下周62宗约3657亩地块待出让 住宅用地居多 滁州、宿州发力 推出多宗优质地块 新城要在滁州拿地?下周土拍有的看了

发布时间:2019-01-14 浏览次数:488

导读

下周(1月14日-20日)安徽土地市场预计出让62宗地块,出让总面积约3656.97亩,其中住宅地块37宗,出让面积约3024.47亩,占比约82.7%。62宗优质地块分布于滁州、宿州、池州等10个城市。

下周安徽全省暂定出让62宗地 总面积约3657亩

下周出让地块主要分布在10个城市,其中滁州19宗、黄山5宗、池州6宗、亳州3宗、六安5宗、宿州15宗、宣城2宗、阜阳2宗、淮北4宗、淮南1宗,合计62宗!具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,在下周地块出让面积与数量上,滁州都是排名第一,共推地19宗约1464.23亩,其中住宅地块面积约1315.52亩,占比约89.84%,比例颇高;此外,宿州市下周推地面积也较大,共出让15宗约825.94亩,剩下的城市中,推地面积均低于400亩。从表中可发现,六安与池州下周出让地块面积较小,且没有住宅用地!

下周土拍看点

01、滁州

滁州作为下周的推地大户,共推出19宗地块,出让总面积为1464.23亩,其中住宅用地出让面积为1315.52亩,占比约89.84%,占比颇高!出让地块涉及市区、天长、明光等地,地块质量尚可。其中位于市区的8宗地块最为优质,2宗城南地块,6宗城东苏滁产业园周边地块,而网上有爆料说,新城有意在城南拿地建设吾悦广场,传言的真实性不能保证,但从城南地块的出让补充信息来看,传新城拿地也未必没有一定的依据。还有6宗城东苏滁产业园区周边地块,由于周边地块开发较迟,与其他区域相比,地价和房价都较低,是滁州市难得的价值洼地,不少开发商十分关注该片区域。这8宗地块出让情况,小编将会为大家持续关注!

02、宿州

宿州下周共推出15宗约825.94亩地块,推地数量与面积均在省内前列,从土地用途来看,12宗住宅用地、3宗其它用地,待出让的住宅地块数量较多。从土地位置来看,萧县6宗、泗县2宗、砀山县4宗。市区3宗。而位于市区三八街道的3宗地块质量十分优秀,且几宗地块的配套都十分完善。随着拂晓大道配套改造工程完工,市民交通出行和生活环境不断改善,沿线发展空间和价值正逐步凸显,这也将吸引越来越多的开发商在此拿地!

03、宣城

宣城下周仅出让2宗约282.17亩地块,1宗位于旌德县,1宗位于市区。旌德县白地镇的2018-26号地块面积较小,质量一般;市区薰化路与柏枧山路交叉口西南角的1819号地块质量较高,出让面积高达272.27亩,也是1宗巨无霸地块,地块区位不差,周边商业、教育、医疗等配套完善,值得注意的是,很据地块竞拍要求,地块项目住宅房全部实施精装修,而宣城能做精装修的房企数量不多。地块起拍价9.5亿,暂定于1月15日16时拍卖!

优质地块解析

1、宣城市区1819号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

该宗地块位于沪渝高速与薰化路附近,周边有景德路、滨湖路、清溪路等多条道路,路网发达,与宣城汽车站距离3公里,交通便捷;商业配套上,距离万达广场仅有2公里,与威尼达广场距离3公里左右,商业资源丰富;地块周边有宣城第十三中学、合肥工业大学宣城校区、宣城二中等,教育配套长足,幼儿园与小学较少,此外与宣城第四人民医院相距4公里,与百姓医院相距3公里,与宣城中心医院的距离也在5公里范围内,可以为附近居民提供完善的医疗保障。值得注意的是,地块东边是宛陵湖景区,莲花湖公园、九曲公园、梅溪公园也在3公里范围内,地块周边绿化率高,空气清新,适宜居住。

2、宿州三八街道3宗地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

3宗地块沿纺织路一字排开,相距不远,地块周边有人民南路、浍水路、西昌路等多条路段,交通十分便捷。3宗地块均位于老城区地段,周边有大量成熟小区,社区商业配套充足。其中15#号地块距离新一佳购物中心、亿尚购物中心不到1公里。地块周边还有近10所幼儿园,十八小,九中都相距隔不远,教育资源非常丰富。医疗配套上,距离蚌埠医学院第三附属医院、皖北医院仅有500米左右,2公里范围内小型社区卫生服务站分布较多。

总的来看,地块周边交通方便、商业、教育、医疗各方面配套都非常完善。而随着拂晓大道配套改造工程的完工,沿线发展空间和价值正逐步凸显。

3、滁州城南2宗地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块位于港汇广场附近,其余大型商业点较少,但是周边建有恒大绿洲、弘阳时光澜庭、香颂名郡等小区,基本生活配套醇熟,此外2宗地块周边道路发达,与担子站相距3.6公里、与滁州站和滁州汽车客运总站距离在4公里左右,出行较为便捷。在其它方面上,滁州市第一人民医院、十一中学、六中、滁州博物馆等配套都较为完善。

值得关注的是,网上有消息爆出新城控股有意拿地,可能作为新城吾悦广场地块。新城之前而1月3日,滁州市公共资源交易中心更新了8宗地块的补充公告,其中提到城南1号与2号地块的竞拍要求:

第1、2号宗地仅接受独立竞买,不接受联合竞买,竞买人须同时申请竞买,同时报价,同时竞得;竞买人(含其控股股东)须具备国内房地产一级开发资质,同时须为中国房地产业协会官方网站公布的“2018年中国房地产开发企业500强”前20强企业;竞买人(含其控股子公司)须具备大型购物中心的自主开发和运营经验。

而在2018中国房地产开发企业500强榜单中,新城排名13,具体是不是新城拿地还是得等到1月18日土拍结果出炉才能确定。

总的来说,下周待出让的地块质量整体一般,多宗小面积地块,质量也很一般,优质地块集中在滁州与宿州,分化较为明显。

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