合肥新年第一拍揽金16.98亿元!乐富强9亿首进包河 中梁、文一杀进长丰 地块溢价率走高!

发布时间:2019-02-28 浏览次数:318

导读

导读:2月27日土拍,合肥土地市场3宗293亩地块成功出让,累计揽金约16.98亿元。文一以总价1.17亿竞得水家湖地块。

原本是5宗地块参拍,但是经区、肥东地块转挂牌出让,因此此次参拍的地块只剩下3宗,分别是包河工业园地块、岗集地块和水家湖地块!

先来看看土拍结果

1、7家房企血拼1小时!

乐富强9亿首进包河首先开拍的是包河区区S1818地块。现场虽然有超10家房企到来,有少数房企只是来现场观摩,实际参拍的房企共7家。

经过一个小时的激烈角逐,最终包河区S1818地块被乐富强夺得,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价90499.56万元,溢价率74%。

旁边的项目龙湖景粼玖序 成交单价为1460万/亩;高速时代首府成交单价2000.25万元/亩;金科博翠天辰成交单价1833.38万元/亩;因此,今天该宗地块8200元/平米左右的楼面价十分良心。

乐富强作为安徽民企十强,以往开发的项目市场口碑极佳,企业近年稳步发展,拿地节奏让人信心十足,乐富强的进驻,增加了区域的商业配套,也增强了区域发展的步伐!

乐富强关注品质和用户口碑,在价格上并不激进,预计会给购房者和投资客带来实惠的价格,客户可以持续关注。

地块解析

包河区S1818地块位于包河区花园大道以南、上海路以东,东至:河南路,南至:西安路,西至:上海路,北至:花园大道。占地面积107.08亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价698万元/亩,竞买保证金15000万元,最高限价2250万元/亩。

地块位置

从板块上来看,包河S1818号地块属于包河工业园板块,临近骆岗。西南处是高速时代首府,均价2.2万/㎡;再往西则是金科博翠天辰,均价2.2万/㎡;地块不远处还有纯新盘龙湖景粼玖序待入市,未来预计房价2万+。

交通:地块周边有包河大道高架、花园大道、上海路等主干道。沿上海路可通往滨湖省政府,花园大道到经开区。另外,距离地铁5号线(在建)花园大道及黄河路站也不远,步行距离约在10分钟以内。

商业:该区域商业配套十分欠缺,附近没有大型商场、购物中心,但地块出让要求配建一座购物中心。

教育:目前该区域学区都是合肥实验学校教育集团西安路学校,注意这是学校而不是校区,很可能是挂牌,并不能完全享受到教育集团的优质师资。加上西安路学校学区覆盖面积太大,周边4公里以内有多个回迁集资小区,生源质量也不能保证,所以该区域目前教育资源一般。据说后期该地块附近会新建一所黄河路小学和沪上人家中学,很有可能该地块学区将有所变动,建成后也大大方便周边孩子们就近入学。

医疗:该地块周边都是回迁小区,只有一些社区医疗服务中心,并无大型医院,这是明显的短板。

该宗地块虽然配套并不完善,但发展潜力还是有的,只是目前周边处在开发阶段,未来自建商业中心落成后,可以带动辐射周边圈层,也将起到很好的升值作用!

2、6位竞买人参拍

中梁6.75亿杀进岗集

长丰CF201901号地块一共6位竞买人参拍,竞争颇为激烈。

最终地块被中梁夺得,成交单价650万元/亩,楼面价5416.64 元/平米,总价67541.50 万元,溢价率63%。

该地地块周边有新城悦隽九里楼面价6439元/㎡,祥源·玖悦湾5099.85元/㎡,中铁建悦湖国际5052.87元/㎡,今日中梁拿地楼面价价格适中,还算合理。

地块解析

长丰CF201901号地块位于岗集镇,东至:朝阳路,南至:富民路,西至:规划支路,北至:兴业大道,占地面积103.91亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,建筑密度≤18%,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金10000万元,最高限价940万元/亩。

地块位置:

岗集CF201901号地块位于兴业大道以南,朝阳路以西,紧邻纯新盘新城悦隽九里。

在交通方面,该地块不远处就是合淮路主干道,自驾很是方便。通过合淮路向南,10公里可到达四里河、15公里到达蜀山及高新板块。

商业上,除了以后可以共享周边祥源玖悦湾自建的1.5万方商业街,就只剩较远的岗集农贸市场,商业资源目前欠缺。医疗配套方面,距离较近的有长丰县第五人民医院和岗集中心卫生院,大约6公里左右。

教育方面,目前附近有岗集第二小学、岗集中学,但是都距离该地块6公里以外。至于附近的衡安中学则是一所初高中一体的民办寄宿制完全中学,是私立学校,学费较高。综合来看,该区域教育资源方面存在明显短板。

3、文一1.17亿元挺进水家湖!

水湖镇地块仅两位竞买人,最终文一以162万元/亩竞得水湖镇的CF201902号地块,总价1.171149亿元,住宅楼面价1349.99元/㎡,商业楼面价267.86元/㎡,溢价率24.61%。

该地块与谊华雍景府距离较近。2018年1月31日,谊华雍景府地块成交单价324.32万/亩,楼面价2432.4元/㎡。

地块解析

长丰CF201902号地块位于水湖镇,东至:长淮路,南至:二环路,西至:文化路,北至:爱民路,占地面积82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩),出让年限为商业40年、居住70年,容积率为商业≤2.8、居住≤1.8,绿地率为商业≥20%、居住≥40%,建筑密度为商业≤50%、居住≤25%,参考地价为商业50万元/亩、居住130万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),最高限价940万元/亩。

镇CF201902地块位于长丰政务中心附近,所占的位置是长丰县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心,是合肥经济圈的黄金接点,区域内已有水家湖高铁站、安医大二附院长丰分院等配套设施,从市场上看,水家湖板块商品住宅成交量大于供给量,市场需求在不断增加。

4、 新年首拍地块溢价率走高 但楼市回暖还尚早

虽然今天土拍的溢价率走高,土拍现场热度也还可以 ,但是从楼面价看,成交地块的楼面价并不是很高,都低于周边地块楼面价。原定于今日拍卖的肥东和经开两宗地块也转挂牌出让。

土市是楼市的晴雨表。从此次土拍来看,合肥房价大涨或者大跌的可能性不高,”稳“是市场的主旋律。

虽然最近多地楼盘涨价刷爆朋友圈,很多媒体称楼市要回暖,但是在小编看来,现在谈回暖还为时尚早。

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