多地楼盘涨价刷爆朋友圈 楼市要回暖?专家称:现在谈回暖为时尚早 但将迎来小阳春

发布时间:2019-03-01 浏览次数:273

导读

最近,全国楼市都好像迎来了触底反弹,南京一天卖2596套、上海成交环比上涨53.1%……全国各地涨价声和调控松绑的消息不断,加上人才落户放宽的助力,房地产市场似乎开始升温!

一、安徽楼市状态回升 量价齐涨

最近,省内各地楼市状态都有所回升,阜阳、蚌埠部分楼盘上调售价,六安某楼盘突破限价,高出红线1000-1200元/㎡!合肥新站某盘半夜还在卖房、二手房成交量暴增……

1、多市加入涨价潮

就市场来看,省内多个城市都已经加入了2019年的第一波涨价潮!

阜阳:位于县城的石榴集团阜阳项目发布通知,3月1日后,价格上涨,具体涨价幅度未标明。

蚌埠:蚌埠荣盛发布通知,称3月1日起,区域所有项目售价上调1%。

六安:城南红达·公园首府最新备案价最低6900元/㎡,较之两个月前的6500元/㎡,单价上涨了400元/㎡;以100㎡户型计算,总价则上涨了4万元/套!

还有六安某盘突破限价冲到8600元/㎡。据了解,该盘为限价盘,限价红线为7400-7800元/㎡。但如今,该盘已经突破限价,高出红线1000-1200元/㎡!

2、成交量也在涨

除房价在上涨外,成交量也在涨。据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、蚌埠、亳州和宣城),2019年第8周(2019.2.17-2019.2.23)安徽9地市住宅市场累计成交4509套,成交均价约6842.33元/㎡。

2019年第8周,安徽9市住宅周成交量环比七涨一跌(滁州市因缺少第7周数据,无法计算环比),共成交4509套。较2019年第7周增加2050套,环比涨幅为83.37%。

具体来看,芜湖市成交量390套,环比涨幅为387.50%,居涨幅榜第一位;六安市成交497套,环比涨幅231.33%,居涨幅榜第二位;宿州市成交1044套,环比涨幅125.00%。在跌幅排名上,铜陵市成交441套,环比跌幅为29.44%,居跌幅榜首位。

从监测到的数据看,2019年第8周全省9地市走势是量价齐涨!

3、二手房市场出现回暖

除新房市场成交量上涨外,二手房市场也出现回暖迹象。

2月25日,通过合肥链家前一天的成交数据显示,2月24日成交量达到了40套!考虑到目前合肥的二手房市场,这个数据已经偏高!

4、土市状态回升土市作为楼市的风向标,对楼市的影响是不言而喻的!

在今天的合肥土拍中,包河区S1818地块吸引了乐富强、美的、招商、红星、大发、华宇、锦艺、旭辉共8家房企竞拍,溢价率达到74%!而长丰CF201901地块的溢价率为63%,长丰201902号地块溢价率为25%,由此也能看出来合肥土市状态的回升!

在安庆2月22日的土拍中,十余家房企竞拍,庆国土出字【2019】1号居住地块的楼面价达到5726.32元/㎡,溢价率76.8%!一举打破安庆楼面价天花板,成为新的地王。

此外,阜阳不久之前也有一个大新闻:自2019年起,国土出让限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!限价条款放开,开发商有了更多的选择余地,这似乎在一定程度上也说明了楼市方向!

二、全国多城房价上涨 成交量上升 土拍溢价率整体略有提高

近期,一张央视报道全国多个城市房价上涨的新闻图片也是引发了不少人关注。CCTV2财经频道报道,1月70个大中城市中:一线城市房价同比上涨3.3%,涨幅比上个月扩大0.5%;二线城市同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3%;三线城市同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2%。

从具体城市来看:

1、杭州涨4500元/㎡

2月22日,9.8万/㎡的绿城运河宸园公布销售方案,首套房验资1050万元,二套房验资2100万元,打破了杭州以往的验资记录。

先是房价涨价,接着2100万验资,杭州楼市已迎来一波小阳春。

据不完全统计,截至目前,杭州多个楼盘价格较上次开盘或者同区域同类型产品价格有了不少涨价,最高直涨4500元/㎡。

2、厦门新房成交环比暴涨194%

据悉,1月21日到1月27日,厦门市住宅成交238套,成交面积达31187㎡,环比暴涨194%。

这一周的厦门住宅均价,继续保持稳中有涨。成交均价33389元/㎡,环比上涨3%。

3、全国多市房价上涨

从2019年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,多个城市房价都在上涨!

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二三四线城市房价环比波动平稳,但从同比看,均出现反弹。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

4、土拍溢价率普遍提高

值得关注的是,近日上海外围市场如苏州、嘉善、嘉兴、杭州等土拍,溢价率普遍略有上涨,这或许也是一个信号!

在房价上涨、土市状态有所回暖的同时,不少城市的调控也已逐渐松绑!

5、多城楼市松绑据数据统计,截止到现在,全国至少已有21城楼市调控松绑!

调控的放松也将刺激楼市状态进一步回升!

三、楼市或将迎来小阳春

房价上涨、成交量上升,二手房市场状态也有回升,但也仅仅是相比于之前的楼市冷清状态而言,整体状态有所回暖!加上近期人才落户放宽、多地楼市松绑等刺激,或许能给楼市带来一个小阳春!

1、落户政策放宽

春节之后,一些大中城市的落户政策又放宽了。

兰州市近期公布《兰州市中长期职业技能培训实施意见》指出,全面放开对技术工人、职业院校毕业生等户籍限制。

湖北省襄阳市近日发布的《关于深化户籍制度改革的若干意见》指出,高校、职业院校(含技校)毕业生凭毕业证可在居住地或工作地落户。

南昌市也传出了“国内大中专院校(含高职高专)毕业生凭毕业证办理落户”的消息。

此前,西安、广州、沈阳、大连等地也传来了落户放松的消息。中专生、技校生都在欢迎落户行列。

2月21日,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》)。其中最引入瞩目的当属第十一点,加快人力资源市场一体化,“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认……”,

人才落户的全面放宽,对于楼市回暖有一定的刺激作用!因为“抢人大战”离“抢房大战”并不远,在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格,放宽人才落户对于楼市发展也有不小的作用!

2、多地楼市松绑

2019年伊始,楼市的相关调控依旧频繁,只不过这一次调控的方向与去年截然相反——多地出台楼市“松绑”政策,放宽购房条件。据统计,自2018年下半年至今,全国已经有19座城市出台放宽购房政策。

楼市调控的放松,无论是取消限价、限购、放开限售、放宽落户、二手房交易减税等措施,都将进一步刺激购房者,拉动成交量上涨!

四、楼市全面回暖还为时尚早

最近很多人的朋友圈都被刷屏了,这个盘涨价、那个盘首开一个小时售罄,甚至还有“3月份将有30万人解禁限购”的消息等,给人的感觉楼市已经火爆起来了,现在还不买,马上连首付都付不起了!

然而事实并非如此,的确,春节后多地有楼盘销售火爆的现象,但多位业内人士认为,这不能代表市场整体复苏。有专家表示:这里面含有人为推动因素!过去一年,很多城市房价的确明显下调了,而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。

对于部分城市房价上涨、成交反弹的原因,业内人士认为,有两方面因素:

1、数据和市场的短期变化

的确是有部分城市,特别是东部地区的大城市,最近两周成交量有所反弹,市场情绪略有好转,这是一个数据和市场的短期的变化。虽然统计局的房价数据多数在上涨,但环比涨幅是在收窄的,是在降温的,而同比数据涨幅扩大,是因为同比变化要滞后于环比。

2、中介歪曲数据 媒体跟风夸大当前现象也有人为因素影响,中介添油加醋,夸大利好,甚至歪曲数据。也有很多媒体为阅读量与点击量,不惜违背客观事实,以特殊概括整体,营造出楼市变暖的假象!

从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。各楼盘提高成交量而歪曲数据,以此来提高销售成绩也是屡见不鲜!

近期网上所传的取消公摊就是鲜明的例子。住房和城乡建设部发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

该消息一出,各置业顾问纷纷转发朋友圈:公摊取消,房价又要上涨了!此类消息铺天盖地。然而专家发文称不少媒体对此存在误读,是否按套内面积计价对于购房者实际购房成本基本没有影响!


可能有人会说,多地楼市松绑总不是假的了吧!

急切的松绑楼市,与一些地方土地财政吃紧,也有很大关系。事实上,近期大多数松绑调控的城市,多属于本身房地产压力较大,或调控政策不合理的地区。棚改货币补偿、去库存及地方对土地财政的依赖,令不少地方早已成为强弩之末。而这些迫切试探“松绑”的地方,并不能代表全部情况。

今天上午,南京市发改委回应了多盘突破限价的质疑,表示网上所传的项目新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

文章还声明,今后将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。这也从侧面也说明了在当前“稳”字当头的政策下,房价不可能大涨!

总的来说,当前各地楼市状态相比去年下半年的冷清状态有所回升,目前只能说没有那么冷了,谈真正的“回暖”还为时过早。但对于3月份楼市即将出现的“小阳春”,大部分业内人士表示认同!

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