2月安徽土地出让9613亩!揽金74亿元 土地市场成交规模“如期”收缩 成交量下滑

发布时间:2019-03-02 浏览次数:308

导读

2019年2月,受春节因素影响,节日期间大多数城市暂停土地出让,安徽土地市场成交规模“如期”收缩,成交量同环比呈下滑态势。下面就跟随小编一起,就2019年2月的安徽土地市场,做一个简单的了解吧:

一、2月安徽土地出让9613亩

揽金74亿元

进入2月我们迎来了土地市场的“低潮期”,据据安徽土地信息网统计的数据显示,2019年2月份安徽土地出让9613亩 ,揽金超74亿元。

01、六安大爆发 总成交面积位列全省第一 揽金约19.4亿元

值得关注的是,2月份除池州市没有土地成交以外,其他城市均有地块成交。

从土地成交量来看,2月份六安可以说是大爆发,以44宗地,供地量2965㎡(约1131亩)位列全省第一,但是多为工业地块;2月份省会合肥成交3宗地块,总面积195769㎡(约293亩),三宗地均为住宅地块;滁州此次也有27宗地块出让,总面积899443㎡(约1349亩);安庆虽然也有41宗地块出让,但是地块面积均不大,总面积才730654㎡(1095.98亩)。

从土地成交总价来看,各个城市的成交总额均不多。

全省土地揽金最多的城市是六安,2月揽金超19.4亿元,其次是省会合肥,以16.98亿紧随其后。值得注意的是鲜少推地的铜陵虽然此次依然仅仅推了一宗地块,但是这宗地块总面积超231.9亩,成交总价约为9.67亿元。

02、安徽2月成交64宗居住类地块

据统计,2019年2月,安徽共成交了42宗居住类(含商住)地块,总成交面积2059155㎡(约3088.7亩),总成交金额超62.5亿元。

从住宅地块成交总面积来看,六安2月份居住用地成交量为701447平米(约1052亩),全省居首。省会2月份三宗居住地块出让。

从住宅成交金额来看,成交金额最高的省会合肥,总成交金额为16.98亿元,不愧是省会城市;其次是六安,成交金额超15.19亿元,主要是住宅成交面积较多;

值得注意的是,2月黄山、亳州、池州、芜湖4地均出现了 ”0“住宅成交情况。

二、土地市场回暖 土拍溢价率走高

最近刷屏最多的,就是“地市回暖”。

在昨天的合肥土拍中,包河区S1818地块吸引了乐富强、美的、招商、红星、大发、华宇、锦艺、旭辉共8家房企竞拍,溢价率达到74%!而长丰CF201901地块的溢价率为63%,长丰201902号地块溢价率为25%,由此也能看出来合肥土市状态的回升!

在安庆2月22日的土拍中,十余家房企竞拍,庆国土出字【2019】1号居住地块的楼面价达到5726.32元/㎡,溢价率76.8%!一举打破安庆楼面价天花板,成为新的地王。

此外,阜阳不久之前也有一个大新闻:自2019年起,国土出让限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!限价条款放开,开发商有了更多的选择余地。

值得关注的是,近日上海外围市场如苏州、嘉善、嘉兴、杭州等土拍,溢价率普遍略有上涨,这或许也是一个信号!

三、龙头房企表现积极 战略聚焦二线城市

节后两周,福州、苏州土地拍火热异常,多家房企激烈竞争,二线城市土地市场似有回暖态势。2月11日以来CRIC重点监测城市共成交土地仅百余宗,其中龙头房企表现强势,均以积极的态度率先出动,还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机,纷纷在二线城市有所落子。

01、龙头房企表现积极 战略聚焦二线城市

龙头房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们基本已经完成全国化布局且架构完善,对各地市场触角都更加灵敏。数据显示,节后两周,2018年销售TOP10的企业超过半数在土地市场有所斩获。

整体来看,在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下,二线城市显然受到更多青睐,与去年我们对二线将成为主战场的预判相一致。细分来看,TOP3企业的拿地分布也可以看出其投资战略倾向:

碧桂园拿地仍以三四线为主。在湛江、洛阳、毕节各拿下1宗地块,共计花费6.7亿元,增加土地储备达到44.2万平方米

万科坚持布局一二线。在2018年加码布局三四线之后,还是回到二线根据地。在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块,也刷新福州土地成交总价纪录。

恒大文旅产业发展如火如荼,恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块,预计将用于建设恒大童世界,这是继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

值得注意的是融创,2019年以来拿地势头较猛,根据克而瑞1月份新增土地货值榜单显示,1月份融创新增土地货值达到570.4亿元,位列第一名。根据不完全统计,节后两周融创已经在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地,合计建面超过100万平方米。如此拿地节奏,想必融创对冲击TOP3信心十足。

02、加速回二线、深耕大本营

部分房企抢占先机除龙头房企积极拿地外,部分有规模扩张需求、和优化土储结构的品牌房企也有所动作——向二线城市回归,例如中梁,节后已经在长沙、天津、苏州各落一子,加快了布局二线的脚步。加上2018年已经进驻了杭州、合肥、成都、武汉等城市,回归二线战略卓见成效。

布局上有战略性突破的还有中骏、北大资源等企业:中骏2月20日以6.17亿拿下佛山高明区1宗商住地块,不但是首次进驻佛山,更是首次进驻广东省,本次一举进驻粤港澳大湾区,战略意义较大;另外,北大资源拿下开封的6宗含宅地块,对于深耕华中区的战略有很大助力。

此外,阳光城、正荣集团两个闽系老牌房企,开年以来分别在福州拿地,深耕大本营的同时,积极完善海峡西岸城市群核心城市的土地储备。

03土地市场竞争将逐步激烈 关注二线城市底部机遇

俗话说“早起的鸟儿有虫吃”,有些房企新的一年拿地预算还未批复,另一部分品牌房企已经开始积极增储,万科、绿地这样的企业在短短两周内已经斥资百亿拿地,显然动作更快。随着大部分房企进入状态,未来土地市场热度会进一步提升,竞争也会加剧。

从近期苏州、福州等城市土拍来看,个别市场的确略有回暖,但还谈不上全面复苏。当前市场格局下,我们认为2019年地价仍有一定下探空间,因此,对于大部分房企而言,“上半年促销售,下半年加码投资”或是最佳策略。

整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。从规模房企拿地布局也可以看出,这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

四、2月土拍抢先看

根据合肥土地市场网信息,2019年3月合肥将经历三场土拍,分别是3月8日、3月13日以及3月21日,共计出让8宗地。

其中3月8日为长丰县政府出让,将出让2宗居住用地,分别是长丰CF201903号地块以及长丰CF201904号地块。

长丰CF201903号地块位于下塘镇正诚路以南、伴湖路以西,占地面积69.264亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,参考地价100万元/亩,竞买保证金2000万元。

长丰CF201904号地块位于下塘镇青杨路以北、伴湖路以西,占地面积103.244亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.2,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,参考地价90万元/亩,竞买保证金4000万元。

3月13日,合肥政府将出让2宗地,分别是肥东FD18-18号、经开区2018-07号,共计211.47亩。其中肥东FD18-18号地块为二次上市。

3月21日拍卖滨湖区BH2018-02号、包河区S1902号、包河区S1901号、包河区S1811号四宗地,共计633.72亩,均包含居住性质。

推荐阅读