下周安徽约1793亩土地出让!合肥2019土拍大战真正拉开 超千亩土地集中出让 宣城1811号地块起始楼面价3166.67元/㎡

发布时间:2019-03-18 浏览次数:1490

导读

下周安徽暂定出让38宗地块,总面积约1793亩,其中包括1532亩住宅用地。下周合肥土地市场大爆发,猛推7宗共计1001亩住宅用地。

一、下周安徽暂定出让38宗地块 总面积约1793亩

37宗地块主要分布在11市,包括合肥7宗、宿州7宗、安庆5宗、黄山3宗、池州3宗、亳州3宗、滁州3宗、六安3宗、宣城2宗、阜阳1宗、铜陵1宗。

具体拍卖计划,如下表所示:


下周土地出让面积最多的是合肥,总出让面积为1001亩,均为住宅用地或者商住用地。超千亩土地集中出让,这才是真正拉开合肥2019年土拍大战的重要节点。

其他区域地块出让面积均不超过200亩。六安下周2宗居住地块拍卖。黄山下周三宗小面积商服地块出让;安庆下周4宗加油加气站用地拍卖出让;义安区一宗居住地块将于3月19日拍卖出让。

二、重点地块解析

1、宣城1811号地块 起始楼面价3166.67元/㎡

宣城1811号地块位于敬亭路以东、宛陵路以北(原宣州羽绒厂),该地块出让面积54918㎡,约82亩,出让起始价格为380万/亩,起始总价约3.13亿元,出让起始折合楼面价约为3166.67元/㎡。

该地块位于主城区,周边医疗、教育配套高端,南侧与市人民医院仅一路之隔,毗邻市中医院;东侧与市第三中学隔路对望,西临文鼎中学、第三小学(北校区);南邻中心城区商圈,距国购广场商圈直线距离仅约1公里。地块周边配套成熟,新老商住稠密布局,多个政府机关驻地配套周边,可以最大限度承载老城高端改善型商住需求,是打造现代高端商住社区的理想地块。

『交通』地块南侧宛陵西路为东西向主干道,东临拱极路,西临敬亭路。

『医疗』与市人民医院仅一路之隔,距市中医院相距仅约500米。

『教育』与市第三中学隔路对望,西临文鼎中学,距市第一小学、市第八幼儿园、蓝天学校、阳光中学等学区均在1.5公里范围。

『公建』昭亭广场、府山广场、市青少年活动中心、中心菜场等公建场所配套周边。

『商圈』距国购广场、丽晶国际中心、春归苑商业步行街等商圈直线距离均在1.5公里范围内。

2、广德县2019-1号居住地块

广德县2019-1号(和平路、天寿路、泥河等围合地块)位于广德县和平路以南、天寿路以西、泥河以东,出让面积36374㎡(约54.56亩);

3、铜陵义安区

2019年3月1日,义安区国有建设用地使用权出让公告(2019)第02号,公开出让TCF[2019]01号地块。该地块位义安区五松镇境内,土地用途为住宅用地,出让年限为70年,出让起始价为13200万元。

地块位义安区五松镇境内,具体地址虽然没有公布,据小编咨询了解后该地块大致位于天井湖板块。

4、3月21日合肥再迎重量级土拍

3月21日的土拍是重头戏,包含了包河区、滨湖区、瑶海区、肥西县、长丰县等多个县区地块。其中很多地块是二度乃至三度上市,二度入市的有:肥西[2018]26号地块、包河区S1811地块,三度入市的有:滨湖区BH2018-02号地块、瑶海区E1903号地块。

BH2018-02地块降低出让条件中出让

BH2018-02地块去年分别在10月25日和12月20日土拍流拍,最高报价均为安徽置地拍出,两次最高报价915万元每亩。

滨湖区BH2018-02地块降低了出让条件,这本次拍卖BH2018-02地块取消了代建30亩租赁住房的条件,业内比较关注。安徽置地再次竞拍的可能性很大,在前两次流拍中都是安徽置地给出最高报价,该宗地这次变为纯居住用地,本次该地块竞争应该很激烈。

瑶海区E1903地块多次降低出让条件

瑶海区E1804第一次因无人报名延期,之后在9月14日和12月6日分别流拍,最高报价为652万元每亩。

据了解,瑶海区E1903地块是由E1804地块重新规划而成。在12月6日土拍时,E1804地块已将租赁住宅用地部分改为商品住宅用地依旧流拍。这次则再删去了原地块中代建幼儿园的C地块和代建社区中心的D地块。多次降低条件是为了地块顺利出让,毕竟屡次流拍对于瑶海区楼市是一个打击,不仅让开发商信心下降,也让购房者对该区域期待值降低。包河S1811地块能否 成功出让?包河S1811地块作为滨湖卓越城的首推宅地,关注度同样不差,但在去年12月6日的土拍上依旧流拍。

流拍的原因依旧是报价未达底价,上次最高报价是安徽置地的680万元每亩,这个价格看起来的确很低。问题同样在于该地块的出让条件,该地块分为A地块:商业24.45亩;B地块:居住(配建租赁住房)37.42亩;C地块:居住96.19亩;D地块:服务业设施10.15亩。

出让条件如图所示:

另外两宗令人瞩目的地块便是包河区S1901地块和S1902地块了,两块地都算得上处于淝河板块。淝河板块目前新盘有翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、金辉庐州云著,这三个项目拿地价格相差巨大。翡翠天际成交价为1874万/亩;信达华宇锦绣龙川成交价为800万元/亩,但出让要求严苛;金辉庐州云著成交价为2249.59万元/亩。

S1901地块位于郎溪路与北京路交口,非常靠近二环路。该区域目前还在进行道路施工,郎溪路高架还未完工,在完工后郎溪路高架将成为直接连接包河到瑶海到新站的大动脉。同时,地块距离1号线、4号线大约一公里,未来该地块的交通优势还比较明显的。

地块周边有淝河安百苑、京华世家两个安置小区,往西一公里左右是加侨国际广场,生活和商业配套基本可以保证。笔者认为这块地相比金隅大成郡更具优势,拿地价格可以期待。不过地块由配套建设要求,包河区S1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建服务设施和绿地。所以拿地价格不太可能高于2000万每亩。

而S1902地块未来则是与翡翠天际、信达华宇锦绣龙川正面竞争了,三盘互为邻居,区位优势都差不多,那就只能拼产品品质和建设标准了。相对于翡翠天际1874万/亩的成交价,S1902是不太可能达到的,因为S1902地块同样有配套建设要求,参考信达华宇锦绣龙川的800万元/亩成交价,所以包河S1902号地块的预期或在1000万/亩左右。

推荐阅读