大爆发!无为、芜湖、繁昌三县撤县设市已获通过 地块潜力大涨 或将吸引更多房企进驻

发布时间:2019-02-19 浏览次数:342

导读

近日,芜湖市政府官网公布了《2018年市政府重点工作完成情况督查通报》,内容显示:“根据民政部审核意见,补充完善了 无为县撤县设市、芜湖县和繁昌县撤县设区行政区划 调整有关论证评估、数据和说明、征求和听取群众意见等申报材料。 行政区划调整方案已经民政部研究通过后呈报国务院审批。”

无为县


地处安徽省中南部,长江北岸,北依巢湖,南与芜湖市、铜陵市隔江相望。始建制于隋朝,县名取"思天下安于无事,无为而治"之意,宋代曾与临安、扬州、寿春并称"全国四大名城";抗日和解放战争时期,无为是皖江抗日根据地中心区和"渡江第一船"始发地。

无为县是传统的"鱼米之乡","长江三鲜"、无为板鸭、剔墨纱灯等中国闻名。石油、天然气等矿产资源丰富,有泊山洞、米公祠、黄金塔、新四军七师师部旧址等自然人文景观。历史上书画家米芾曾在此任知军,涌现出抗日民族英雄戴安澜、诗人田间等一大批名人,当代有王传福、姜纯等名人。无为是中国闻名的"电缆之乡"、"劳务之乡","国家级皖江城市带承接产业转移示范区"。

繁昌县



地处芜湖市西南部,北靠长江,素有“皖南门户”之称,现辖6镇、70个村、25个社区,面积590平方公里,人口28万。

繁昌县工业起步早、经济基础较好,2006年成为全省第一个工业县,2006、2007连续两年进入全省“综合十强县”行列,2008年以来经济社会发展一直位居全省县域前列。人均地区生产总值、人均财政收入、人均储蓄余额稳居全省县级第一位。先后获得全国文明县城、全国科技进步先进县、全国义务教育发展基本均衡县、全国文化先进县、全国法制宣传教育先进县、全国乡镇体育健身示范工程县等10多项国家级荣誉称号。

芜湖县



东南邻宣城市,西南接南陵县,东北与当涂县交界,西北紧邻芜湖市区,曾经市县同城。现辖湾沚、六郎、陶辛、红杨、花桥5个镇,总面积670平方公里,人口35万人。

芜湖县曾荣获全国文明县城、园林县城、卫生县城、生态县、科技进步先进县、文化先进县、义务教育发展均衡县、全省科学发展先进县、发展非公经济先进县、金融生态县、双拥模范县等称号。2015年跻身“全国县域经济竞争力百强县”行列,2016年入选“全国县域经济投资潜力百强县”。

随着撤县设市、撤县设区的脚步不断提速,加上大牌房企的入驻、城市化进程的加快,今年这3个县的土地市场也将有所变化。

1、芜湖县:2019年依旧有上涨空间

2018年芜湖县成交10宗共计662.1亩优质地块,揽金125810.2万元!

从拿地房企来看,中梁、绿地、华地分别在芜湖县拿下1宗地块,可见开发商还是很看好芜湖县的市场!自2017年起,芜湖县楼市呈上涨趋势,受芜湖市房价持续上涨的影响, 部分刚需者转战县城,预计2019年,芜湖县楼市仍有上涨空间。

2、无为县:住宅需求旺盛

2018年无为县成交12宗共计942.6亩优质地块,揽金223900万元!

据统计,无为县是市内各县区中面积最大的县,GDP也在前列,在常住人口数量上,也是市内各区县第一,甚至超过其余3县常住人口之和!如此庞大的人口数量也就是巨大的住宅需求,随着无为县城市化进程加快,棚改拆迁力度较大,这也将催生出大量的购房需求,从而为县区房地产市场的繁荣奠定基础。

3、繁昌县:或将加大住宅地块供应

2018年繁昌县成交2宗共计113.71亩优质地块,揽金37280万元!

繁昌县仅成交2宗地块,与周边县相比,差距较大!这带来的直接影响就是2019年入市的住宅项目不多,为平衡这种情况,今年繁昌县或将加大住宅地块出让数量。从表中可以看出,2宗地块分别由碧桂园和大发拿下,侧面说明了繁昌县的经济实力正在逐渐凸显,市场被认可,此外,受到撤县设区影响,2019年繁昌县的土地市场大概率也不平静!

撤县设市,也意味着城镇化要扩展建筑,扩展运输,调整产业布局,改变市容市貌,所以,它需要土地,需大范围使用土地。而当县改区融入市区后,城市名声、品牌效应延伸到郊区,将吸引众多的投资者和买房置地者,也可能进一步拉高土地价格。


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