63宗共计2253.4亩地块蓄势待发 合肥新年首拍即将打响 或将预示整年市场风向!阜阳城南核心区地块起拍价腰斩出让

发布时间:2019-02-25 浏览次数:637

导读

下周(2月25日-3月3日)安徽土地市场预计出让63宗地块,总面积约2253.39亩,其中住宅地块23宗,出让面积约1611.81亩,占比71.53%。63宗优质地块分布于省内11个城市,较为分散,相较于本周,下周无论是在推地数量还是地块质量上都有明显提高。下周全省暂定出让63宗地块 总面积2253.4亩

下周待出让地块分布在11个城市,较为分散,其中亳州15宗、滁州12宗、黄山8宗、合肥与宣城各5宗、阜阳和池州各4宗、六安、安庆与淮南各3宗、蚌埠1宗,合计63宗,具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让面积最多的是滁州,共推地12宗,总出让面积为522.39亩,其中住宅地块面积仅4宗共193.14亩;其次是合肥,地块总出让面积约505.12亩,均为居住用地,占比约100%!值得注意的是,下周亳州共推出15宗地块,推地数量位居省内第一,但出让总面积仅为148亩,且出让住宅地块面积为0,多是小面积商业地块!

下周土拍看点

01合肥

合肥的土拍关注度一向较高,而作为2019年的首场拍卖更是大家比较关注的焦点,因为在很大程度上能预示着全年市场走向。合肥下周共推出5宗地块,出让总面积为505.12亩,从规划用途来看,均为居住用地,占比100%!地块涉及经开、包河、长丰、肥东4个区域。其中包河S1818号地块位于中央公园板块,潜力较大,应该会受到开发商的青睐,而位于长丰县岗集的居住地块,受纳入合肥发展主城区的影响,或许在此次的土拍中也会有不少开发商竞拍!

02阜阳

阜阳下周共推出4宗约253.97亩优质地块,从地块规划用途来看,4宗地均为商住用地,从地块位置来看,3宗太和县地块,1宗市区城南核心区域地块!值得注意的是,该宗地块起拍价为300万/亩,而去年下半年,阜阳推出了一批城南新区地块,起拍价是清一色的500万/亩,而实际成交价格也都在600万/亩以上!从起拍价来看,可以说是腰斩了!不久前,阜阳也放开限价,该宗地块出让条款也没有了限价约定,在三四线楼市已经升至阶段性高点的背景下,这也是在给开发商抛出橄榄枝,不知道这宗配套完善的优质地块最终会有多少家房企参与竞拍,又会以什么价格成交!

03安庆

安庆下周共推地3宗,推地总面积约263.97亩,其中住宅用地面积250.84亩,占比较高。此次推出的3宗地块均位于东部新城,且庆国土出字〔2019〕3号与4号2宗地块相距不远。东部新城有很多成熟小区,还有市政府、体育中心等,在“东进北扩”发展战略的不断深入下,东部新城也成了房企拿地的热门区域,像恒大、置地、皖投、大发等品牌房企纷纷拿地进驻,也从侧面说明了板块的发展潜力!

优质地块解析

01合肥包河S1818号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

交通:地块周边有包河大道高架、花园大道、上海路等主干道。沿上海路可通往滨湖省政府,花园大道到经开区。

商业:该区域商业配套十分欠缺,附近没有大型商场、购物中心,但地块出让要求配建一座购物中心。

教育:目前该区域学区都是合肥实验学校教育集团西安路学校,注意这是学校而不是校区,很可能是挂牌,并不能完全享受到教育集团的优质师资。加上西安路学校学区覆盖面积太大,周边4公里以内有多个回迁集资小区,生源质量也不能保证,所以该区域目前教育资源一般。据说后期该地块附近会新建一所黄河路小学和沪上人家中学,很有可能该地块学区将有所变动,建成后也大大方便周边孩子们就近入学。

医疗:该地块周边都是回迁小区,只有一些社区医疗服务中心,并无大型医院,这是明显的短板。

该宗地块虽然配套并不完善,但发展潜力还是有的,只是目前周边处在开发阶段,未来自建商业中心落成后,可以带动辐射周边圈层,也将起到很好的升值作用!

02阜阳[2018]-129号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

交通:临近西湖大道、南京路,西边还有阜阳西关机场,距离汽车西站与长途汽车中心站也不远,交通比较便捷。

教育:周边有阜阳市第三中学、东清小学、红旗中学、还有阜阳师范学院(西湖校区),教育氛围浓厚。幼儿教育资源缺乏,不过该宗地块竞得人须在地块四内配置不少于12个班的幼儿园。

商业:距离颍州万达仅2.1公里,还有优生活购物中心、居然之家、恒大影城、阜阳大剧院、京九农贸市场等,商业配套比较完善。

医疗:阜阳市第六人民医院新区、阜阳市人民医院、阜阳市中医医院、阜阳市同济医院,医疗配套丰富,可以为附近的居民提供完善的医疗保障。

03安庆庆国土出字〔2019〕3号、4号地块

地块信息:

地块位置:

注:由于地图道路更新等因素,尚不明确地块具体位置。

地块配套:

交通:地块临近沪渝高速与中山大道,与安庆汽车站的距离不远,此外,安庆站也在3.5公里左右,周边主干道较少,途经东部新城的公交线路有:5路、12路、15路、16路、17路、18路、23路、24路,交通配套一般。

商业:周边有宝瑞商城与光彩大市场,没有大型购物中心,商业配套不是非常完善。

教育:周边有白泽湖中学、安庆外国语学校、朝阳小学、九一六学校等教育配套。

医疗:仅有安庆市立医院新院区,医疗资源较为缺乏!

总体来看,地块周边配套不是非常能完善,但胜在潜力较大,从各大品牌房企纷纷进驻东部新城就可以看出来。此外,地块周边还建有安庆体育中心与博物馆,与筑梦新区相距不远。

与本周相比,下周无论是地块出让数量还是质量上来说,都有了明显的一个提升,这与春节假期有一定的关系,但地块整体质量依旧不高,小面积商业地块较多。下周土拍看点不少,合肥2019土拍年首秀结果会是如何?阜阳刚刚放开限价,城南核心优质地块起拍价又近乎腰斩,会有哪些开发商动心?在三四线楼市已升至阶段性高点的背景下,安庆东部新城依旧会有品牌房企进驻吗?这些结果将会在下周为您一一揭晓!

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