合肥2019年首场土拍下周打响 中央公园板块超百亩黄金地块即将出让

发布时间:2019-02-22 浏览次数:322

导读

下周即将迎来合肥土地市场2019年的首场拍卖!5宗约505亩优质地块蓄势待发!地块涉及长丰、肥东、包河、经开四个区域!

拍卖时间:2月27 日下午14:30分

待出让地块信息:

1、包河区S1818号地块

地块信息:位于包河区花园大道以南、上海路以东,东至:河南路,南至:西安路,西至:上海路,北至:花园大道。占地面积107.08亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价698万元/亩,竞买保证金15000万元,最高限价2250万元/亩。

地块位置:

2、肥东县FD18-18号地块

地块信息:位于肥东县四顶山路与渡江路交口西南角,东至:四顶山路,南至:规划支路,西至:撮东路,北至:渡江路。占地面积153.94亩,规划用途居住用地;出让年限70年,容积率≤2.0,建筑密度≤20%,参考地价500万元/亩,竞买保证金16000万元,最高限价1500万元/亩。

地块位置:

3、合经区2018-07号地块

地块信息:位于汤口路以北、九龙路以西;东至:九龙路,南至:开发区用地,西至:合九铁路,北至:九龙园。占地面积157.53亩,居住用地、商业服务业设施用地;出让年限70年,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,参考地价215万元/亩,竞买保证金3000万元,最高限价2265万元/亩。

地块位置:

4、长丰CF201901号地块

地块信息:位于岗集镇,东至:朝阳路,南至:富民路,西至:规划支路,北至:兴业大道,占地面积103.91亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,建筑密度≤18%,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金10000万元,最高限价940万元/亩。

地块位置:

5、长丰CF201902号地块

地块信息:位于水湖镇,东至:长淮路,南至:二环路,西至:文化路,北至:爱民路,占地面积82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩),出让年限为商业40年、居住70年,容积率为商业≤2.8、居住≤1.8,绿地率为商业≥20%、居住≥40%,建筑密度为商业≤50%、居住≤25%,参考地价为商业50万元/亩、居住130万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),最高限价940万元/亩。

地块位置:

此次待出让的几宗地块中,最大的看点无疑是位于中央公园板块上的包河S1818号地块。下面详细解读一下该宗地块!

地块位置:见上文

地块配套:

交通:地块周边有包河大道高架、花园大道、上海路等主干道。沿上海路可通往滨湖省政府,花园大道到经开区。另外,距离地铁5号线(在建)花园大道及黄河路站也不远,步行距离约在10分钟以内。

商业:该区域商业配套十分欠缺,附近没有大型商场、购物中心,但地块出让要求配建一座购物中心。

教育:目前该区域学区都是合肥实验学校教育集团西安路学校,注意这是学校而不是校区,很可能是挂牌,并不能完全享受到教育集团的优质师资。加上西安路学校学区覆盖面积太大,周边4公里以内有多个回迁集资小区,生源质量也不能保证,所以该区域目前教育资源一般。据说后期该地块附近会新建一所黄河路小学和沪上人家中学,很有可能该地块学区将有所变动,建成后也大大方便周边孩子们就近入学。

医疗:该地块周边都是回迁小区,只有一些社区医疗服务中心,并无大型医院,这是明显的短板。

该宗地块虽然配套并不完善,但发展潜力还是有的,只是目前周边处在开发阶段,未来自建商业中心落成后,可以带动辐射周边圈层,也将起到很好的升值作用!

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