房天下莫天全:中国的房地产市场会继续保持稳定

发布时间:2019-03-11 浏览次数:157

导读

2019年两会,全国政协委员、房天下董事长莫天全带来了三个提案,“谨慎把握开征房产税的时间节点”、“释放民营企业生产力”以及“中美贸易摩擦常态化的背景下,充分发挥民营企业在国际关系中的作用”等,均在他的提案之列。


关于“谨慎把握开征房产税的时间节点”的提案,莫天全强调,房地产税的制定关乎每一个拥有房子的家庭和企业,而且税率的拟定也需要十分谨慎,尤其是在目前整体经济下行压力很大的形势下,一切对于提振信心有影响的政策和导向都更应该谨慎,经济形势整体向好的时候,才是推出房地产税的最佳时机。

谈及2019年的房地产政策市场时,莫天全表示,今年以来,中国的楼市市场没有更加严格的政策出来,这本身就已经代表了一种宽松,未来,中国的楼市政策还将根据国民经济和整体市场情况进行不断地微调,这本身就是很正常的情况。整体来看,中国的房地产市场调控的政策空间还是很大的。莫天全坦言,中国的房地产市场永远是个调控的市场,它不会是一个纯粹的经济行为,所以房地产的政策不会被彻底放开,而“保证民生”,应该是所有房地产调控的基本点。

但是,目前有一些城市出现了放宽楼市调控的行为,针对这种“因城施策”的现象,莫天全表示,一些有需求释放需求的城市,适时的对当地政策进行了调整,这是健康的现象,但是这些政策微调并不能影响大局,目前的重点一线城市还没有政策放开的迹象。

谈及目前房地产市场所呈现的一二线和三四线普遍分化的现象,莫天全表示,在楼市发展一二十年的时间里,由于经济基础的不同,这两个市场确实呈现了不同程度的分化。未来的十年,中国的一二线城市仍将延续这种势头继续向好发展,这一方面得益于人口向一二线城市的集聚,以及一些大型城市周边城市群的布局、兴建和发展。另外,中国的城市化还将至少持续近10年的时间,这些因素都会影响房地产发展的未来和走向。

而这种发展在三四线城市则会略有不同,就大部分的三四线城市而言,去库存仍是所面临的最主要问题,但是,尽管个别三四线城市的体量不大,但是它们集合起来的整体体量还是很大的,因此,纵览三四线城市,机会依然还是很多,房天下也会加紧在这些城市的布局,但重点仍在一二线。

市场下行加之调控严格,今年以来,诸多的房地产企业暴露了资金紧缺的问题,下半年来发债频繁。就此,莫天全表示,房企的发展需要资金,从这个角度上来讲,这是件好事情,中国的房地产行业发展是非常快的,在世界上都处于领先水平。但是,值得注意的是,一些房企在做“跟投制”,将所有的利益相关者绑定在一起,这是非常危险的,因为,一旦遭遇市场风险,在这些人群中就会容易引起恐慌,而大型房企的恐慌会同时引发行业的焦虑和社会焦虑,这是需要警惕的。

谈及未来的房价走势,莫天全表示,“2019年的房价还会延续2018年下半年的态势,波动不会太大,上涨或者下跌都不会太大,而且这种平稳态势还将持续一段时间,成交量和土地市场方面会有所提升,成交量上,今年和去年下半年相比,会延续向好的趋势”。


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