合肥4月供地大爆发!29宗共计2058亩优质地块待出让 县域地块居多 多宗曾流拍地块再上市

发布时间:2019-03-29 浏览次数:56

导读

合肥4月供地大爆发,继昨天(3.27日)推出7宗共约508亩优质地后,再推7宗优质地块,总出让总面积为610.962亩,其中,长丰5宗,巢湖2宗。而截至目前为止,4月合肥将有29宗共计2058.73亩地块上市!

重磅!4月合肥供地2000+亩!

据统计,4月合肥土地市场迎来大爆发,29宗超2000亩地块蓄势待发!具体出让信息如下表所示:

从区域来看,市区共推9宗地,出让面积579亩,高新区4宗、瑶海、滨湖各2宗、新站1宗,剩余地块分布在四县一市,长丰6宗、庐江1宗、肥东4宗、肥西2宗、巢湖7宗;

从规划用途来看,22宗居住用地、1宗商住用地、4宗商业用地、1宗科研+商业用地、1宗加油加气站用地。

土拍热点抢先看

此次合肥供地面积较大,且集中在4月25日、26日出让。地块出让数量多,土拍看点也不少!

1、碧桂园也来考察巢湖2017-29号地块

说起这宗地,熟悉的人也不少,自上市后,便吸引了各家房企关注,2018年11月14日,恒大地产安徽公司考察团一行考察2017-29号居住地块,而在此之前,朗诗地产也对该地块进行了考察,两大中国百强房企似乎都对这宗地块产生了兴趣!所以这宗地块一度被认为是土拍的大热门!出人意料的是,11月23日,合肥土地市场网发布公告,2017-29号地块转为挂牌出让,更让人意外的是,12月20日,该地块由于未达底价流拍!

但是!3月26日下午,碧桂园安徽区域副总裁合肥城市公司总裁陈勇一行前往巢湖考察了该宗地块,或许?

2、新站区XZQTD242*号地块三度上市

新站仅推出1宗居住用地,该地块位于张衡路以东、龙子湖路以北。周边集聚文一、绿都、万科、南山等楼盘及百大商业广场、梅里美酒店;紧邻新站高新区管委会,靠近少荃湖湿地公园及二十埠河生态廊道;周边还配套庆平希望学校及数字医院。地块交通便捷,距离地铁4号线(在建)淮海大道站1公里左右。

值得一提的是,该宗地块是属于多次流拍地块,2018年10月25日惨遭流拍、12月20日因未达底价而再次遗憾流拍,此次上市不知能否一改昔日悲惨命运!

3、滨湖省府板块再推2宗优质地

滨湖区此次出让的2宗地均位于省府板块,而该板块不久前出让了BH2018-02号地块,吸引了30多家房企竞拍,最终被融创以单价2280万元/亩、楼面价 17099.91元/平米的价格拿下。有意思的是,该宗地块在2018年也经历过两次流拍,当时安徽置地分别出价844万元/亩和915万元/亩,均是场上最高价,但两次均未达底价流拍,省府板块热度正好!

此次待出让的2宗黄金地块配套完善,周边品牌房企扎堆!更重要的是,不久前BH2018-02号地块引起多家房企争夺,从拍卖一开始就火药味十足,招商、华宇更是数次跳价报价,随后,置地与绿城陷入厮杀,双方打得不可开交,最终被融创半路截胡,此次滨湖再推黄金地块,各大房企应该不会放弃抢夺!

合肥土市状态回暖 房企布局重回二线

3月13日,合肥成功出让2宗优质地块,揽金11.28亿,华盛、海恒分别拿下肥东和经开地块。其中,华盛以楼面价4897.48元/㎡拿下肥东和睦湖居住地块,单价653万元/亩、总价10.05228亿元、溢价率30.60%!

3月21日,合肥土拍成功出让6宗地块,揽金124.4亿。近50家房企抢6宗地,融创1.7万/㎡进驻滨湖省府;金地最高1.1万/㎡、禹洲1.1万/㎡首进包河;旭辉7949元/㎡首进肥西 。从参拍房企来看,是近一年以来合肥土拍最为火爆的一次。而根据之前网上爆料与当日领取号码牌的实际情况来看,有近50家房企抢地。其中滨湖地块29家房企报名,包河S1901地块22家,包河S1902地块19家,瑶海地块17家。

此外,从全国来看,3月份以来,土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷,但从房企参与土拍热情来看,高溢价地块成交数量增加势头明显。

自2018年三季度以来,三四线城市陆续降温,部分开发商将拿地重心重新调整回一二线城市。二线城市正成为房企拿地布局的主战场。

单从土地溢价率来看,已经终结了2018年一整年的低位徘徊状态,在2019年初明显回升。这种趋势在二线城市表现最为突出,2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%,环比增加3.3个百分点,在各能级城市中涨幅最高。

业内认为,与2018年下半年相比,2019年初一二线城市的核心地块热度明显回温,溢价率升高,且二线城市市场回暖,提升了投资预期,房企纷纷加入土拍阵营。专家预测,从当前土地供应情况来看,二线城市有望成为房企拿地的重点城市。


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