下周安徽约1811亩土地出让!蚌埠银泰南侧2宗地块未拍先火 太和县5宗袖珍地块集中出让 能否再出地王!

发布时间:2019-03-25 浏览次数:716

导读

下周安徽暂定出让36宗地块,总面积约1811亩,其中包括1363亩住宅用地。下周土拍最具看点的应该是蚌埠和阜阳,阜阳10宗共计497亩地出让,蚌埠6宗共计497亩地出让。

一、下周安徽暂定出让36宗地块 总面积约1811亩

36宗地块主要分布在9市,包括阜阳10宗、蚌埠6宗、黄山6宗、安庆2宗、六安4宗、宿州3宗、淮北3宗、宣城1宗、滁州1宗。

具体拍卖计划,如下表所示:

下周土地出让面积最多的是蚌埠,总出让面积为582亩,其中5宗住宅用地,1宗商业用地。其次是阜阳10宗共计497亩地出让,其中7宗为住宅或商住用地。

二、重点地块解析

1、太和土拍大战  起拍价上调66万/亩 5宗地定调房价格局

3月29日,太和将迎来一场大型的土地拍卖,5宗地块共计309.55亩土地要出让。

3月29日要拍卖的地块,主要集中在团结路和创意路沿线,根据竞买条件要求,其中,竞买人必须同时报名、同时竞拍创意路上TH[2018]-159、TH[2018]-160-1、TH[2018]-160-2、TH[2018]-161号四宗266.76亩地。

同时,根据竞买条件,竞买人须配建20套户型在120平方米左右的安置房,安置房为同一单元1-10层。这也是目前在土地出让文件中,很少见到安置房面积达120平米!

五宗地均为袖珍地块,未超百亩!

这几块地依旧延续了太和土地出让的一贯风格,以袖珍地块为主!五宗地分别为42.79亩,72.99亩,62.33亩,59.12亩,72.32亩,最多72.99亩,最少仅有42.79亩。

袖珍地块,易出地王!

关注土拍的粉丝都知道,地块越小,越容易出地王!阜阳市区颍州区的大城小院项目,太和当地772万元/亩成交的安居置业地块等等,都属于袖珍地块创造的地价纪录!

主要源于袖珍地块总占地面积小,单价虽高,总价低,对于房企来说,资金投资于回笼较快,便于下一城计划的实施!

这五宗地中,【2018】-108号地比较容易出现刷新地王冲刺,从地理位置和土地面积来判断,开发速度高于其余四宗地!

起始单价相对12月,增加66万/亩

太和土地出让起始价高于年前,略有回升!本次出地出让的【2018】-161号地和去年12月27日转挂牌的阜阳汇鑫置业竞得地块,均位于太和创意路和建设路交口,本次土地起拍价212万元/亩,汇鑫置业地块起拍价146万元/亩。

仅仅从路段和数字上来看,3个月时间,两宗地出让起始差达66万/亩。太和土拍似乎有回暖迹象!唯一不同的是汇鑫这块地,同时需配建45.02亩的社会福利用地,【208】-161号地须配建一座对外公厕,具体占用面积出让条件中未给出。

2、蚌埠银泰南侧2宗地块未拍先火

蚌挂(2019)10号地块位于经开区延安路西侧、货场五路南北两侧,出让面积143771.322㎡(约215.66亩),规划用地性质为居住用地,起始价为80100万元。

蚌挂(2019)11号地块位于经开区虎山东路西侧、货场五路北侧,出让面积59778.383㎡(约89.67亩),规划用地性质为居住用地,起始价为27360万元,起始楼面价达3814.09元/㎡。

2宗地块因其位置相邻,又被合称为“虎山地块”。该地块位于经开区核心区域,东靠延安南路,西临虎山东路,临近东海大道和黄山大道,地理位置优越;同时地块北侧几百米处就是银泰城,南侧距离奥体中心也非常的近;另外,备受关注的新城实验学校虎山校区了也位于其周边,学校计划今年实施,建成后将满足新地城市广场,以及成为后期虎山片区地块的教育配套,各项配套设施十分完善。

如此完善的生活配套,地块未拍先火,如此大体量地块最终将花落谁家?!我们拭目以待!

除经开区之外,淮上区也将有新地块进行公开出让。

蚌挂(2019)12号地块位于淮上区解放北路东侧、丰康路南侧,出让面积46558.323㎡(约69.84亩),规划用地性质为居住用地,起始价为16765万元,起始楼面价为1800.43元/㎡。

该地块位于新城悦隽天著西侧,中梁金鹏玖台北侧。同时附近还有海吉星农产品批发市场、华运生活广场、、合一冷鲜城、义乌商贸城等商业配套;此外,蚌埠市肿瘤医院、蚌医附院等医疗配套也毗邻左右,居住条件优越成熟。

3、广德县再推一宗商住地块

广德县2019-2号(开发区M-5(3)地块)位于广德经济开发区文正路、长安路、桐汭路等围合范围,出让面积23991m2(约35.99亩);地主要规划指标要求如下:




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