1.41亿拿下和土出[2017]71号居住地块。

和县整年供地较少,地块成交量也少,住宅地块仅成交1宗,但与2017年相比,数据差异较大,2017年和县成交居住用地29宗,总成交金额为19.4亿!不排除是为了平衡市场而减少了2018年的推地数量。据了解,和县如今在售楼盘仅有安粮学府花园、佳源中央城、碧桂园如山湖城、京都公馆、明天城市广场几个项目,而今年将会有较多的楼盘上市。

和县东面紧靠长江、隔江面对南京与芜湖两大城市,境内有穿境或沿边缘而过的合芜、合宁、宁马芜三条高速公路构成金三角框架。乘车自县城至合肥骆岗机场、南京禄口机场、芜湖湾里机场均不到90分钟,交通配套完善,且和县是马鞍山市人口最多的地区,截止2017年,和县有人口54.2万!居市内第一,如此多的人口也代表着住房需求十分旺盛。2019年的土地市场供应情况应该会参考楼盘销售情况。

3、含山县:供求关系需平衡

含山县在2018年成交的地块也不多,仅有5宗,成交面积共计133.9亩,成交总价约4.01亿!其中,住宅用地成交3宗共计117.81亩,住宅地块成交总价为3.8621亿!地块成交量虽然不高,但土拍热度高,3月14日,含山县地价被刷新,含国土出字2018-1号地块以328万/亩的价格打破了了含山县的地价记录!


整体来看,地块成交量较少,仅成交5宗地块,而翻阅2017年的数据,也是只成交5宗居住用地。3宗住宅地块成交也就说明2019年上市住宅项目不多,而据了解,含山县有四十多万的人口,住房需求旺盛,目前在售的楼盘也仅有永城时代广场等少量住宅项目,明显处于供不应求的局面!因此,2019年为平衡楼市供求关系,应当会增加住宅用地供应量,而对于本地房企来说,也是个不错的机会!

总体来说,马鞍山土地市场上半年与下半年分化情况较为明显,上半年土地市场较为火热,多家房企抢地屡见不鲜,伟星、明发等开发商积极拿地,下半年,热门地块流拍频现,这与土地市场整体遇冷的情况有关,而随着宁马一体化的不断加深,马鞍山的地域价值与市场潜力也被越来越多的房企看好,期待今年的马鞍山土地市场!

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