土拍预告!下周安徽预计2939亩土地出让 多为挂牌出让

发布时间:2019-03-04 浏览次数:716

导读

受春节影响,2月安徽各地市推地节奏放缓,进入三月份,推地节奏逐渐进入正常轨道,下周(3月4日-10日)安徽土地市场预计出让51宗地块,出让总面积约2939亩,其中住宅出让面积约2200亩。

下周安徽全省暂定出让51宗地 总面积约2939亩

51宗地块分布在9个城市,分别为:宿州1宗、滁州9宗、池州8宗、六安7宗、阜阳6宗、淮北4宗、淮南3宗、黄山3宗、芜湖1宗。具体地块出让信息如下:

从下面的表格可以看出,下周出让土地面积最多的为淮北市,出让地块数量为4宗地,总出让面积为838亩,其中住宅用地出让面积为765亩出让的四宗地块均位于淮海大道,挂牌出让。

其次是宿州,宿州10宗地块出让,总面积为576亩,除了2宗商业用地外,其余地块均为商住或住宅地块。随着下周这些住宅地块的出让,又能为宿州的住宅市场增添一波新房源。

滁州此次也有428亩土地出让,主要包括商业及商住用地。

阜阳此次6宗共计332亩土地出让,住宅面积为230亩,主要分布在颍州区、颍泉区、颍上县。

优质地块解析

六安2018-5#地块

六安2018-5#地块占地面积约51亩,规划用途为住宅商服,容积率为1.9≤R≤2.2,起拍价155万元/亩,本次国有建设用地使用权拍卖采用增价方式,按价高者得的规则确定竞得人。出让地块设有底价,不达底价不得成交。拍卖时间为2019年3月6日15时30分,若本次出让的地块若符合竞买资格的申请人不足3人,则直接转为挂牌方式出让,并继续接受报名。

据悉,该宗地块位于光明路以北、淠史杭路以西,规划用途为商住用地,起始价69650万元。

地块位置如下所示:

配套情况:

交通:该宗地块临近解放中路、距离六安汽车客运北站不到2公里,交通便捷;

商业:与万达广场相离不过几百米距离,周边还有好又多超市、白云商厦、中环新世界,商业配套完善;

教育:安徽省六安第一中学、汇文中学、皋城中学、梅山路小学,教育氛围浓厚;

医疗:六安市第四人民医院、金安区妇幼保健院、人民医院、中医医院;

其它:人民公园、北塔公园等。

滁州9宗地3月7日公开出让

3月7日滁州市区将对9宗国有建设用地使用权进行公开出让,起叫总价超14亿元。

其中4宗为商住用地,2宗为商业用地,2宗为加油加气站。

值得注意的是此次土拍中,起始楼面价最高是位于主城区的2号宗地,起始楼面价为3750元/㎡。

继上次土地公开出让,已经过去几个月的时间,滁州住房库存压力增大。此次土拍或将给滁州新房市场输送新鲜血液。

针对此次土拍,本文会重点分析商住地块。

1号宗地

1号宗地位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧,占地面积149.78亩,规划用途为居住、商业(5-10%),容积率1.4-1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价59912万元,起拍楼面价3333.4元/㎡。

1号宗地最突出的优势是区位优、体量大。1号宗地地块位于城南政务新区核心地段,周边住宅林立,配套成熟。从历次土拍情况来看,1号地块或将引起开发商激烈的竞拍,地块热度和期待价值相对较高。

从交通方面来看,1号地块紧靠的南谯路,是滁州市区的主要交通要道,沿南谯路向北可直达主城中心,向南经中都大道可到达滁州高铁站。公交方面有5路、6路、7路、105路等多条线路通达滁州全城。

商业、医疗、教育等资源配套有:城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院。

地块周边有不少在售的热门楼盘,祥生东方樾、滁州正荣府、和顺东方花园、金鹏珑玺台、弘阳时光澜庭等项目。

总体来说,1号宗地体量大,容积率较低,范围在1.4-1.8之间。且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合

2号宗地

2号宗地位于南谯北路与东后街交叉口东北侧,占地面积54.03亩,规划用途为居住、商业(≤3%),容积率1.0-1.2,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数18米,出让年限70/40年,出让起叫价16210万元,起拍楼面价3750元/㎡。

2号地块位于南谯北路的北端,南谯路作为滁州市的城市南北主干道,是连接滁州两区(琅琊区、南谯区)的重要路段,路网相对发达,经过市中心,和多个重要的商业中心和公园。

此外,地块被北湖公园、城池遗址公园、南湖公园、内城河环抱,周边名校众多:市二中、市三中、市四中,距离白云商厦、商之都、苏宁广场、1912广场几大商业中心较近,还有市一院、市二院为健康保驾护航,另外还可通过明光路跨线桥直达琅琊新区。

2号宗地体量适中,容积率低,范围在1.0-1.2之间,起拍价格较高,起拍楼面价达3750元/㎡。周边生态环境较好,配套齐全,可以根据主城区土地资源的稀缺性,区域定位及改善需求较为旺盛的市场环境来打造洋房+叠墅组合。

3号宗地

3号宗地位于敬梓路与永乐路交叉口西南侧,占地面积4.06亩,规划用途为加油加气站,容积率≤0.5,绿地率≥10%,建筑密度≤50%,建筑层数18米,出让年限40年,出让起叫价1016万元。

4号宗地

4号宗地位于西涧路与丰乐大道交叉口西南侧,占地面积14.79亩,规划用途为商业服务业设施(项目全自持),容积率1.0-2.0,绿地率≥15%,建筑密度≤40%,建筑层数36米,出让年限40年,出让起叫价2219万元。

5号宗地

5号宗地位于中都大道与祈福寺路交叉口东南侧,占地面积1.39亩,规划用途为商业商务,容积率≤3.5,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,建筑层数100米,出让年限40年,出让起叫价557万元。

地块位于高铁新区,规划用途为商业商务。宗地成交后,将为片区带来新的商业项目,对周边住宅项目来说无疑是一个利好!

6号宗地

6号宗地位于徽州路与长江路交叉口东南侧,占地面积78.16亩,规划用途为居住、商业(≤10%),容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价21885万元,起叫楼面价2100元/㎡。

地块位于城东,区域内有完整的交通运输网络,主要道路长江路、徽州路,连接各干道,通达全城。周边公交有8路公交车。

周边配套有扬子路小学、上海路学校(在建)、滨河学校(规划)、七中;皖东人民医院、滁州第二人民医院、菱溪湖公园、清流河公园。

整体来说,地块周围人流量不大,大型商场较少,其它资源也并不充分,是一块有待建设发展的区域,从发展规划来看,这个区域将会成为人流聚集区。

附近住宅有林楼小区、东菱城市新地、聚诚雍德府、中州国际花园。随着越来越多的住宅项目在此建设,周边的生活、教育、商业等配套会逐渐完善起来。

6号地块体量适中,容积率均≤2.0,因此高低配产品是比较稳妥的选择。高层+洋房的产品搭配,以高层产品为主打产品,适量洋房为辅。利用板块内交通优势,推出宜居,性价比高的房产项目。

由于周边生活配备较少,建议推出配套商业项目,可以给未来小区带来生活上的便利。

7号宗地

7号宗地位于丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧,占地面积110.15亩,规划用途为居住、商业(≤10%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价38555万元,起叫楼面价2625元/㎡。


7号地块周边交通便捷,从地块西侧的丰乐大道可以直达主城繁华区域,而东西走向的敬梓路,交错滁州众多主干道,构起立体交通网,未来居住在此,出行非常便利。

该地块位于位于城南政务新区,附近住宅林立,交通、环境、医疗等配套完善,有南京儿童医院滁州分院、滁州职业技术学院、金鹏99广场、滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配套。未来,这个区域将会成为新的居住聚集区。

7号地块体量较大,交通便捷,容积率在1.6—2.0之间,地块规划建设的可选性较多,建议打造高层+小高层+洋房组合,其中以小高层和洋房等改善产品为主打,高层为辅,用来打开市场。社区内部打造完善的商业及教育配套,增强产品竞争力。

8号宗地

8号宗地位于黄泥岗陶坝路与沙黄路交叉口东南侧,占地面积7.61亩,规划用途为加油加气站,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤30%,建筑层数10米,出让年限40年,出让起叫价1142万元。

9号宗地

9号宗地位于黄泥岗陶坝路与沙黄路交叉口东南侧,占地面积9.39亩,规划用途为商业设施,容积率≤1.2,绿地率≥20%,建筑密度≤30%,建筑层数18米,出让年限40年,出让起叫价339万元。

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